自2006年攀昆商場(chǎng)后面的商業(yè)地塊出讓單價(jià)突破千萬以后，昆明土地單價(jià)時(shí)有刷新。從2006年星耀集團(tuán)1037.6萬元/畝的地王開始到2011年恒隆廣場(chǎng)4163萬元/畝在原昆明市政府拿地，6年時(shí)間，昆明新番單價(jià)地王出現(xiàn)有5個(gè)，截止到2011年恒隆廣場(chǎng)拿地，單價(jià)地王每畝土地價(jià)格升漲超3000萬元。2013年，綠地在草海片區(qū)制造昆明最高樓面價(jià)晉升新一輪地王，但其土地單價(jià)并未超過恒隆，稱其為單價(jià)地王并不適宜。

2006年星耀集團(tuán)造昆明千萬土地單價(jià)——相關(guān)媒體報(bào)道，2006年11月，星耀集團(tuán)以3559萬元價(jià)格拍得攀昆商場(chǎng)后面面積為3.43畝的地塊，創(chuàng)昆明商業(yè)用地最高價(jià)格，且其每畝成交價(jià)格突破千萬成為當(dāng)時(shí)的單價(jià)地王。根據(jù)星耀集團(tuán)拿地價(jià)格計(jì)算，該塊地每畝價(jià)格為1037.61萬元。

地王

2007年糖果廠4畝土地4570萬拍出，單價(jià)1190.1萬——2007年12月位于書林街原昆明糖果廠面積為3.84畝的土地被昆明燊曄房地產(chǎn)有限公司以4570萬元的價(jià)格斬獲，成交土地單價(jià)約合1190.1萬元/畝。與2006年星耀集團(tuán)的單價(jià)地王比較每畝土地價(jià)格升漲152.5萬元。

2009年單價(jià)地王每畝土地價(jià)格1685.77萬元——2009年，位于五華區(qū)五一路五福巷的地塊以1685.77萬元/畝的土地單價(jià)售出，攀上新地王的稱號(hào)，該地為俊發(fā)·空間俊園用地。俊發(fā)空間俊園每畝土地單價(jià)對(duì)比于2007年昆明燊曄房地產(chǎn)制造的地王單價(jià)高出有495.67萬元。

2010年蘇寧環(huán)球激情競(jìng)拍造2800萬單價(jià)地王——2010年12月，五華區(qū)如安街昆八中舊址46.07畝金融用地經(jīng)過上百輪競(jìng)拍以12.9億元價(jià)格被蘇寧環(huán)球拿下，成交土地單價(jià)為2800萬元/畝，再次刷新昆明單價(jià)地王最高價(jià)記錄，土地單價(jià)高出2009年地王單價(jià)1114.23萬元。

2011年原市政府地塊34.9億元拍出，4159.89萬元單價(jià)地王出沒——2011年9月，香港恒隆集團(tuán)以34.9億元的價(jià)格拿下東風(fēng)東路原昆明市政府地塊84.06畝土地，土地單價(jià)約合4163萬元/畝，該地塊溢價(jià)9.75億元，在建項(xiàng)目為恒隆廣場(chǎng)。恒隆廣場(chǎng)的4163萬元的拿地單價(jià)高出2010年單價(jià)地王1363萬元，高出2006年單價(jià)突破千萬的星耀集團(tuán)地王3125萬元。

2013年，綠地在草海片區(qū)拿地，制造1.1萬元/平米的最高樓面價(jià)，平均樓面價(jià)為8898元/平米，對(duì)比于2011年的恒隆廣場(chǎng)單價(jià)地王8712元/平米的樓面價(jià)，綠地草海地塊的樓面價(jià)高出有186元/平米。不過，在土地成交的單價(jià)上，綠地在草海片區(qū)的土地均價(jià)為818萬元/畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒隆廣場(chǎng)的地王單價(jià)。另外，在今年4月云南城投拿下的環(huán)湖東路地塊中有商業(yè)用地樓面地價(jià)達(dá)到9000元/平米，其樓面價(jià)高出恒隆廣場(chǎng)地王樓面價(jià)，但同樣的，在成交的土地單價(jià)之上，云南城投環(huán)湖東路的單價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒隆廣場(chǎng)地王的。不過，可以看出來，昆明單價(jià)地王集中區(qū)域在五華區(qū)，創(chuàng)造最高樓面價(jià)的地塊偏離市中心，草海片區(qū)和環(huán)湖東路是現(xiàn)在高樓面地價(jià)的制造區(qū)域。（周婭瑾/云南房網(wǎng)資訊中心）

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