一周市場亮點(diǎn)

1月1日，中國指數(shù)研究院公布了《2013年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》。萬科地產(chǎn)以1740.6億元繼續(xù)領(lǐng)銜中國房企銷售排行榜，綠地集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)和保利地產(chǎn)緊隨其后。與去年相比今年千億房企增至7家，分別是萬科、綠地、萬達(dá)、保利、中海、碧桂園和恒大，千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。

領(lǐng)銜榜首的萬科地產(chǎn)去年就成為世界首位銷售金額就超過200億美元的住宅地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)悉2013年萬科的產(chǎn)品以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達(dá)到91.5%。由于近年來開工較多，萬科目前仍處在去庫存階段。土地儲備方面，萬科的持續(xù)拿地源于開發(fā)的實(shí)際需要，項(xiàng)目資源保持在滿足未來兩到三年的開發(fā)經(jīng)營水平上。

一周觀點(diǎn)——2014年中國樓市分化趨勢或漸濃

2013年下半年全國一線城市和部分二線城市面臨房價(jià)上漲過快的壓力，同時(shí)部分城市也出現(xiàn)了房價(jià)連續(xù)價(jià)跌到現(xiàn)象。在“房地產(chǎn)調(diào)控”向“房地產(chǎn)市場調(diào)控”轉(zhuǎn)化的調(diào)控思路下，2014年中國樓市走勢將如何？業(yè)內(nèi)不少聲音指向今年中國樓市分化趨勢或?qū)u濃。

2014年的樓市走勢與2013年的樓市現(xiàn)狀緊密相關(guān)。北京、上海、南京等熱點(diǎn)城市自2012年下半年以來呈現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比上漲，2013年下半年一線城市同比漲幅達(dá)到20%，漲幅明顯高于全國其他城市水平。溫州房價(jià)的連續(xù)下跌已不是個(gè)案，不少城市房價(jià)也出現(xiàn)了一定程度的下跌。全國樓市已出現(xiàn)了一定的分化，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)四個(gè)不均衡，即“需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡”。地產(chǎn)大佬對未來樓市也有自己的看法，“任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)沒泡沫，買車搖號的城市房價(jià)還得漲；王健林說，京滬樓市20年漲勢不變，兩年后，二三線城市住宅市場麻煩大了……”

中國銀行發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告指出預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢,增速會有所放緩,房價(jià)上漲繼續(xù)分化,不排除房價(jià)下跌城市數(shù)目進(jìn)一步增加的情況。

本周一級市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地2塊，總供應(yīng)面積為97.26畝，總交易起價(jià)為42876.03萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為427.07畝，總交易起價(jià)為123655.47萬元；

本周一級市場土地成交10塊，總成交面積為161.9畝，總成交價(jià)為3273.21萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目3個(gè)，建筑面積182650.44平米；

本周昆明商品房共備案2454套，比上周備案的2810套減少了356套，環(huán)比下降12.67%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，供應(yīng)面積74.51萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交22.8萬平米，批售比為3.27。

本周開盤項(xiàng)目：

1月4日，花花世界推1、2、3棟1至5層商鋪共702套，面積14-369.4平米，均價(jià)13936元/平米，優(yōu)惠3-16%，銷售率54.42%；

1月4日，華夏御府開盤，推洋房219套，面積88.67-350.9平方米，均價(jià)12054元/平方米，優(yōu)惠3.5-6.5%，銷售率44.75%；

1月5日，中豪廣場開盤，推精裝SOHO公寓668套，面積58-110平米，折后均價(jià)9500元/平米，銷售率為13.92%。

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