一、市場綜述
10月昆明商品房供應(yīng)仍居高位，成交量呈現(xiàn)大幅上漲
進入10月，昆明商品房供應(yīng)量連續(xù)3個月超150萬㎡，成交量呈現(xiàn)大幅上漲。10月昆明商品房新增供應(yīng)量169.5萬㎡，環(huán)比下降2.77%，商品房成交量為101.3萬㎡，環(huán)比上升37.1%
商品房市場數(shù)據(jù)表
表2-1-1：2012.09-2013.09商品房供應(yīng)、成交走勢一覽表
月份 供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 2012.10 39.37 51.15 2012.11 111.37 58.77 2012.12 88.91 82.11 2013.01 68.57 86.7 2013.02 16.04 32.43 2013.03 44.11 63.91 2013.04 173.87 78.55 2013.05 144.11 66.8 2013.06 87.68 89.78 2013.07 125.77 95.61 2013.08 195.96 73.41 2013.09 174.29 73.88 2013.10 169.47 101.29
數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)
二、供求關(guān)系
供應(yīng)量大幅增加成交量穩(wěn)增整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢
10月，昆明商品房市場新增供應(yīng)面積169.47萬㎡，環(huán)比下降2.77%；成交面積101.3萬㎡，環(huán)比增加37.1%，供求比為1.67。10月份商品房成交增大的主要原因是：受近段時間政策層面?zhèn)鞒龅囊恍┦站o信號以及不少停貸或提高利率的報道所影響。由于供應(yīng)量持續(xù)走高，成交量的增長并未打破供大于求的態(tài)勢，商品房庫存量仍處高位。受持續(xù)推盤幅度增加的影響，一定程度上會加大未來樓市成交繼續(xù)上升的預(yù)期走勢。
數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)
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