在任何領(lǐng)域都可以發(fā)現(xiàn)價值低廉的東西，如果你認為它會增值，那么他就會帶來一筆不錯的回報。這是美國著名投資家吉姆·羅杰斯的觀點。

這也是投資的魔力所在，現(xiàn)階段，通過投資實現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值的人群呈現(xiàn)不斷上升趨勢，那什么值得投資？

商鋪！很多投資者溝通的選擇。確實，近年來，受限購政策等影響，商鋪作為不動產(chǎn)投資的佼佼者，受到昆明投資者追捧。

但投資并不是一件隨大流的事情，十年前，MALL是昆明商業(yè)的寵兒，十年后，滿城都是MALL，同時，地鐵商鋪、臨街商鋪、商場商鋪……五花八門的商鋪沖擊著人們的投資神經(jīng)。某民企老板劉先生早期投資過社區(qū)商鋪，這兩年投資城市綜合體，對于目前城市綜合體集中爆發(fā)，商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴重的形勢，他開始尋找更好的投資渠道。

與投資者投資心路變化幾乎同步的是，昆明人消費觀念和消費習(xí)慣也發(fā)生著巨大的變化，城市核心商圈也由唯一中心向多中心演變，這個過程中，“千城一面”的品牌布局已無法滿足挑剔的消費者，他們渴望著更精致的城市商業(yè)的出現(xiàn)，可以不那么高大上，但一定要有特色，足夠差異化。

由全國十強房企龍湖地產(chǎn)打造的龍湖晶悅薈的出現(xiàn)，不僅彌補了學(xué)府商圈集中商業(yè)缺乏的空白，更以精致個性化定位，為城市商業(yè)帶來一種全新的商業(yè)形態(tài)，正開啟著昆明新商業(yè)時代。

龍湖水晶酈城“晶悅薈”效果圖

昆明商業(yè)困局顯現(xiàn)

近年來，受國家調(diào)控影響，人們的投資方向由住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)也迎來一個高峰期。云南新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中就提出，到2020年將打造150個城市綜合體。

“城市發(fā)展需要商業(yè)，但顯然，這個數(shù)字非常驚人�！睂τ诶ッ魃虡I(yè)地產(chǎn)未來將呈現(xiàn)出的巨大體量，昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)教研室主任鄧曉盈說，“城市綜合體的建設(shè)應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)叵M市場、區(qū)域人口，同時要看開發(fā)商實力、宏觀政策等客觀因素進行推進。

與城市綜合體日益增多，部分綜合體相繼開業(yè)相對應(yīng)的是，一些沒有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，大量城市綜合體扎堆建設(shè)，商業(yè)體量一再變大。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這樣就導(dǎo)致很多綜合體在產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)布局上雷同，“千城一面”的追求高租金、高回報，忽略了商業(yè)運營對商業(yè)物業(yè)及整盤價值提升的重要作用，主題的缺失及不清晰，更導(dǎo)致了同質(zhì)化惡性競爭。這樣下來，招商難、銷售難、開業(yè)難等問題將會接踵而來。

“商業(yè)地產(chǎn)比拼的不僅是資本實力，更重要的是要有專業(yè)水平的積累，同時要體現(xiàn)出產(chǎn)品的差異性。”鄧曉盈一語道破天機。

面對昆明商業(yè)地產(chǎn)顯現(xiàn)出來的困局和隱憂，業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)過剩隱憂背后，從區(qū)域分布來講，昆明商業(yè)地產(chǎn)還存在著不平衡的現(xiàn)狀，一些新建的城市商業(yè)可以在差異化定位上謀出路。

城市呼喚著精致商業(yè)模式出現(xiàn)

目前，城市發(fā)展需要何種商業(yè)血液的注入？

現(xiàn)實是，不管是區(qū)域商圈還是社區(qū)型商業(yè)，在業(yè)態(tài)布局上和城市核心商圈的業(yè)態(tài)沒什么大的突破，其招商引進的餐飲、零售品牌，影院等，核心商圈里面都有，如此一來，核心競爭力并不明顯。

也許你會說，有著地方文化特色與風(fēng)格的商業(yè)街在昆明也有，比如文林街，由于靠近翠湖，本身就比其他街道多了一份靈氣。同時又因為靠近學(xué)府，夾雜著無法掩飾的文藝氣息。設(shè)計獨具一格的店鋪，常常會看到學(xué)生在逐店搜尋自己喜愛的衣物，咖啡店里坐著發(fā)呆的老外……

除了文林街，昆明城市的精致消費場還有哪里？一時半會兒很難給出答案。

然而，城市在快速的發(fā)展過程中，昆明人的消費觀念和消費習(xí)慣也發(fā)生著巨大的改變，確實，如今單一的傳統(tǒng)購物已經(jīng)不能夠滿足目前體驗型消費需求發(fā)展，而中低端零售市場又受到電商沖擊，加上城市擴容建設(shè)發(fā)展，致使餐飲休閑娛樂等業(yè)態(tài)開始區(qū)域化，未來城市商業(yè)呼喚著更具有清晰主題定位的、體驗化消費為主的更精致的新型商業(yè)模式出現(xiàn)。

在龍湖地產(chǎn)水晶酈城相關(guān)負責(zé)人看來，只強調(diào)規(guī)模和齊全的商業(yè)模式已經(jīng)不能滿足所有消費者需求，與去CBD消費相比較，很多人更愿意花更多的時間，到一個環(huán)境優(yōu)雅的地方去。目前，以消費導(dǎo)向定制的商業(yè)成為新趨勢，精致和細分的商業(yè)也成為投資新寵。

龍湖晶悅薈的出現(xiàn)，彌補了這部分人群的消費需求，由其打造的全業(yè)態(tài)精致店群，將開創(chuàng)昆明的新商業(yè)時代。

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