今春昆明樓市寒熱交加 前兩月開盤項目同比銳減

與去年同期相比，今年前兩月預售面積暴增170.32%，開盤項目銳減62.5%

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的信息統(tǒng)計，今年1、2月份，昆明共有23個項目獲得30張商品房預售證，預售面積達2739801.32平方米。同比去年同期，預售面積暴增了170.32%。不過在推盤方面，2014年的情況并不樂觀，前兩個月僅有6個項目開盤，較之2013年同期的16個，降幅達62.5%。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年將是城中村改造項目集中放量的一年，當前的昆明樓市已經(jīng)供過于求。外加新的樓市政策尚未出臺，以及春季房交會前形成的傳統(tǒng)“真空期”，近期樓市觀望情緒漸濃。

預售面積同比暴增170.32%

數(shù)據(jù)顯示，1月份15個項目獲批17張預售證，預售面積達1478193.88平方米，2月份則有9個項目（其中一個在1月份也獲得預售證）獲批13張預售證，預售面積為1261607.44平方米。

與去年同期的13個預售項目、14個獲批預售證、1013538.67平方米預售面積相比，2014年前兩個月商品房獲批預售項目、預售證個數(shù)及預售面積均有大幅上漲。特別是預售面積，同比暴增了170.32%。

23個項目中，有位于滇池畔代表高端住宅的滇池龍岸（北地塊）Ⅱ（中航云璽大宅）千萬級別墅產(chǎn)品，也有位于呈貢新區(qū)的產(chǎn)業(yè)項目斗南國際花卉中心（北地塊）Ⅰ（花花世界）商鋪產(chǎn)品，還有地處主城核心區(qū)的城中村改造項目大觀天下廣電文化家園（大觀天下）的高端寫字樓。

與2013年同期獲得預售證的項目相比，不僅業(yè)態(tài)豐富、分布廣泛，而且開發(fā)商整體實力偏強。

開發(fā)商推盤熱情如王小二過年

按照慣例，如此多的商品房項目取得預售證，是否就預示著樓市或迎來商品房開盤高峰，但事實并非如此。

據(jù)至祥研究中心提供的昆明市場周報統(tǒng)計，2014年的前兩個月中，2月份沒有一個項目開盤。1月份僅有花花世界（商鋪）、華夏御府（洋房）、中豪廣場（精裝公寓）、中產(chǎn)·花香四季（住宅）、錦悅四季（住宅）、121樂淘淘（民大科技樓）（商鋪）等6個項目開盤。且?guī)缀跞�部都是此前已做過多次推盤的“老項目”。

回看2013年同期，僅1月份就有13個項目開盤，即便適逢傳統(tǒng)春節(jié)淡季的2月份，也有3個項目開盤，而且這一期間，部分樓盤不僅舉辦了各類春節(jié)賀歲業(yè)主答謝活動，還為開盤做足了前期準備。相比之下，2014年開年的昆明樓市之冷清可見一斑。

另訊在昨天的土地拍賣會上，位于高新區(qū)的4宗、面積為66519.8平方米（約合99.78畝）的商務金融用地均以底價成交。3月的供地面積與上月相比，供地量環(huán)比下降39.63%，同比去年3月的2185.13畝，降幅更是高達95.43%。從下個月起，昆明市沿用了多年的現(xiàn)場土地交易模式，或?qū)⒈浑娮踊�交易平臺取代。

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