克而瑞昆明房地產(chǎn)市場10月月報三:商品房市場

一、市場綜述

10月昆明商品房供應(yīng)仍居高位,成交量呈現(xiàn)大幅上漲

進入10月,昆明商品房供應(yīng)量連續(xù)3個月超150萬㎡,成交量呈現(xiàn)大幅上漲。10月昆明商品房新增供應(yīng)量169.5萬㎡,環(huán)比下降2.77%,商品房成交量為101.3萬㎡,環(huán)比上升37.1%

商品房市場數(shù)據(jù)表

表2-1-1:2012.09-2013.09商品房供應(yīng)、成交走勢一覽表

月份

供應(yīng)面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡)

2012.10

39.37

51.15

2012.11

111.37

58.77

2012.12

88.91

82.11

2013.01

68.57

86.7

2013.02

16.04

32.43

2013.03

44.11

63.91

2013.04

173.87

78.55

2013.05

144.11

66.8

2013.06

87.68

89.78

2013.07

125.77

95.61

2013.08

195.96

73.41

2013.09

174.29

73.88

2013.10

169.47

101.29

數(shù)據(jù)來源:昆明市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)

二、供求關(guān)系

供應(yīng)量大幅增加成交量穩(wěn)增整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢

10月,昆明商品房市場新增供應(yīng)面積169.47萬㎡,環(huán)比下降2.77%;成交面積101.3萬㎡,環(huán)比增加37.1%,供求比為1.67。10月份商品房成交增大的主要原因是:受近段時間政策層面?zhèn)鞒龅囊恍┦站o信號以及不少停貸或提高利率的報道所影響。由于供應(yīng)量持續(xù)走高,成交量的增長并未打破供大于求的態(tài)勢,商品房庫存量仍處高位。受持續(xù)推盤幅度增加的影響,一定程度上會加大未來樓市成交繼續(xù)上升的預(yù)期走勢。

數(shù)據(jù)來源:昆明市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)

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