昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%。昆明9月各項(xiàng)房價指數(shù)均呈上漲態(tài)勢，其中新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價環(huán)比增長0.3%。
在前期房價持續(xù)上漲的情況下，業(yè)內(nèi)此前判斷，調(diào)控政策影響正在逐漸減弱，伴隨各地土地市場不斷升溫，住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放，全國范圍內(nèi)房價或?qū)⒗^續(xù)上漲。
全國：65個城市房價上漲北京列首位
與上月相比，70個大中城市中住宅銷售價格上漲的城市達(dá)到65個，比8月份減少了1個。環(huán)比價格變動中最高漲幅1.9%，最低為下降0.3%。其中，北上廣深4個一線城市新建商品房的住宅價格環(huán)比平均上漲了1.4%，而天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。
從同比來看，70個大中城市中價格上漲的城市是69個，與8月份相同，最高漲幅達(dá)到了20.6%，最低為下降1.8%。價格漲幅最高的依然是北京，同比上漲20.6%，上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%、20.1%，上漲幅度也比較大。其他城市，包括廈門、武漢、長沙、鄭州等重點(diǎn)城市上漲也比較明顯。
“從房價上漲過快的一線城市來看，由于商品住宅用地長期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場中長期處于上漲狀態(tài)，過去兩年樓市調(diào)控政策頻出，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場成交量價低迷。盡管短期內(nèi)起到市場降溫的作用，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場尤其是房價的走勢�！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉向記者表示。
昆明：9月主城區(qū)房價比8月上漲21元
昆明雖然屬于二三線城市，但從近幾年的房價變動來看，其成交價格一直持續(xù)上漲。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，9月份昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.6%，漲幅相比上月有所縮小，與其他三個西南省會城市相比排名末尾。二手房方面，昆明二手房價環(huán)比增長0.3%，與重慶持平，低于同區(qū)域省會的成都和貴陽。
在國家統(tǒng)計局發(fā)布之前，昆明市統(tǒng)計局率先發(fā)布昆明市1-3季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。商品房方面，前三季度昆明全市地區(qū)銷售面積為764.77萬平方米，銷售額447.24億元，由此計算今年前9月，昆明商品房均價應(yīng)為5848元/平方米。
記者了解到，5848元/平方米的數(shù)據(jù)統(tǒng)計區(qū)域包括了呈貢新區(qū)以及昆明各郊縣。事實(shí)上據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房地產(chǎn)價格指數(shù)報告來看，9月昆明商品房樣本平均價格為8594元/平方米，相比8月的8573元/平方米上漲21元，也與昆明市主城區(qū)域內(nèi)商品房成交均價相符。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期各大房企在“金九銀十”時間段進(jìn)行積極跑量，因此昆明樓市推盤規(guī)模大幅增加，而供應(yīng)量放量也使得昆明的新房價格處于穩(wěn)定且有小幅波動的情況。但在宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)價格已經(jīng)處于穩(wěn)定的態(tài)勢。（完）
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