金泰國(guó)際開盤分析：均價(jià)8400-8800元/平米 銷售率70%

2013年11月2日，金泰國(guó)際于現(xiàn)場(chǎng)售樓部開盤，推超高層住宅136套，面積76.72-89.95平米，均價(jià)8400-8800元/平米，優(yōu)惠3.5-7%，銷售率70%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于黃土坡立交橋旁，交通便捷，但區(qū)域居住于商業(yè)氛圍欠佳。

區(qū)位：二環(huán)邊黃土坡立交橋旁

位置：西二環(huán)與滇緬大道交匯處，東至昆沙路、西至二環(huán)西路，南至云南省經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)校、北至學(xué)府路。地下規(guī)劃有地鐵4號(hào)線黃土坡?lián)Q乘站點(diǎn)；地面有機(jī)場(chǎng)專線919路，同時(shí)擁有16路公交路線，可直達(dá)昆明東西南北各個(gè)片區(qū)。

商業(yè)配套：正大紫都城、家樂福購物廣場(chǎng)、沃爾瑪、科錦路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、昆明達(dá)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等；

教育配套：師大附中、高新一中、交通學(xué)院、昆醫(yī)海源校區(qū)、津橋?qū)W院、云南藝術(shù)學(xué)院等；

金融配套：郵政儲(chǔ)蓄、富滇銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行銀行等；

醫(yī)療配套：昆醫(yī)附二院，光明醫(yī)院，康泰醫(yī)院、麗人醫(yī)院、凱耀醫(yī)院。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地375畝，總建面105萬㎡，以不超過20%的建筑密度和超高綠化，打造生態(tài)型城市綜合體，一期推出左岸香頌。

金泰國(guó)際項(xiàng)目總占地面積375畝，總建筑面積1050000㎡，戶型面積79-133㎡，綠化率45%，容積率4.31，建筑密度不超過20%。一期推出項(xiàng)目為左岸香頌，法式生活典范。

一期規(guī)劃：金泰國(guó)際Ⅰ期·左岸香頌，位于金泰國(guó)際高新地塊，打造法式生活典范，包括9棟建筑。

金泰國(guó)際左岸香頌為項(xiàng)目一期工程，將打造法式生活典范。

項(xiàng)目規(guī)劃有50米城市綠化帶，為舒適生活帶來純自然的清新享受；項(xiàng)目打造法式雙景園林，盡賞巴黎風(fēng)光；寬闊的景觀帶隔絕塵世喧囂；ARTDECO風(fēng)格立面，百年經(jīng)典，歷久彌新；科學(xué)人車分流體系，全面體現(xiàn)居住品質(zhì)；高端星級(jí)公共大堂，享受酒店奢華從容。

項(xiàng)目一期包括9棟建筑，1棟37層，2棟41層，3-5棟44層，6棟26層，7棟4層，8棟25層，9棟12層，本次開盤首推2#住宅，戶型面積從40-133㎡不等，3梯9戶，預(yù)計(jì)2015年交房。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目地鐵四號(hào)線及十余條公交線路經(jīng)過，臨近昆明公交集團(tuán)黃土坡公交車場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利；

項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，未來具有較大潛力。

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)環(huán)境有待改善；

項(xiàng)目所在位置處于交通要道，城市噪音較大，生活舒適感不強(qiáng)，生活舒適度有待提高。

機(jī)遇

項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)多樣化，將吸引不少剛需客戶和投資者；

項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)τ诩�中商業(yè)區(qū)的渴求以及便利的交通給本項(xiàng)目帶來了機(jī)遇。

威脅

項(xiàng)目周邊新建項(xiàng)目較多，同質(zhì)化嚴(yán)重，新項(xiàng)目提前入市分散部分客源，后期項(xiàng)目或?qū)⑾萑爰ち腋?jìng)爭(zhēng)。

來源：至祥置業(yè)

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