云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，5月份，或有13個(gè)項(xiàng)目將開盤或推新，其中，大戶型的住宅產(chǎn)品是5月推售重點(diǎn)。一般而言，剛性需求客戶比較青睞也比較能接受的住宅戶型以90平米左右房源為適宜。但是，5月份，計(jì)劃開盤推售住宅產(chǎn)品的項(xiàng)目共有10個(gè)，在這10個(gè)主推住宅產(chǎn)品的項(xiàng)目中，大多項(xiàng)目的住宅房源面積接近甚至超過了100平米，這對于剛需置業(yè)者來說，是一個(gè)不太親好的消息。
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5月昆明樓市開盤預(yù)告
經(jīng)典名旺角效果圖
五一假期不停售，十余項(xiàng)目入市暖場
才是5月的第一天，涌鑫哈佛中心的商業(yè)部分就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，借著五一小長假拉響5月樓市喧囂的號角；除此之外，經(jīng)典名旺角精裝住宅“7”字頭闖市，限量199套，這一消息在五一還未開場時(shí)投進(jìn)房市，五一之前就已經(jīng)掀起來軒然“小”波，時(shí)值五一，這些小波瀾只怕只變大不減��；更早之前，兆豐六千城廣告漫天向購房者保證一環(huán)內(nèi)8000元/平米起價(jià)的住宅絕對不是喝多了的幻覺，這個(gè)承諾是否為真，5月中旬可見分曉，當(dāng)然等不及的購房者也可趁著五一假期提前探營。
在涌鑫哈佛中心、經(jīng)典名旺角、兆豐六千城之外，5月份預(yù)計(jì)還會有鳳凰御景、中企萬派中心、共信時(shí)代廣場、醫(yī)大廣場、園城、濱江俊園、春城慧谷、領(lǐng)秀知識城、印象富民上河圖、巴江明珠嶺城等數(shù)十項(xiàng)目開盤推售其產(chǎn)品。計(jì)劃開盤的項(xiàng)目中，領(lǐng)秀知識城、印象富民上河圖、巴江明珠嶺城3項(xiàng)目屬于遠(yuǎn)郊縣樓盤。
4月份，昆明的樓市可以用“低燒”來形容——樓市的整體狀況不樂觀，比較低迷，但其中并不缺乏讓置業(yè)者感覺到心血澎湃的打折優(yōu)惠。在特定的地點(diǎn)，特定的時(shí)間段里面，銷售“火爆”的場景也時(shí)有出現(xiàn)。5月份，計(jì)劃入市的樓盤數(shù)量并不多，但因?yàn)橛?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1157.html"target="_blank">經(jīng)典名旺角、兆豐六千城等這些以低價(jià)讓惠為推售亮點(diǎn)的項(xiàng)目存在，相信也能在一定程度上捂暖5月份的昆明樓市。
十項(xiàng)目主推住宅，大戶型房源不是剛需群體首選
在計(jì)劃開盤的13個(gè)項(xiàng)目中，兆豐六千城、鳳凰御景、經(jīng)典名旺角、共信時(shí)代廣場、醫(yī)大廣場、園城、春城慧谷、領(lǐng)秀知識城、印象富民上河圖、巴江明珠嶺城共10個(gè)項(xiàng)目推出住宅產(chǎn)品。除卻領(lǐng)秀知識城、印象富民上河圖、巴江明珠嶺城3個(gè)非昆明主城的項(xiàng)目之外，5月份，主城區(qū)預(yù)計(jì)會有7個(gè)項(xiàng)目開盤推出住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目間的競爭難以避免。另外，有推售寫字樓產(chǎn)品的中企萬派中心、推售公寓產(chǎn)品的濱江俊園以及主推商鋪的涌鑫哈佛中心3個(gè)項(xiàng)目，他們推售的產(chǎn)品類型在5月屬于“稀缺品”，競爭壓力相對較小。
主城區(qū)以住宅產(chǎn)品為推售主力的7個(gè)項(xiàng)目中，比較親近剛需置業(yè)群體的項(xiàng)目以經(jīng)典名旺角、兆豐六千城兩個(gè)項(xiàng)目為首。經(jīng)典名旺角74-116㎡精裝住宅在戶型面積上比較滿足剛需客戶的心理定位，同時(shí)，名旺角推出的限量房7688元/平米的售價(jià)也是剛需客戶會眼饞的價(jià)格。兆豐六千城推出房源面積最小38平米，最大面積144平米，主力戶型有65平米左右的兩房和80-144平米三房，其65平米和80平米左右的房源面積是親近剛需客戶的購買需求的。
經(jīng)典名旺角、兆豐六千城之后，主城區(qū)主推住宅房源的共信時(shí)代廣場、醫(yī)大廣場、春城慧谷、鳳凰御景、園城5個(gè)項(xiàng)目多以大戶型住宅見長。其中，共信時(shí)代廣場將推住宅房源最小面積85平米，最大房源面積170平米；醫(yī)大廣場最大戶型面積170平米，最小面積66平米；鳳凰御景開盤將推出的住宅房源面積81-210平米；這三個(gè)項(xiàng)目，面積區(qū)間的跨度都比較大，從他們供給的最小面積的戶型來看，或許也能成為剛需客的座上賓，但是他們170平米和210平米的住宅戶型并不在一般剛需的置業(yè)選擇之內(nèi)。
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