萬科白沙潤園開盤分析：均價11500元/平米 開盤銷售率50%

2013年10月19日，推47、48棟精裝平層電梯洋房60套，面積87.71平米，均價11500元/平米，優(yōu)惠3.5%-5.5%，開盤銷售率50%。

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊配套設(shè)施完善，生活方便，遠離喧囂的市中心，近郊環(huán)境好。

區(qū)位：昆明市區(qū)東北部

位置：盤龍東白沙河寺瓦路北

東三環(huán)南北連接園博路、虹橋立交橋、朱家村立交橋；機場高速東西連接大樹營立交、新機場；內(nèi)繞城高速南北連接昆曲高速、雙龍鄉(xiāng)、兩面寺立交橋、昆石路、廣福路；緊鄰昆明市東西交通大動脈——人民路在建中的地鐵3號線站口。

商業(yè)配套：人民東路沃爾瑪、好又多，白塔路商圈等；

醫(yī)療配套：延安醫(yī)院、明珠醫(yī)院等；休閑配套：世博園、金殿、曇華寺、白沙河、呼馬山等公園；

教育配套：周邊小學(xué)有白沙河小學(xué)、東華小學(xué)，中學(xué)白沙河中學(xué)、云南師大美華國際高中、新興職業(yè)學(xué)校，大學(xué)西南林業(yè)大學(xué)，幼兒園向陽花幼兒園；

銀行：人民東路工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、青龍村農(nóng)村信用合作社銀行、郵政儲蓄等。

各種配套設(shè)施完善且應(yīng)有盡有，交通便利，連接著市中心與郊區(qū)，方便生活。

項目規(guī)劃：總戶數(shù)2311戶，分期開發(fā)，配套幼兒園、會所、社區(qū)商業(yè)，以6層電梯精裝花園洋房為主，有少量聯(lián)排及雙拼別墅。

萬科白沙潤園總建筑面積39萬平米,住宅建筑面積24.7萬平米,容積率僅1.2，建筑密度25.90%，綠化率超過45%，總戶數(shù)2311戶，車位2400個。項目配套有幼兒園、會所、4500平米社區(qū)商業(yè)，產(chǎn)品以6層電梯精裝(萬科U8精裝體系)花園洋房為主，配有少量聯(lián)排及雙拼別墅。一期約5.1萬平米。

本次開盤推一期【春和景明】組團第47、48棟共2棟60套精裝修平層電梯洋房。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

交通：區(qū)域內(nèi)連通交通網(wǎng)絡(luò)，依偎東三環(huán)交通非常便利，可以快速的到達昆明市各個地方。

配套：輕松享受市中區(qū)成熟配套，片區(qū)臨近金殿、世博園、呼馬山、白沙河休閑公園，這里將成為絕版生態(tài)居住區(qū)域。

劣勢

項目上馬時間不長，正在建筑一期，二期規(guī)劃中，小區(qū)周邊道路、鄰近小區(qū)、學(xué)校、還有幾處小型化工廠等，會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境一定的影響，比如：塵埃、異常氣味、噪聲等。

機遇

項目在不斷開發(fā)中，戶型多，推廣中優(yōu)惠多，可供消費者選擇多，最重要的是倡導(dǎo)的理念正是目前人們關(guān)心的：人、建筑、自然的和諧統(tǒng)一，未來有很大的發(fā)展空間與潛力。

威脅

同期市場新推樓盤多，加大同物業(yè)類型、建筑類型樓盤之間的競爭。

臨近有正在開發(fā)中的項目，如：銀海地產(chǎn)。紫東尚苑，競爭加大。

國家調(diào)控房價頻繁，影響很多客戶購房傾向，房地產(chǎn)開發(fā)公司面對的政策風(fēng)險變大。

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