昆明市城市房屋權(quán)屬登記條例（三）

第三章權(quán)屬登記
第十六條新建房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件；
（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（二）國(guó)有土地使用權(quán)證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；
（四）房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件。
個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第（一）、（四）項(xiàng)文件。
第十七條開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束之日90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：
（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
（二）國(guó)有土地使用權(quán)證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；
（四）房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件；
（五）具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；
（六）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；
（七）商品房銷售情況說(shuō)明材料。
第十八條購(gòu)買預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋權(quán)利人（代理人）的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
第十九條因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：
（一）買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；
（二）贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；
（三）依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書、調(diào)解書。
第二十條有下列情形之一的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件：
（一）房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；
（二）翻建、改建、擴(kuò)建房屋的。提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。
第二十一條辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當(dāng)事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。
第二十二條房屋設(shè)定低押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合同、公證書及有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。
第二十三條因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。
申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
第二十四條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接注銷登記或者予以更正：
（一）提供虛假證件、證明或者申報(bào)不實(shí)，造成登記有誤的；
（二）本條例第十九條第三項(xiàng)規(guī)定的情形；
（三）未按照本條例第二十三條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記；
（四）登記機(jī)關(guān)及工作人員失務(wù)造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；
（五）其他依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。
登記機(jī)關(guān)直接注銷登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告注銷。
因本條第（四）項(xiàng)原因，注銷登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不再收取登記費(fèi)。
第四章權(quán)屬證書
第二十五條房屋權(quán)屬證書，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，使用國(guó)家統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒布。
第二十六條任何單位和個(gè)人不德自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或在房屋權(quán)屬證書上標(biāo)記、加蓋其他印章。
第二十七條房屋權(quán)屬證書遺（滅）失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在指定報(bào)刊上公告作廢，經(jīng)6個(gè)月后無(wú)異儀的，持遺（滅）失證明文件、身份證件和登報(bào)聲明向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證時(shí)，在補(bǔ)辦的房屋權(quán)屬證書上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，并注銷原房屋權(quán)屬證書。
房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，原登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。

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