消費者購買住宅，在滿足居住的前提下，不會不考慮該住宅能否升值。誰都明白，樓盤升值絕對離不開道路的改造，而交通的改善，肯定會導(dǎo)致環(huán)境的改善。房地產(chǎn)投資，需要買家對地段有相當?shù)呐袛嗔Γ拍馨盐丈档臋C會。云大知城成為昆明樓市罕有的“優(yōu)質(zhì)潛力股”被各路買家看好，正是由她本身所具有的優(yōu)秀品質(zhì)決定的。

用地受限低密度物業(yè)成香餑餑

2006年6月1日，國土資源部正式對別墅下發(fā)了“封殺令”：即日起，各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時還要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應(yīng)，從而進一步調(diào)控住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

別墅用地叫停以及低密度洋房等類別墅項目的審批受限，對于目前已經(jīng)開發(fā)中的別墅及洋房物業(yè)無疑有重大的影響。業(yè)界人士分析，已經(jīng)囤積在開發(fā)商手中的別墅用地兩三年內(nèi)都消化不完。對于別墅的開發(fā)商來講，尤其是現(xiàn)在手頭有地、有項目的開發(fā)商，應(yīng)該是一種變相的利好刺激。隨著別墅項目越來越少，其物業(yè)價值的升值已成定勢。

據(jù)市場調(diào)查報告顯示，目前對于面臨換房需求的家庭來說，低密度花園洋房成為大多數(shù)家庭的選擇目標，而用地審批的限制，也讓花園洋房絕跡二環(huán)內(nèi)。同時洋房的銷售價格比之兩年前均有較大漲幅，洋房價格已經(jīng)全面突破4000元/平方米，年平均漲幅超過15%，個別項目增值在30%以上，洋房無疑成了受人矚目的潛力股。

綜觀目前昆明在售低密度物業(yè)項目，大多集中在北市區(qū)黑龍?zhí)杜�、世博片區(qū)、官南廣福路沿線、滇池路板塊以及昆明東南經(jīng)開區(qū)等地。作為昆明最早的別墅板塊，滇池度假區(qū)已名盤林立，并且伴隨著滇池度假區(qū)管委會對別墅項目審批的停止，這個區(qū)域的新別墅項目在很長一段時間內(nèi)已經(jīng)不會再有；與滇池度假區(qū)板塊分庭抗禮的別墅聚集地則是世博國家公園板塊，那里空氣清新，樹木眾多；然而經(jīng)過幾年的發(fā)展，作為昆明別墅產(chǎn)品集中出產(chǎn)地的這兩大區(qū)域逐漸飽和，官南、廣福路沿線的低密度花園洋房項目除以往存量盤外，大多價格已經(jīng)逼近4000元/平方米，不少樓盤已經(jīng)超過這樣的價格，留給人們可以選擇的具有較高性價比的低密度物業(yè)項目已為數(shù)不多。

而位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的云大知城卻以單價3200元／平方米價格推出豪華水景洋房，無疑讓眾多消費者眼前一亮。

景觀耗資數(shù)千萬只為做得更好

云大知城，于都市繁華的霓虹中，開辟著這“世外桃源”，云大知城風(fēng)格看似與周圍格格不入，卻又與周邊水乳交融，無可分辨。

為打造多維立體的泛東南亞生態(tài)景觀，云大知城特別投入巨資數(shù)千萬，以臻于完美的景觀品質(zhì)，讓這個自然美好的流水森林緩坡國度，擁有了17萬平米的美景面積。約17萬平米的浩瀚景觀，讓云大知城成為一個巨大的城市別墅公園。

在寶象河清澈上游，保留城市中珍若瑰寶的大樹森林與天然溪流，云大知城開創(chuàng)中國自然人文別墅的景觀代表作品！本土低密度別墅的又一次景觀創(chuàng)新揭開序幕！在110000平米的浩瀚景觀帶上，9大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)43個重要景觀看點，隨處可見的園林風(fēng)光成為生活中的真實風(fēng)景，云大知城人文藝墅用全國都極為罕見的景觀優(yōu)勢，創(chuàng)造美景奇跡！

而除了內(nèi)在傾力打造的景觀外，云大知城還擁有中國極度罕有的自然景觀資源，這里有緩坡、大樹、天然溪流，林木四季含翠，在尊重原生土地的基礎(chǔ)上，云大知城打造本土豪華美學(xué)別墅物業(yè)，實現(xiàn)景觀空間的美麗奇跡！

借鑒歐洲坡地名宅的美學(xué)體驗，云大知城在稀缺的天然緩坡上依山勢布列豪景別墅和純美洋房，形成層次豐富的景觀感受，在面對森林的坡地上，每戶人家的光線和景觀視野都互不遮擋，大樹、溪流交融的豪華美景與城市的輝煌燈火都能全部納入窗口！

站在窗口，就能眺望市政規(guī)劃城市中央綠肺——85000平米城市中央大型森林公園，云大知城擁有昆明極度罕有的公園景區(qū)視野，大樹蔥郁生長，每天都能與原生森林廣袤綠色相伴，公園第一排特權(quán)生活僅供專享。

人文氣息為云大知城增值

云大知城的出現(xiàn)絕非偶然，位于經(jīng)開區(qū)的云大知城，與云大洋浦校區(qū)僅一街之隔。在區(qū)位上，云大知城擁有人文氣息濃厚的大學(xué)、經(jīng)濟活力發(fā)展的區(qū)域和無污染的原生態(tài)自然景觀。云大知城的恢宏出世，必將傳承名校百年人文氣韻，搭建理想的人本主義居住社區(qū)，讓知識與財富相得益彰，一場浩大的城市精英知性生活運動，即將展開。云大知城依托名校百年的人文底韻，以超低容積率，城市中極度珍貴的低密度別墅大城，為昆明樹立人文生活標桿，爭創(chuàng)經(jīng)開區(qū)第一高尚物業(yè)，傾力打造本土第一個大型人文藝墅社區(qū)，必將帶來本土從未有過的居住體驗與生活哲學(xué)。而一個容納萬余名師生，眾多科研機構(gòu)匯聚的綜合性大學(xué)城，也將以80年深厚文脈涵養(yǎng)中國第一人文藝墅的恢宏氣度。

“孟母三遷、擇鄰而處”，好的生活環(huán)境對子女成長過程中的影響不可估量，對于一個家庭來說，又有什么能比子女的成長更重要呢？

云大是綜合性大學(xué)，濃郁的人文氛圍對子女的生長、學(xué)習(xí)有不可估量的影響力�！叭宋膶θ说挠绊懯菨撘颇�，它無形中影響人的思維方式，陶冶人的情操。良好的心態(tài)是做好任何事情必備的條件，而人文修養(yǎng)能幫人培養(yǎng)這種心態(tài)�！比宋木褚彩且粋€城市的道德約束，更是一個城市的形象體現(xiàn)。

試想，有這樣一種生活，早上可以在久違的大學(xué)校園里看看書；帶著愛人，在校園中重溫那過去的美好時光，曬曬太陽，談?wù)劷】�。在這個完全私密的空間里，誰也不用認識誰，也不用刻意去記得什么，又或是去忘掉什么，身體和靈魂與此同時找到知音。而在家里，則可以享受紅塵繁華與出世神游間的怡然自得，在充滿書卷氣息的美景里，我們能感受到文化，在文化中我們又能體驗到生活，這該是何等愜意的理想生活�。�

云大知城與云大洋浦校區(qū)一路之隔，上萬學(xué)生的生活圈子，無疑為樓盤帶來不可估量的增值空間。

輕軌將建帶來樓價攀升

輕軌要來了！今年“兩會”閉幕之后，昆明市規(guī)劃局又一次重申了昆明輕軌建設(shè)的日程表：昆明城市輕軌規(guī)劃了５條線路，近期優(yōu)先考慮其中3條，大致的選線方向是：一條從西到東；一條從南至北；另一條先從西到東，再向南折，形成一個倒“Ｌ”型。這些線路將實現(xiàn)覆蓋的區(qū)域最大化，并且將把主城核心區(qū)與新城聯(lián)系起來。

城市輕軌究竟能給周邊物業(yè)帶來多大的升值空間，這是很多開發(fā)企業(yè)及購房人最關(guān)心的問題。在前些時候召開的“輕軌沿線小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)”研討會上，美國前任建筑師協(xié)會主席、美國建筑師協(xié)會城市與區(qū)域規(guī)劃委員會主席Eli先生以美國及歐洲等國規(guī)劃城市輕軌的經(jīng)驗表明，通常在圍繞著輕軌車站1平方公里范圍內(nèi)地產(chǎn)的價值可上升10％至20％，在車站附近400至600米的距離內(nèi)的物業(yè)比外面的價值要高出很多。

據(jù)昆明比邦房地產(chǎn)董事長向明雷介紹，云大知城項目選址于官渡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心腹地，毗鄰云南大學(xué)洋浦校區(qū)，位居寶象河上游，占據(jù)了即將興建的昆明輕軌5號線的重要交通節(jié)點。項目總占地面積416畝，在規(guī)模上基本達到一個城鎮(zhèn)的水平，整個項目將分三期開發(fā)，不論是從設(shè)計、策劃上，還是從施工建設(shè)和物業(yè)管理上，云大知城將力圖打造出昆明第一個大型國際人文社區(qū)，一個倡導(dǎo)人文生活的“第五城”。

那么云大知城究竟是不是昆明樓市的下一只績優(yōu)股，不便妄言，但是稱之為昆明樓市目前極具潛力的優(yōu)質(zhì)潛力股，當不為過！

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。