昆明市發(fā)展和改革委員會文件

昆發(fā)改價檢〔2013〕942號

昆明市發(fā)展和改革委員會關(guān)于商品房銷售明碼標價備案公示有關(guān)問題的通知

各縣（市）區(qū)發(fā)展和改革局，各國家級、省級開發(fā)（度假）區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局，各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

根據(jù)國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布商品房銷售明碼標價規(guī)定的通知》（發(fā)改價格〔2011〕548號）、云南省物價局《云南省商品房銷售明碼標價實施細則（試行）》（云價檢查〔2011〕38號）文件精神，昆明市發(fā)改委價格監(jiān)督檢查局（以下簡稱市價檢局）從2011年5月開始實施商品房銷售明碼標價工作，為進一步規(guī)范昆明市商品房銷售明碼標價備案工作，使價格備案公示與昆明房產(chǎn)信息（http://www.kmhouse.org/）同步，做到“公開、便民、高效”，在總結(jié)以往工作經(jīng)驗和采納各方合理建議的基礎上，經(jīng)請示云南省價格監(jiān)督檢查與反壟斷局同意，現(xiàn)就調(diào)整商品房銷售明碼標價備案程序有關(guān)問題通知如下:

一、準備階段

登錄昆明市發(fā)展和改革委員會門戶網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://fgw.km.gov.cn）或到昆明市價檢局（電話：0871-63134158），下載及拷貝以下表格：

1．《昆明市商品房銷售明碼標價備案申報表》

2．《昆明市商品房銷售綜合信息公示表》

3．《昆明市商品房銷售價格公示表》

具備在昆明房產(chǎn)信息公布房價的昆明市主城區(qū)及國家級開發(fā)（度假）區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，應先到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局產(chǎn)權(quán)處（以下簡稱產(chǎn)權(quán)處）完成：搭建樓盤表、導出電子表格、導入價格，最終從產(chǎn)權(quán)處導出并打印得到經(jīng)二維條形碼加密的《昆明市商品房銷售價格公示表》。

4．《昆明市商品房銷售車位（庫、房）價格公示表》

5．《昆明市商品房裝修狀況公示表》

二、申報審核階段

（一）填寫以下相關(guān)表格及資料，提交市價檢局。房地產(chǎn)開發(fā)公司須對所提交資料、證件的真實性負法律責任，提交資料應全部加蓋公司法人印章。

1．《昆明市商品房銷售明碼標價備案申報表》由房地產(chǎn)開發(fā)公司填寫一份；

2．《昆明市商品房銷售綜合信息公示表》紙質(zhì)文檔三份；

3．《昆明市商品房銷售價格公示表》紙質(zhì)文檔三份。房地產(chǎn)開發(fā)公司按照商品房銷售明碼標價“一套一標”的要求定價，對現(xiàn)行價格政策規(guī)定配套費應計入房價的，一律計入房價。

具備在昆明房產(chǎn)信息公布房價的昆明市主城區(qū)及國家級開發(fā)（度假）區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，從產(chǎn)權(quán)處打印的《昆明市商品房銷售價格公示表》，無“日照是否滿足規(guī)劃規(guī)定”、“裝修狀況”與“層高”欄必須手工填寫或“附表說明”，由房地產(chǎn)開發(fā)公司復印三份（其中一份打印為單面）加蓋公司印章后上報市價檢局。

4．《昆明市商品房銷售車位（庫、房）價格公示表》紙質(zhì)文檔三份。僅限不具備網(wǎng)上公示房價的縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司填寫，對于具備在昆明房產(chǎn)信息公布房價的昆明市主城區(qū)及國家級開發(fā)（度假）區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，不填寫《昆明市商品房銷售車位（庫、房）價格公示表》，其車位（庫、房）的價格一并填入《昆明市商品房銷售價格公示表》中，選擇填寫：房屋用途、編號、面積（㎡）、價格(元)等項目。

5．《商品房裝修狀況公示表》（毛坯房可不填本表），紙質(zhì)文檔三套；

（二）印制資質(zhì)證件（復印件一份，須蓋公司法人印章）

1．《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

2．《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》

3．《中華人民共和國國有土地使用證》

4．《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》

5．《中華人民共和國建筑工程施工許可證》

（三）制作電子文檔

房地產(chǎn)開發(fā)公司將上述“申報審核階段”的（一）至（二）項資料刻錄成光盤或其它形式的電子文檔交市價檢局存檔。

三、價格公示階段

（一）備案回復

市價檢局收到明碼標價備案資料后3個工作日內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)公司的價格公示申報情況進行復核完畢(節(jié)假日順延，下同)，作出《關(guān)于昆明市商品房銷售明碼標價備案回復》。

（二）資料使用

備案后由市價檢局發(fā)出三份“昆明市商品房銷售明碼標價備案回復”，同時將開發(fā)商提供的三套紙質(zhì)文檔加蓋“昆明市價格監(jiān)督檢查局”公章。其中：一套提供給產(chǎn)權(quán)處用于辦理預售證；一套（含紙質(zhì)印制相關(guān)資質(zhì)證件）交項目所在地縣（市）區(qū)發(fā)改局（物價檢查所）存檔（由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)文簽收登記）；一套（打印為單面的表格）用于房地產(chǎn)開發(fā)公司在售樓部公示。

（三）價格公示

房地產(chǎn)開發(fā)公司要嚴格按照市價檢局備案的“一套一標”價格，即：《商品房銷售價格公示表》、《商品房銷售綜合信息公示表》、《商品房裝修狀況公示表》連同《商品房明碼標價備案回復》一并在售樓部進行公示，對已售房源要用手寫方法，同步填入實際成交價格和銷售狀態(tài)進行公示。房地產(chǎn)開發(fā)公司不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。違反者房產(chǎn)登記機關(guān)不予登記備案、價格監(jiān)督檢查部門將按相關(guān)法規(guī)進行處罰。

四、價格調(diào)整階段

房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售過程中，因價格、測繪等因素變動，如需在備案價格基礎上按幢為單位調(diào)整的，則按“申報審核階段”第（一）至（三）項及第“價格公示階段”程序辦理；如遇零星或單獨調(diào)整價格的，由開發(fā)企業(yè)直接將需調(diào)整房源信息填入《昆明市商品房銷售綜合信息公示表》，報昆明市發(fā)改委價檢局，按“申報審核階段”第（一）、（三）項及第“價格公示階段”程序辦理。

附件：1．《昆明市商品房銷售明碼標價備案申報表》

2．《昆明市商品房銷售綜合信息公示表》及填表說明

3．《昆明市商品房銷售價格公示表》

4．《昆明市商品房銷售車位（庫、房）價格公示表》

5．《昆明市商品房裝修狀況公示表》

昆明市發(fā)展和改革委員會

2013年10月28日

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