經(jīng)典明苑開(kāi)盤分析：均價(jià)8752元/㎡ 銷售率88%

區(qū)位環(huán)境：屬于人民西路輻射圈，交通便利，城市配套不斷改善，宜居氛圍漸濃。

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊

位置：人民西路與昌源路交匯處

四至：北臨金域國(guó)際，東臨昌源路，靠近地鐵3號(hào)線沙溝尾站，享受人民西路便捷交通，22條公交線路密布。

小學(xué)：紅旗小學(xué)、高新一小海源分校、高新一小經(jīng)典總部、高新二小等；

中學(xué)：師大附中、西山一中、高新一中、第十四中學(xué)等；

大學(xué)：師范商學(xué)院、理工大津橋?qū)W院、昆明醫(yī)學(xué)院等；

生活配套：正大紫都家樂(lè)福、沃爾瑪；

醫(yī)療配套：昆醫(yī)附二、第三人民醫(yī)院、紅十字高新醫(yī)院。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目建筑包含6棟高層住宅，1棟寫(xiě)字樓及部分底商，將品質(zhì)住宅、商務(wù)辦公、名師教育

、餐飲購(gòu)物有機(jī)結(jié)合，以開(kāi)放式都市生活空間體系，極致演繹多元豐盈的進(jìn)步生活。

項(xiàng)目總建筑面積約36萬(wàn)平米，包含6棟高層住宅和1棟寫(xiě)字樓。以建筑合圍方式營(yíng)造社區(qū)中心水景公

園長(zhǎng)廊和潤(rùn)物濱水樂(lè)趣園，配套有公立幼兒園與紅旗小學(xué)，并有部分商業(yè)以及一棟商務(wù)辦公樓。

戶型設(shè)計(jì)主要為76-89平兩房產(chǎn)品，平面布局為3梯8戶布局。

本次開(kāi)盤首推第3#210套房源。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

紅旗小學(xué)強(qiáng)勢(shì)入駐，學(xué)區(qū)房概念受有小孩客戶認(rèn)可；

經(jīng)典集團(tuán)在西市區(qū)的影響較大，經(jīng)典明苑作為旗下項(xiàng)目，并與經(jīng)典雙城相隔較近，分享商業(yè)、商務(wù)

配套利好。

劣勢(shì)

區(qū)域交通條件較好，但區(qū)域此前發(fā)展較慢導(dǎo)致各種生活、商業(yè)配套不完善；

區(qū)域作為老昆明的工業(yè)園區(qū)使部分客戶對(duì)區(qū)域環(huán)境有抗性。

機(jī)遇

地鐵即將開(kāi)通，西市區(qū)發(fā)展進(jìn)入新軌道，片區(qū)價(jià)值將不斷提升；

優(yōu)質(zhì)教育資源將愈來(lái)愈搶手，注重孩子教育的客戶認(rèn)可紅旗小學(xué)品質(zhì)，項(xiàng)目雙學(xué)位房的打造優(yōu)先搶占該部分客戶。

威脅

學(xué)區(qū)房的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，西北片區(qū)將出現(xiàn)多個(gè)與之競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。

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