碧雞名城位于昆明市西山區(qū)丹霞路與西苑浦路交匯處，是昆明市西山區(qū)城中村改造項目。開發(fā)商宣稱，該項目總投資約50億元。
近日有讀者向本報反映稱，開發(fā)商云南碧雞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱碧雞房地產(chǎn)）不僅存在在房子未驗收的情況下強制交房的行為，而且近日在昆明一家報紙上刊登了一則《關(guān)于辦理在建工程抵押登記的公告》，其中該公司擬將碧雞名城項目未銷售部分房屋作為抵押物（共1146套），向昆明阿拉滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司貸款（以下簡稱阿拉滬銀行）。另外二期建設(shè)速度明顯放緩，業(yè)主擔(dān)心開發(fā)商資金出問題，導(dǎo)致無法完成后續(xù)建設(shè)。
那么云南碧雞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為何把大量在建工程抵押給銀行？是否如業(yè)內(nèi)人士所言——“資金鏈斷裂”？近日，記者進行了調(diào)查。
房子未通過驗收就強制交房
事實上，碧雞名城未竣工就強制交房事件，在2013年11月份，昆明多家媒體就報道過，開發(fā)商在水、電均未通的情況下就強制交房給業(yè)主，而且整個小區(qū)建筑材料亂堆，猶如一個“垃圾場”，開發(fā)商無法出具《竣工驗收備案表》和《住宅質(zhì)量保證書》。而這一切被認為，開發(fā)商因為耽誤了交房時間，又怕承擔(dān)違約金所以強制交房。接受媒體采訪時，物管公司相關(guān)負責(zé)人表示相關(guān)手續(xù)仍在辦理中，不過房子已經(jīng)達到交房標(biāo)準(zhǔn)。此后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，碧雞名城小區(qū)的其他項目建設(shè)速度有所放緩，而在建工程抵押登記的公告更讓已經(jīng)接房和二期還未接房的業(yè)主擔(dān)心，碧雞房地產(chǎn)還有能力完成后續(xù)建設(shè)嗎？
碧雞房地產(chǎn)：領(lǐng)導(dǎo)沒時間接受采訪
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，云南碧雞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2002年8月22日，系云南碧雞集團旗下的控股公司，注冊資本3000萬元。其公司在10余年的時間里，已成功開發(fā)了香格里拉民族民居村、香格里拉中心廣場商業(yè)步行街、昆明高新區(qū)碧雞花園。其先后榮獲昆明市“納稅大戶”、“房地產(chǎn)工作突出貢獻單位”、云南省消費者協(xié)會“誠信單位”等稱號。其中，碧雞花園更被評為“四星級園林小區(qū)”。通過這些項目，碧雞房地產(chǎn)已獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益。
為了了解事情真相，記者前往碧雞房地產(chǎn)總部了解相關(guān)情況，在填寫來訪人員表后，保安告知“相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)均不在，明天再來”。而恰巧有一家電纜公司的工作人員表示要找公司的財務(wù)李總監(jiān)，卻被直接放行。隨后該保安又稱“我?guī)湍阕稍円幌罗k公室領(lǐng)導(dǎo)，是否讓你采訪”。幾分鐘后一位自稱是辦公室的工作人員表示：“相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出差、開會，現(xiàn)在均不在，且你得按程序走�！碑�(dāng)記者表示可以約個時間下次再來時，“最近領(lǐng)導(dǎo)們不可能有時間見你的，都在外面開會、出差，不在公司內(nèi)辦公�！边@名工作人員說。隨后記者被保安“請”出大門。
次日，記者再次來到公司大門守候時，一位送人出門的工作人員引起記者注意，“李總監(jiān)，這次就麻煩你了，不用再送了，留步�！睂Ψ秸f。在記者確定其是總監(jiān)身份后，提出采訪要求，李總監(jiān)立馬回復(fù)記者：“我很忙，你去找別人吧。”同時在保安的“人墻”下小跑走了。
一組矛盾的數(shù)據(jù)
在2013昆明秋季房交會上，云南碧雞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司帶著“碧雞名城”項目亮相房交會，碧雞房地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭利軍在房交會現(xiàn)場表示，“碧雞名城一期在開盤后到今天，95%的房源已經(jīng)售罄，但是剩下的這部分房子是一期的精品和精華。”
而業(yè)主向記者反映，抵押出去的1146套房子，不止占總數(shù)的5%。開發(fā)商所謂的已經(jīng)賣掉95%存在“水分”。業(yè)主分析，開發(fā)商大量抵押在建工程，是為了盡快回籠資金，完善一期建設(shè)和開發(fā)二期，而且目前二期的建設(shè)速度存在放緩現(xiàn)象。
銀行：融資行為
阿拉滬銀行市場風(fēng)險部的工作人員告訴記者，“‘碧雞名城’抵押項目確實是銀行當(dāng)前的重要工作之一，而且此次在建工程抵押只是正常的融資行為，對于‘碧雞名城’是否出現(xiàn)資金鏈斷裂這個問題不得而知，但此次融資資金數(shù)額可能會較大�！卑⒗瓬y行一位不愿透露姓名的副行長稱，“銀行之前未與碧雞房地產(chǎn)有任何的借貸關(guān)系，這次碧雞房地產(chǎn)提供了齊全的手續(xù)，符合相關(guān)條件，銀行會在公告滿15日后決定是否與其合作�！�
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