2013年以來，樓市政策限制、市場不景氣、留學(xué)等因素使得開發(fā)商及購房者掀起了新一輪海外投資熱，越來越多的項(xiàng)目到國內(nèi)搶占市場，2014昆明春季房交會(huì)參展海外項(xiàng)目近百個(gè)，數(shù)量超過往屆。
海外項(xiàng)目看準(zhǔn)昆明市場近百個(gè)項(xiàng)目搶灘
與往年昆明春交會(huì)相比，今年的春季房交會(huì)最大的亮點(diǎn)就是海外項(xiàng)目。雖然在往屆也有海外項(xiàng)目參展的先河，但這一屆參展項(xiàng)目數(shù)量最多。
據(jù)房交會(huì)參展名單顯示，本屆房交會(huì)上，海外置業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)有奧嘉集團(tuán)云南奧嘉咨詢有限公司、云南吉厚商務(wù)信息咨詢有限公司、云南凱鴻商務(wù)信息咨詢有限公司和云南飛騰經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司四家，屆時(shí)將為昆明市民提供置業(yè)及投資移民相關(guān)服務(wù)。
新加坡金海灣夜景（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
除了咨詢機(jī)構(gòu)外，海外項(xiàng)目也較去年大幅增加。2013年春季房交會(huì)，國外參展項(xiàng)目有三個(gè)，而今年，來昆明春交會(huì)推介的海外項(xiàng)目多達(dá)近百個(gè)。分別是澳信集團(tuán)昆明分公司澳大利亞房產(chǎn)60余項(xiàng)目，華泰國際泰國項(xiàng)目月光半島，北海圣源偉業(yè)投資有限公司的防城港CBD中央商務(wù)區(qū)，成都聯(lián)星集團(tuán)泰國華欣悉曇灣皇家國際旅游度假區(qū)及碧桂園新加坡項(xiàng)目金海灣、吉隆坡項(xiàng)目鉆石城、澳大利亞項(xiàng)目悉尼萊德花園。
其實(shí)，從天津、大連、深圳、北京、上海等熱點(diǎn)城市近兩年的房交會(huì)參展項(xiàng)目可見，海外參展項(xiàng)目占比都很大，如首都北京2014年春季房展會(huì)海外項(xiàng)目達(dá)300多個(gè)，占一半以上。
海外項(xiàng)目把目光放在影響力大，富豪相對集中的一線城市和沿海城市并不難理解，但作為昆明這樣一個(gè)二線城市，經(jīng)濟(jì)不算發(fā)達(dá)，是什么地方吸引了他們，此次參展主要是為了銷售還是展示？本次參展效果會(huì)是怎樣的呢？
國內(nèi)樓市溫度漸冷海外購房升溫
海外移民置業(yè)機(jī)構(gòu)把業(yè)務(wù)逐漸擴(kuò)大到二線城市，海外項(xiàng)目也頻頻在二線城市推介，海外投資在慢慢全國范圍內(nèi)慢慢升溫，這與國內(nèi)外大環(huán)境有著密切的關(guān)系。
人民幣貶值已是不爭的事實(shí)，而房地產(chǎn)泡沫也在不斷擴(kuò)大，國內(nèi)房價(jià)經(jīng)過2012年的瘋狂上漲后漲幅逐漸回落，尤其在庫存不斷擴(kuò)大，限購政策及差別化貸款政策下，部分城市樓市并不樂觀。今年以來，香港、廣州、常州、杭州、北京等多個(gè)熱點(diǎn)城市現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷的情況，雖然開發(fā)商降價(jià)走量，亦或首付分期攬客，但仍不可避免樓市降溫的情況。
在國內(nèi)樓市不再瘋狂上揚(yáng)的情況下，中國許多富豪把目光放到了國外，無論是開發(fā)商或是購房者在海外投資的都在逐年增加。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外房地產(chǎn)交易額超50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士表示，“國內(nèi)對投機(jī)性購房的限制、股市低迷、投資渠道窄，而此時(shí)國外許多國家永久性產(chǎn)權(quán)、低首付、低利息、高回報(bào)等利誘是刺激國人海外投資的原因�！�
資料顯示，澳大利亞、馬來西亞、葡萄牙等大部分海外房產(chǎn)都是個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，極個(gè)別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。與只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房相比更具吸引力。此外，部分國家只要購買一定價(jià)值的房屋即可門檻低申請移民，且無居住要求、可出租出售，可滿足投資、旅游、自住、留學(xué)等多種用途。
在內(nèi)“憂”外“誘”之下，富豪紛紛瞄準(zhǔn)海外，買房蹤跡幾乎遍及全球，與此同時(shí)海外項(xiàng)目也看好中國市場。
據(jù)2013胡潤財(cái)富報(bào)告顯示，中國有105萬千萬富豪和6.45萬億萬富豪，每1300人有一個(gè)千萬富豪，而無論是千萬富豪還是億萬富豪，其中一種類型都是“炒房者”。對于中國這樣存在大量潛在客戶的市場來說，都是海外項(xiàng)目搶占的目標(biāo)。
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