記者昨日獲悉,省市有關(guān)部門已接到國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部日前下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（下稱《通知》)。根據(jù)《通知》精神,2005年6月1日后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,應(yīng)全額征收營業(yè)稅；2年后普通住房交易免征營業(yè)稅,但具體標準由各地政府確定。
昨日,昆明市公布了普通住房標準:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.4倍以下。
這一標準是昆明市政府在對昆明市的住房市場需求結(jié)構(gòu)及房價進行綜合分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合昆明市的社會經(jīng)濟發(fā)展情況制定出來的。已經(jīng)省建設(shè)廳同意,報國家建設(shè)部備案。

房屋交易當(dāng)月提供詳細數(shù)據(jù)
據(jù)了解,《通知》對各省、市提供的住房平均交易價格也做了嚴格界定。各級別土地上住房平均交品價格的測算,依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù);沒有建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的,依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。
《通知》規(guī)定,對單位或個人將購買住房對外銷售的,市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記的當(dāng)月,向同級地方稅務(wù)、財政部門提供權(quán)屬登記房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格等信息。
值得注意的是,今后開發(fā)高檔住房及別墅將得到監(jiān)控。在執(zhí)行方面,市、縣規(guī)劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單,一次性提供給同級地方稅務(wù)、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的,按月提供。
地方稅務(wù)、財政部門要將當(dāng)月房地產(chǎn)稅收征管的有關(guān)信息向市、縣房地產(chǎn)管理部門提供;與此同時,各級地方稅務(wù)、財政部門從房地產(chǎn)管理部門獲得的房地產(chǎn)交易登記資料,只能用于征稅之目的,并有責(zé)任予以保密。違反規(guī)定的,要追究責(zé)任。

今起營業(yè)稅征收有詳規(guī)
據(jù)了解,昆明市房產(chǎn)交易中心和地方稅務(wù)局、財政局等將按《通知》要求從2005年6月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策:2005年6月1日后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
2005年6月1日后,個人將購買超過2年(含2年〉的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴?利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息,對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅。對不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。
個人對外銷售住房,應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書,并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的,在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收人減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時,需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策,對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房,不得減免營業(yè)稅；對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房,不得減免契稅。

房產(chǎn)交易中心要設(shè)征稅窗口
《通知》還要求,各級地方稅務(wù)、財政部門要充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息，加強房地產(chǎn)稅收管理。
由于昆明市繳納房產(chǎn)交易營業(yè)稅的場所主要為昆明市房產(chǎn)交易中心和各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心。從今日起，各級地方稅務(wù)、財政部門和房地產(chǎn)管理部門要積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記等場所，設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口，方便納稅人同時，各級地方稅務(wù)、財政部門應(yīng)努力改進征繳稅款的辦法，減少現(xiàn)金收取，逐步實現(xiàn)稅銀聯(lián)網(wǎng)、劃卡繳稅。
另外，本次通知明確把稅務(wù)部門要積極參與本地區(qū)房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測工作，密切關(guān)注營業(yè)稅稅收政策調(diào)整后的政策執(zhí)行效果，及時做出營業(yè)稅政策調(diào)整對本地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的評估報告，并將分析評估報告按季上報。

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