富民是昆明“一城四輔”的北部輔城，已作為昆明的“富民新區(qū)”來(lái)建設(shè)。富民縣目前正大力推行各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)招商引資政策，積極促進(jìn)富民新區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政策的利好使得不少投資客都紛紛到富民投資房產(chǎn)。再加之昆武高速的通車使得富民與主城的距離進(jìn)一步拉近，使得富民投資更為有利。而楓橋香山鎮(zhèn)”位于富民縣主城區(qū)永定辦事處，地勢(shì)優(yōu)異。項(xiàng)目依山而建，建筑環(huán)林而生，目前是富民新區(qū)體量最大、品質(zhì)最好的景觀別墅樓盤之一。此次在房交會(huì)上云南房網(wǎng)采訪到了楓橋香山鎮(zhèn)得經(jīng)理助理吳陸敏女士來(lái)聊一聊項(xiàng)目的具體情況。
楓橋香山鎮(zhèn)得經(jīng)理助理吳陸敏
楓橋·香山鎮(zhèn)屬稀缺珍貴的不限購(gòu)樓盤。20分鐘，從城市到田園，從翠湖到歐洲，改變的不僅僅是生活，還有回家的心情。
云南方網(wǎng)：對(duì)于我們楓橋香山鎮(zhèn)具體有一些什么特色項(xiàng)目的基本情況是什么？
吳陸敏：楓橋香山鎮(zhèn)位于富民縣主城區(qū)范圍，整個(gè)項(xiàng)目共占地618畝，產(chǎn)品類型包括別墅、花園洋房。香山鎮(zhèn)以坡地別墅獨(dú)據(jù)山頭，將整個(gè)富民縣城盡收眼底，一覽無(wú)余，群山環(huán)繞，加之螳螂川蜿流其間，山奇水秀，人杰地靈，可謂一塊風(fēng)水寶地。項(xiàng)目地塊內(nèi)具備良好的綠化景觀資源，綠地覆蓋率極高，將打造成昆明又一個(gè)集養(yǎng)生、生態(tài)、人文、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)為一體的優(yōu)雅別墅、洋房為主導(dǎo)的高端住宅區(qū)。項(xiàng)目旁邊即是已經(jīng)正式通車的昆武高速公路富民立交橋出口，從昆京高速公路、108國(guó)道可直接通往昆明及攀枝花等周邊城市。隨著昆武高速公路的建設(shè)，通車之后，富民到昆明的路程將縮短為15分鐘，富民到攀枝花只需要2小時(shí)，交通便利，性價(jià)比比較高。
云南方網(wǎng)：我們項(xiàng)目有沒有針對(duì)房交會(huì)推出特別的優(yōu)惠？目前項(xiàng)目還有什么更多的動(dòng)態(tài)信息？
吳陸敏：我們楓橋香山鎮(zhèn)目前8層電梯洋房和酒店式公寓在售，其中洋房戶型面積75—114平米戶型價(jià)格在3500元/平米。129-175平米戶型，均價(jià)3800元/平米。酒店式公寓面積30-52平米，均價(jià)4600元/平米。目前購(gòu)房全款可享優(yōu)惠3%，按揭享優(yōu)惠2%，針對(duì)房交會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)辦理認(rèn)籌卡還可額外優(yōu)惠1%。另外目前商鋪面積從80—1000平米，商鋪設(shè)計(jì)比較靈活，可以根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行分割。售價(jià)從3000—17000元/平米。租鋪面價(jià)格為10—30元/平米。我們的項(xiàng)目一期將于今年6月30日交房。
云南方網(wǎng)：項(xiàng)目此次參加昆明房交會(huì)的目的是什么？樓盤的參展預(yù)期是怎樣的？
吳陸敏：此次我們參加房交會(huì)主要是想要進(jìn)一步的擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度，當(dāng)然項(xiàng)目的銷售也希望能在房交會(huì)上有進(jìn)一步的提高。我們此次參加房交會(huì)希望把項(xiàng)目的進(jìn)一步優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)展現(xiàn)給消費(fèi)者。現(xiàn)在主城的項(xiàng)目受到了限購(gòu)政策的影響，所以不少需求和投資被抑制，而作為郊區(qū)項(xiàng)目我們不受主城限購(gòu)政策的影響，所以這在某種程度上吸引了有投資需求的客戶。另外項(xiàng)目處于富民，富民被稱為昆明的后花園具有環(huán)境好的優(yōu)勢(shì)，比起主城的環(huán)境來(lái)說(shuō)對(duì)人體的健康更加有益，加上我們產(chǎn)品主要是做度假及養(yǎng)老，所以對(duì)環(huán)境的要求就更加苛刻。
云南房網(wǎng)：此次項(xiàng)目參展房交會(huì)有沒有組織一些互動(dòng)性的活動(dòng)？除了項(xiàng)目本身外其他項(xiàng)目您還關(guān)注那些？
吳陸敏：此次我們參加房交會(huì)主要是以形象展示為主，主要是以項(xiàng)目的特色展示為主，吸引一些對(duì)這一方面有投資興趣的客戶。所以重點(diǎn)并沒有放在組織活動(dòng)上，所以此次參展并沒有互動(dòng)性活動(dòng)。除了項(xiàng)目本身以外，我還比較關(guān)注的項(xiàng)目有同區(qū)域的山與城。它的產(chǎn)品可以說(shuō)是與我們的項(xiàng)目屬于同種類型的度假養(yǎng)生類型，而且它與我們項(xiàng)目屬于同一區(qū)域，距離并不遠(yuǎn)所以會(huì)比較關(guān)注。
云南房網(wǎng)：項(xiàng)目目前銷售情況怎么樣？和去年參加房交會(huì)對(duì)比來(lái)看銷售有沒有什么大的變化？
吳陸敏：我們項(xiàng)目主要是銷售度假養(yǎng)生以及養(yǎng)老的產(chǎn)品，所以消費(fèi)需求人群比較穩(wěn)定。目前銷售的統(tǒng)計(jì)來(lái)看主要的消費(fèi)是來(lái)自昆明主城客戶，達(dá)到80%左右。不少客戶是沖著產(chǎn)品不限購(gòu)而且富民距離主城比較近，方便周末節(jié)假日來(lái)度假。另外也有一部分客戶是沖著投資來(lái)的，因?yàn)橄啾容^主城區(qū)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，富民目前的房?jī)r(jià)屬于比較低，比較適合投資。
云南房網(wǎng)：此次房交會(huì)給您的感覺和印象是什么？您如何看待接下來(lái)以及下半年的樓市走向？
吳陸敏：因?yàn)槿ツ昵锛痉拷粫?huì)我們項(xiàng)目也來(lái)參展過(guò)，所以相比較去年秋季房交會(huì)來(lái)說(shuō)，今年的春季房交會(huì)并不十分熱鬧。雖然每年都有慣例秋季房交會(huì)會(huì)比春季房交會(huì)更加熱鬧，成交量也會(huì)更大。但是今年由于受到一些不明朗的政策影響，所以開年以來(lái)整個(gè)市場(chǎng)都不是太紅火。另外春交會(huì)主要是以形象展示為主所以在成交方面會(huì)明顯不如秋季房交會(huì)。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為下半年還是會(huì)以平穩(wěn)為主，不會(huì)有大幅度的波動(dòng)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)更加趨于理性。
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