園城開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)7574元/㎡ 銷(xiāo)售率19%

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于高新板塊，地處學(xué)區(qū)聚集地段，教育氛圍濃厚，周邊10余條交通環(huán)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，生活出行方便。

區(qū)位：西市區(qū)高新板塊

地址：昌源北路與科新路交叉口（昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院旁）

交通優(yōu)勢(shì)：周邊有7、146、138、180、55、K13、116、83、228、919機(jī)場(chǎng)專(zhuān)線(xiàn)等公交路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，出行方便。

教育資源：云南經(jīng)管學(xué)院、云南師范大學(xué)商學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、昆明醫(yī)學(xué)院海原學(xué)院、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)西校區(qū)、亨德森高新一中、五華區(qū)桃源實(shí)驗(yàn)學(xué)院、高新一小、昌源雙語(yǔ)幼兒園。

醫(yī)療：西山區(qū)中醫(yī)院、延安醫(yī)院高新分院。

購(gòu)物：沃爾瑪?shù)取?/p>

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目50畝的元樂(lè)公園配套、300米長(zhǎng)的中庭園林、超值的多陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送是項(xiàng)目最突出的亮點(diǎn)。

園城項(xiàng)目總占地147畝，綠地率36.35%，建筑密度22.18%。規(guī)劃有高層住宅、商鋪和寫(xiě)字樓等產(chǎn)品，總建筑面積約51萬(wàn)方，共規(guī)劃有2247戶(hù)。

項(xiàng)目以8棟板式住宅，3棟點(diǎn)式住宅和兩棟99米高的寫(xiě)字樓為主，同時(shí)配置有18班的專(zhuān)屬幼兒園。其中，板式2梯3戶(hù)，點(diǎn)式4梯8戶(hù)，車(chē)位配比超過(guò)1:1。

本次開(kāi)盤(pán)首推9、10棟247套房源。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

園城周邊環(huán)境優(yōu)美，且規(guī)劃為高贈(zèng)送，高附加，低總價(jià)的品質(zhì)三房、四房產(chǎn)品，受市場(chǎng)剛需群體追捧；

劣勢(shì)

項(xiàng)目自身配套較缺乏，周邊商業(yè)配套較少，生活方便度較差；

項(xiàng)目西面臨近云南鋼鐵集團(tuán)機(jī)械制造公司，生活噪音較大，舒適感較差。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)仍以剛需客群為主，加強(qiáng)項(xiàng)目推廣，加深客戶(hù)認(rèn)知度可加快后期去化；

項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)滿(mǎn)足購(gòu)房者的低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比的需求，適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)活動(dòng)可激發(fā)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力。

威脅

目前市場(chǎng)都在做剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，如何求同存異將是項(xiàng)目在爭(zhēng)搶客戶(hù)時(shí)必須面對(duì)的問(wèn)題；

項(xiàng)目周邊洋房小區(qū)較多，同時(shí)西城時(shí)代、聯(lián)想科技城等項(xiàng)目也于同期入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為激烈。

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