如今，夫妻共同買房是再平常不過(guò)的事情，但因夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)煩瑣一些，其中一些環(huán)節(jié)若處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響。因此，夫妻聯(lián)名購(gòu)房時(shí)需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，應(yīng)特別留意以下幾個(gè)方面：

簽約雙方同時(shí)到場(chǎng)

在買房過(guò)程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有時(shí)候會(huì)以夫妻的名義共同申請(qǐng)，因此銀行需要同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須兩人簽字。

另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上也要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。

在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果一方收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無(wú)須提供。

主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡(jiǎn)單地只看收入高低。

此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。