經(jīng)典寬TOWN開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)10007元/㎡ 銷售率92%

2013年12月21，經(jīng)典寬TOWN推第4棟精裝住宅110套，面積90.01-141.58平米，均價(jià)10007元/平米，優(yōu)惠總房款減4萬(wàn)元再享1-4%，銷售率92%。

區(qū)位環(huán)境：交通發(fā)達(dá)便利，周邊生活配套完善，居住氛圍適宜。

區(qū)位：五華區(qū)

位置：昌源路與滇緬大道交匯

交通：六條主干道環(huán)伺，形成兩橫四縱兩點(diǎn)交通體系，項(xiàng)目正前方即為黑林鋪公交車站，十余路公交車在此匯聚。項(xiàng)目南側(cè)有大型公交車場(chǎng)，22路公交車途徑項(xiàng)目通往全市。

學(xué)校：四所小學(xué)五所中學(xué)六所大學(xué)；

公園：三碗水湖生態(tài)公園、寶珠生態(tài)公園、眠山森林生態(tài)公園、西山森林公園、郊野公園；

外部商業(yè)：四個(gè)大型購(gòu)物中心；

內(nèi)部商業(yè)：規(guī)劃有10000余平社區(qū)商業(yè)，及餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體；

醫(yī)療配套：五所大醫(yī)院，延安醫(yī)院高新分院、昆醫(yī)附二院等。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目建筑包含5棟住宅和5棟獨(dú)立商業(yè)，住宅為板式純住宅高層，品質(zhì)較高。

項(xiàng)目位于滇緬大道中段，六條主干道環(huán)伺，形成兩橫四縱兩點(diǎn)交通體系，交通非常方便。整個(gè)項(xiàng)目占地54.55畝，總建筑面積13.49萬(wàn)平。

經(jīng)典·寬TOWN項(xiàng)目車位配比為1:1.5，規(guī)劃有5棟住宅和5棟獨(dú)立商業(yè)。住宅為28-31層板式高層，無(wú)底商；商業(yè)規(guī)劃為集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體的社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目住宅區(qū)為圍合式設(shè)計(jì)。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目住宅區(qū)為純板式住宅，與商業(yè)分開(kāi)，提升居住品質(zhì)；

經(jīng)典集團(tuán)在西市區(qū)的影響較大，經(jīng)典寬TOWN作為旗下項(xiàng)目，影響著長(zhǎng)期居住在西市區(qū)的客戶群。

劣勢(shì)

區(qū)域交通條件較好，但周邊商業(yè)氛圍相對(duì)人氣較低，有待改善提升；

區(qū)域作為老昆明的工業(yè)園區(qū)使部分客戶對(duì)區(qū)域環(huán)境有抗性。

機(jī)遇

地鐵即將開(kāi)通，西市區(qū)發(fā)展進(jìn)入新軌道，片區(qū)價(jià)值將不斷提升；

優(yōu)質(zhì)教育資源將愈來(lái)愈搶手，注重孩子教育的客戶認(rèn)可項(xiàng)目周邊教育資源，項(xiàng)目雙學(xué)位房的打造優(yōu)先搶占該部分客戶。

威脅

項(xiàng)目周邊新建項(xiàng)目較多，同質(zhì)化嚴(yán)重，新項(xiàng)目提前入市分散部分客源，后期項(xiàng)目或?qū)⑾萑爰ち腋?jìng)爭(zhēng)。

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