潤(rùn)城開盤分析：均價(jià)9009元/平米 銷售率72%

2013年11月2日，潤(rùn)城于日新路與前衛(wèi)西路交叉路口售樓部現(xiàn)場(chǎng)開盤，推出潤(rùn)城·第一大道地下負(fù)一層商鋪60套，面積26.07-782.18平米，均價(jià)9009元/平米，優(yōu)惠4%-7%，銷售率72%。

區(qū)位環(huán)境：地處昆明金產(chǎn)區(qū)，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊商業(yè)、經(jīng)融配套較完善，項(xiàng)目自身配套師大附中、附小，教育配套完善。

區(qū)位：昆明西山區(qū)，臨近南亞風(fēng)情第壹城與西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰南二環(huán)，地鐵7號(hào)線直達(dá)，地鐵1、2、5號(hào)線臨近，24、78、86、99、118、909等多路公交直達(dá)，昆明主城、呈貢新區(qū)、火車站、滇池旅游度假區(qū)均在20分鐘車程以內(nèi)。

教育配套：自身配套幼兒園、師大附小、師大附中，項(xiàng)目周邊有海貝中英文小學(xué)、北師大附中、滇池學(xué)院等。

醫(yī)療配套：云南婦產(chǎn)醫(yī)院、骨科醫(yī)院、兒童醫(yī)院，項(xiàng)目自身配套200張床位區(qū)級(jí)醫(yī)院—前衛(wèi)衛(wèi)生院。

商業(yè)配套：大商匯、國(guó)美電器、南亞風(fēng)情第一城、西山廣場(chǎng)等，項(xiàng)目自身配套沃爾瑪?shù)?80萬(wàn)平商業(yè)中心。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為500萬(wàn)平超大型城市綜合體，建設(shè)包括辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心等多種現(xiàn)代物業(yè)形態(tài)為一體的城市副中心。

潤(rùn)城潤(rùn)城，昆明金融中心唯一千畝級(jí)城市綜合體，2000畝占地規(guī)劃，500萬(wàn)平米建筑體量，8個(gè)商務(wù)商業(yè)大道，11個(gè)高尚住宅區(qū)。涵蓋寫字樓群、商業(yè)中心、城市美宅、洲際酒店、LOFT、SOHO、師大附中附小等完備城市生活配套設(shè)施。

潤(rùn)城第一大道，由3棟甲級(jí)寫字樓、2棟SOHO、3棟LOFT、2棟獨(dú)棟商業(yè)、2棟裙樓商業(yè)所構(gòu)成。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目規(guī)劃為泛亞金融中樞，最具潛力投資區(qū)域；

項(xiàng)目2000畝大盤，具有大盤的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，交通便利；

項(xiàng)目自身各種配套齊全。

劣勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰主干道日新中路及前興路，噪音影響較大；

項(xiàng)目的商業(yè)部分還沒(méi)有運(yùn)作起來(lái)，片區(qū)正處于規(guī)劃狀態(tài)，內(nèi)部的配套優(yōu)勢(shì)還不明顯。

機(jī)遇

加快項(xiàng)目自身商業(yè)配套成熟將給樓盤品質(zhì)一個(gè)很大的提升。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)低價(jià)可吸引了大批客戶，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，取到了一定的效果。

威脅

南面80萬(wàn)方商業(yè)體量的廣福城項(xiàng)目與本案僅一條街之隔，且進(jìn)去銷售階段，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈；

區(qū)域新盤風(fēng)起云涌，“錢荒”之風(fēng)盛行，外部市場(chǎng)的動(dòng)蕩也給項(xiàng)目去化造成一定阻力。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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