如果單從10月昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)所公布的成交數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“銀十”的表現(xiàn)的確不俗，雖然十一長假連續(xù)6天的成交數(shù)據(jù)缺失，然而剩余25天卻成交了13300套商品房，成交面積高達(dá)1012881.62平米，創(chuàng)下了今年年內(nèi)的新高。
然而，若是從新房市場(chǎng)的推盤情況來看，那么10月昆明樓市的表現(xiàn)平平，10項(xiàng)目總推2726套房源，以開盤推售的方式，似乎不是10月昆明樓市的主流。銀十中，開發(fā)商的推盤熱情并沒有高漲，反倒較金九有所降低。值得注意的是，海倫國際的寫字樓在開盤當(dāng)天遇冷，最終一套沒有售出。
一般而言，除非是新項(xiàng)目首次開盤亮相，所舉行的開盤活動(dòng)相對(duì)會(huì)比較熱鬧而隆重，從而引來部分購房者另眼相待以外，其余一些數(shù)次開盤的項(xiàng)目已經(jīng)無法為人們提供新鮮感，因而也無法將開盤活動(dòng)作為銷售的王牌，引購房者側(cè)目而出手購買。購房者的反應(yīng)，在一定程度上也影響了開發(fā)商推盤的熱情；此外，10月因黃金周長假的影響，故而能提供給開發(fā)商開盤的時(shí)間較其它月份稍短，在一定程度上也影響了項(xiàng)目推盤的節(jié)奏。
10月10項(xiàng)目推售2726套房源
據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月昆明主城區(qū)及周邊郊區(qū)共有俊發(fā)城、龍湖水晶酈城、云嶺星河莊園、人民路壹號(hào)等10個(gè)項(xiàng)目開盤，總共推出2726套房源，環(huán)比9月下降了5%（9月10項(xiàng)目共推售2879套房源），推出的房源以住宅為主，個(gè)別項(xiàng)目推出了小部分的商業(yè)，其中，官渡區(qū)的海倫國際和安寧的瀾山悅開盤均推出了2種以上的物業(yè)類型。10個(gè)項(xiàng)目中，推售住宅的9個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)為8958元/平米。
從開盤項(xiàng)目所分布的行政區(qū)域來看，10月盤龍區(qū)和五華區(qū)的項(xiàng)目最為活躍，這兩個(gè)區(qū)均有3項(xiàng)目開盤亮相，而值得一提的是，向來比較活躍的官渡區(qū)在10月僅有海倫國際和云嶺星河莊園二個(gè)項(xiàng)目開盤，此外，西山區(qū)和安寧均有一個(gè)項(xiàng)目開盤亮相。
就項(xiàng)目開盤所推售的物業(yè)類型來看，10月開盤的項(xiàng)目所推售的房源以住宅為主，基本上每個(gè)項(xiàng)目開盤均推出了住宅，可見住宅在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比例較大；而仍然有2個(gè)項(xiàng)目推售商業(yè)。其中，10月13日，五華區(qū)的人民路壹號(hào)首次開盤，便推出了127間商鋪，而海倫國際在開盤當(dāng)天不僅推出了住宅，而且推出了寫字樓和商鋪，引人注意的是，其所推出的寫字樓在開盤當(dāng)天的銷售率為0，一套也未能售出。
10月10項(xiàng)目總共才推出不到3000套房源，由此可看出大多數(shù)項(xiàng)目所推出的房源數(shù)量并不多。其中，俊發(fā)城10月19日首次開盤時(shí)便推出了464套房源，為本月所推房源數(shù)量之最；而位于安寧的瀾山悅僅僅推出了26套洋房，為本月所推售房源數(shù)量最少的項(xiàng)目。一般而言，開盤所推售的房源數(shù)量，是依項(xiàng)目蓄客的情況和銷售節(jié)奏所決定的。9月28日，俊發(fā)城正式啟動(dòng)認(rèn)籌，便引來了不少購房者排隊(duì)認(rèn)籌，由此可見，項(xiàng)目蓄客情況良好，自然會(huì)在開盤當(dāng)天推出較多房源。
價(jià)格在一定程度上左右著購房者的決定，從至祥所統(tǒng)計(jì)的10項(xiàng)目開盤均價(jià)來看，推售住宅的9項(xiàng)目均價(jià)為8957元/平米，而開盤均價(jià)最高的項(xiàng)目為白沙潤園，其所推出的60套洋房，均價(jià)為11500元/平米，而開盤均價(jià)最低的項(xiàng)目為位于安寧的瀾山悅，其所推出的高層住宅均價(jià)僅為4601元/平米。此外，商業(yè)的價(jià)格似乎并沒有因地段的差距而有所差別，位于一環(huán)內(nèi)的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)所推出的商鋪均價(jià)為31856元/平米，而海倫國際所推商鋪均價(jià)還略高，為35800元/平米。
開盤優(yōu)惠似乎已經(jīng)成為了一種樓市慣例。就10月開盤的諸項(xiàng)目所給出的優(yōu)惠來看，各項(xiàng)目給出的優(yōu)惠都十分花哨，不僅有常見的優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)，而且還有認(rèn)籌卡抵房款的優(yōu)惠。在眾多項(xiàng)目中，云嶺星河莊園所給出的優(yōu)惠最為花哨，其給出了三重優(yōu)惠，一是1000抵10000元房款，二是日進(jìn)斗金計(jì)劃，三是優(yōu)惠3%-8%。10個(gè)項(xiàng)目中，海倫國際最高給出了10%的優(yōu)惠，而瀾山悅的開盤優(yōu)惠信息并不明確。
銷售率在一定程度上反應(yīng)著開盤營銷活動(dòng)的結(jié)果，就至祥置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的銷售數(shù)據(jù)來看，僅有俊發(fā)盛唐城的銷售率超過了80%，就整體銷售率來看，本月開盤的10個(gè)項(xiàng)目所取得的銷售成績(jī)并不理想，7項(xiàng)目的銷售率在70%以下，3項(xiàng)目的銷售率介于70%和80%之間。而最低的銷售率竟為0，海倫國際所推出的384套寫字樓竟無人問津，一套都未能售出。究其原因，價(jià)格高低直接影響著開盤銷售率。以海倫國際為例，雖然其住宅向來好賣，然而其均價(jià)11000元的寫字樓卻入市遇冷，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格與市中心不少寫字樓的價(jià)格相比較而言并無半分競(jìng)爭(zhēng)力，位于一環(huán)邊的金尚俊園寫字樓均價(jià)僅為14000元/平米，而霖嵐國際寫字樓均價(jià)也不過11500元/平米，相比較而言，海倫國際寫字樓的價(jià)格的確有點(diǎn)高。
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