雲(yún)嶺·星河莊園開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)11100元/平方米 銷(xiāo)售率75

2013年10月19日雲(yún)嶺·星河莊園開(kāi)盤(pán)推洋房272套，面積86.41-195.97平方米，均價(jià)11100元/平方米，持卡1000抵10000優(yōu)惠，再惠3-8%，銷(xiāo)售率75%。

區(qū)位環(huán)境：位于昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，處云南文化藝術(shù)中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊

交通環(huán)線：三環(huán)外

交通優(yōu)勢(shì)：整個(gè)道路交通設(shè)施完善，外部交通體系十分發(fā)達(dá)，K15、31、C85、C143、165、185、186路等多趟公交車(chē)經(jīng)停項(xiàng)目，地鐵2、7號(hào)線附近。

購(gòu)物：中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，世紀(jì)金源購(gòu)物中心

教育：云大附中云秀書(shū)院官渡一中云大附一小子君中心小學(xué)宏仁小學(xué)

醫(yī)療：昆明醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院、官渡古鎮(zhèn)云瑞醫(yī)院、云南濟(jì)仁醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院、昆明第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院

娛樂(lè)：新亞洲國(guó)際影視會(huì)所、云南省文化藝術(shù)中心

餐飲：老東粥皇茶餐廳(新亞洲體育城店)、沈記農(nóng)家院、稻香蛙干鍋時(shí)代、雅客茶坊

運(yùn)動(dòng)休閑：官渡古鎮(zhèn)、星耀體育城、云南省大劇院、云南省博物館

其他：招商、農(nóng)業(yè)、交通、工商、富滇、建設(shè)等各大銀行。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為地理區(qū)位優(yōu)越、交通條件便捷、配套設(shè)施完善、建筑強(qiáng)度低、異域建筑情調(diào)濃郁的高端英倫風(fēng)格住宅項(xiàng)目。

總規(guī)劃用地面積102.85畝，總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米，建筑高度小于24米，為7∽8層電梯洋房，項(xiàng)目共有住宅730戶，停車(chē)位821個(gè)；

項(xiàng)目規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)小規(guī)模組團(tuán)的營(yíng)建住宅設(shè)計(jì)，著重建構(gòu)開(kāi)放空間--半開(kāi)放空間--私密空間的層級(jí)體系；

本次開(kāi)盤(pán)推1、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17棟住宅272套，銷(xiāo)售204套，銷(xiāo)售率75%。

銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

交通便捷，主干道旁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；

藝術(shù)氣息濃郁，市政及社區(qū)配套完善

項(xiàng)目規(guī)劃為高端英倫風(fēng)格，保證居住品質(zhì)；

毗鄰濕地公園，景觀資源豐富。

劣勢(shì)

臨近官渡古鎮(zhèn)，人員較雜；

與周邊區(qū)域存在直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目俊發(fā)·灣流海、俊發(fā)·滇池ONE；

機(jī)遇

城市核心區(qū)擴(kuò)展與新螺獅灣商貿(mào)城的發(fā)展為項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展帶來(lái)良好機(jī)遇；

官渡古鎮(zhèn)商業(yè)氛圍較好，有力帶動(dòng)周邊發(fā)展。

威脅

來(lái)自周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的威脅，區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加�。�

價(jià)格相對(duì)周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力減弱。

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