截止至2014年2月27日，據(jù)昆明市國土資源局公開信息統(tǒng)計(jì)顯示，3月份昆明主城及呈貢新區(qū)4宗商務(wù)金融用地拍賣出讓，擬出讓土地面積99.78畝，起拍價2.57億元。
繼1月份昆明供地1539.87畝的小幅開閘之后，2月份昆明土地市場經(jīng)營寡淡——位于盤龍區(qū)青云街道辦事處4宗約47.38畝的批發(fā)零售用地因故中止交易之后，土地市場僅余五華區(qū)普吉街道辦約165.3畝的建設(shè)用地入市交易。3月份，土地市場回暖跡象不明，截止至2月27日，據(jù)昆明市國土資源局公開信息顯示，3月份計(jì)劃供地約為99.78畝，均位于高新區(qū)，均屬于商務(wù)金融用地。
高新區(qū)拍賣商務(wù)金融用地詳情
近段時間，國土部重申：“除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地，中國人均城市建設(shè)用地目標(biāo)將嚴(yán)格控制在100平方米以內(nèi)。”中心城區(qū)可開發(fā)利用地塊越來越稀缺，無疑會使土地交易進(jìn)入白熱化。于2012年，昆明人口已逾726萬，在主城區(qū)新增建設(shè)用地希望渺茫的時候，新區(qū)的土地供應(yīng)量或逐級遞增。3月，昆明計(jì)劃供地的主力供地方位于高新區(qū)或許就是主城區(qū)惜地情節(jié)的一個側(cè)面展示。
另外一方面，伴隨三四線城市樓市危機(jī)顯現(xiàn)，開發(fā)商回籠資金，開發(fā)重點(diǎn)重回一二線城市，資金回流可能刺激到一二線城市一級市場經(jīng)營，這一點(diǎn)，從今年1月份各大一線城市及重點(diǎn)城市的土地交易中可以窺見端倪，尤以北上廣深四大城市表現(xiàn)突出。對于長久以來對土地財(cái)政顯現(xiàn)出過分依賴的政府來說，這時候可能會適當(dāng)?shù)卦黾油恋毓⿷?yīng)量。但觀察一下近兩個月昆明的土地市場，這種表現(xiàn)并不明顯。
2013年3月-2014年3月昆明供地走勢
1月份，昆明供地1539.87畝，相較于去年年末，供地面積確有增長，但與去年同期12348.26畝供地比較，2014年1月昆明供地量很少，少得有些可憐；2月，計(jì)算上已中止交易的盤龍區(qū)4宗零售批發(fā)用地，月計(jì)劃供地面積約為212.68畝，相較于2013年同期，供地量有所上升，但上升幅度并不大；3月份，截止至2014年2月27日，昆明計(jì)劃供地約為99.78畝，環(huán)比下降53%，同比下降95%。且于去年年底推遲的土地推介會至今仍未確定是否推出，以目前情況來看，昆明土地供應(yīng)未現(xiàn)放量，市場回暖跡象不明。有媒體稱，在品牌房企重回一線城市土地市場的當(dāng)下，昆明這座二線半城市的土地市場呈現(xiàn)出的是理性放量的趨勢。
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