交房，對(duì)于經(jīng)歷了糾結(jié)的選擇，付出大額首付款才得到心儀房源的人來(lái)說(shuō)是一件值得高興的事，這意味著房子從此將真正屬于自己。然而在這最后的交接環(huán)節(jié)也會(huì)有讓人欲哭無(wú)淚的“陷阱”。
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問(wèn)題一：先簽字后看房
在許多交房現(xiàn)場(chǎng)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先簽字接房然后才可以領(lǐng)鑰匙，去看房。
解決辦法：遇到這種先簽字后看房的行動(dòng)堅(jiān)決說(shuō)NO，更不能冒然簽字，糊里糊涂的“被交房”。接房要做到以下幾點(diǎn)：
1、檢查開(kāi)發(fā)商是否具備五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩書(shū)，即《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》，還有《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確定房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，且能按時(shí)辦理房產(chǎn)證。
2、到現(xiàn)場(chǎng)看看，確認(rèn)樓道、電梯、消防、配套、道路、景觀等是否已經(jīng)弄好，室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修等是否與合同約定一致。
在檢驗(yàn)結(jié)束之后方可簽字接房。
問(wèn)題二：逾期交房
在等待了很久之后，終于到了約定的交房時(shí)間，卻意外接到開(kāi)發(fā)商逾期交房的通知。
解決辦法：按照合同的交房日期為準(zhǔn)，延期交房的賠償，在簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議時(shí)，都有涉及相應(yīng)的條款、賠償方式和金額，如不能合理賠償，可直接提出起訴。
問(wèn)題三：物業(yè)問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主權(quán)益，或物管費(fèi)不合理等。
解決辦法：一是購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí)，可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由，請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。
而對(duì)于巧立名目亂收費(fèi)的情況，接房時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開(kāi)發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。
問(wèn)題四：建筑質(zhì)量問(wèn)題
對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
解決辦法：不管開(kāi)發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。
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