一周市場亮點
春城路、廣福路和彩云北路連接了昆明南北交通，作為城市主干道在規(guī)劃和建設(shè)時不得不為巫家壩機場讓路，春城路于機場嘎然而止、廣福路和彩云北路劃出了美麗的大弧線。已逐漸漸淡出人們視線的巫家壩機場采取何種方式退場？其中“飛虎大道”就是其中重要的一步。
10月30日，昆明市環(huán)保局對飛虎大道新建工程的環(huán)境影響報告書進行了公示，部分涉及飛虎大道的規(guī)劃細節(jié)也終于浮出水面。利用巫家壩機場候飛區(qū)改造成一條80米寬、貫穿巫家壩片區(qū)的“飛虎大道”全長11.14公里，北起關(guān)景路，南止于滇池國際會展中心，總長約7.62公里，設(shè)計車速60公里/時的雙向十車道。
飛虎大道計劃用一年的時間建設(shè)完工，功能定位為聯(lián)系昆明主城核心區(qū)、關(guān)上片區(qū)、巫家壩副中心和湖濱地帶的主干路，是城市的新軸線，是城市重要的景觀大道。廣福路以北段區(qū)域以金融、商業(yè)為主的用地規(guī)劃將打造巫家壩城市副中心，區(qū)域未來物業(yè)價值可見。
一周觀點——富民物業(yè)價值逐漸體現(xiàn)
隨著昆武大道的通車，昆明到富民的車程縮短至20分鐘以內(nèi)，富民作為昆明西北部重要輔城，更加緊密的融入了昆明都市圈。昆明稀缺的城市資源和密集的人口給富民樓市帶來了更多的機會。
近年來富民房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，據(jù)不完全統(tǒng)計，富民審批開發(fā)建設(shè)項目超過30個，總建筑面積超過560萬平方米，其中低層、多層等中高端物業(yè)不在少數(shù)。普通住宅均價4000元/平米左右，低密度樓盤7000-13000元/平方米不等。富民房價相對昆明主城優(yōu)勢明顯，主城僅能購買普通高層的價格在富民卻能享受到別墅物業(yè)。盡管城市醫(yī)療、教育等配套資源不及昆明主城，但較大的房價差距仍能吸引更多人的目光。加之富民不在限購令之列，更多投資者的目光更是匯集于此。來自昆明主城和外地的投資者更青昧于高端物業(yè)和商業(yè)產(chǎn)品。昆武高速的貫通無疑成為富民最重要的交通出行配套，加速了富民樓市的發(fā)展，讓更多的人看到富民樓市的價值。
昆武高速通車已一周，不少市民已體驗了高速公路的高效和便捷，但是偏高的過路費也成為眾多市民不滿的焦點。在富民樓市發(fā)展的道路上“偏高的過路費”或許成為一道阻礙，但是區(qū)域的價值在其核心優(yōu)勢的帶動下仍將得到體現(xiàn)。
本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地18塊，總供應(yīng)面積為1106.70畝，總交易起價為142265.09萬元；
本周一級市場供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為135.32畝，總交易起價為16065萬元；
本周一級市場土地成交10塊，總成交面積為51.86畝，總成交價為3743萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目6個，建筑面積650415.97㎡；
本周昆明商品房共備案4634套，比上周備案的4327套增加307套，環(huán)比增長7.09%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目2個，供應(yīng)面積3.25萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交33.1萬㎡，批售比為0.1。
本周開盤項目：
11月2日，金泰國際開盤，推出住宅136套，面積76.72-88.89平米，均價8550元/平米，優(yōu)惠3.5-8.5%，銷售率70%；
11月2日，潤城開盤，推負一層商鋪60套，面積26.07-782.18平米，均價9009元/平米，優(yōu)惠4%-7%，銷售率72%；
11月3日，經(jīng)典明苑開盤，推住宅256套，面積86.25-136.09平米，均價8230元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，銷售率為56.64%。
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