近日，云南城投上市公司——城投置業(yè)公布消息，公司準(zhǔn)備借助城投集團(tuán)旗下的酒店、景區(qū)、第三方支付平臺(tái)等資源，再加上旗下目前擁有12個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，打造旅游地產(chǎn)連鎖運(yùn)營(yíng)“分時(shí)度假”平臺(tái)，為購(gòu)買(mǎi)了這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主提供旅游度假增值服務(wù)。有分析認(rèn)為，這是云南城投為收縮甚至退出土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)向加強(qiáng)旅游地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)型征兆。而云南城投在環(huán)湖東路的八宗土地今天將掛牌拍賣(mài)，這一備受矚目的土地拍賣(mài)，或許將成為云南城投轉(zhuǎn)型的一大標(biāo)志性事件。

推出分時(shí)度假平臺(tái)的同時(shí)，恰逢環(huán)湖東路地塊入市，這將多少給城投極為緊張的負(fù)債率解憂，而城投所著力打造的分時(shí)度假平臺(tái)，作為城投的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，將會(huì)給城投帶來(lái)什么樣的前景呢？

所謂“分時(shí)度假”的產(chǎn)生要追溯到上世紀(jì)60年代，它是指先以較優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)某酒店或公寓部分時(shí)段的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)平臺(tái)系統(tǒng)與世界各地度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)擁有人進(jìn)行交換，從而獲得在各地住宿的方便。按照慣例，度假酒店一個(gè)房間的使用權(quán)一般以周為單位，分時(shí)段賣(mài)給其他客人，使用期限達(dá)20年以上。顧客購(gòu)買(mǎi)了一周的使用權(quán)后，可以每年在此享受一個(gè)星期的度假。

目前，全球各地大約有5200個(gè)分時(shí)度假地和近500萬(wàn)消費(fèi)者家庭。分時(shí)度假概念和產(chǎn)品90年代末傳入我國(guó)，近年來(lái)，在北京、上海、廣州等地相繼出現(xiàn)。但分時(shí)度假這一看上去很美的概念也遇到了很多水土不服，甚至被一些專營(yíng)此類業(yè)務(wù)的公司當(dāng)做欺騙手段。

誤區(qū)之一就是“分時(shí)度假”并不是想去哪就去哪，目前中國(guó)公民自費(fèi)出境旅游目的地國(guó)家和地區(qū)僅有21個(gè)，并不是隨便哪里都能順利得到簽證。誤區(qū)之二是容易陷入圈錢(qián)陷阱，國(guó)內(nèi)已有多起分時(shí)度假交換公司圈錢(qián)跑路的案例，給這一產(chǎn)品的聲譽(yù)造成很壞的影響。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，分時(shí)度假的經(jīng)營(yíng)者首先應(yīng)該是實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)，這樣才能有很好的信譽(yù)保障，其次，中國(guó)相關(guān)的法律應(yīng)早日健全，投資者和消費(fèi)者也才能有必要的維權(quán)依據(jù)，這樣才能為這一新興產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展環(huán)境。

有專家指出，成熟的分時(shí)度假房市場(chǎng)是一個(gè)投資的市場(chǎng)，但國(guó)內(nèi)分時(shí)度假房不一定能成為房市投資的主流，這是因?yàn)榉謺r(shí)度假產(chǎn)品只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在國(guó)人眼中，這很難被視作是一個(gè)投資產(chǎn)品。另外，分時(shí)度假產(chǎn)品如果要有較好的銷售前景，還有賴于有效市場(chǎng)的形成，也就是作為目標(biāo)客戶群的中產(chǎn)階級(jí)所占比例應(yīng)該不少于總?cè)丝诘?0%。

隨著中國(guó)旅游消費(fèi)方式步入體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代，中國(guó)巨大的分時(shí)度假消費(fèi)市場(chǎng)潛力正日益顯現(xiàn)。如果盤(pán)點(diǎn)云南城投旗下旅游相關(guān)資源就可以發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)遍及省內(nèi)昆明、大理、玉溪、西雙版納以及四川、陜西等地，景區(qū)資源豐富，包括了香格里拉、西雙版納的多個(gè)知名景區(qū)，高端度假酒店布點(diǎn)昆明、版納、騰沖等地，集團(tuán)旗下“本元卡”也是云南唯一一家第三方支付公司。對(duì)于云南城投來(lái)說(shuō)，此時(shí)推出分時(shí)度假平臺(tái)具備了牢固的基礎(chǔ)，對(duì)云南城投盤(pán)活巨額資產(chǎn)具有重要意義。

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