昆明取消限購疑云 系統(tǒng)升級(jí)后不再接受限購查詢

“昆明終于解除限購了！各位想買房子的朋友還不趕緊動(dòng)手，房子價(jià)格又要直線狂飆勒！�。。　�16日，昆明某QQ群推送信息，信息內(nèi)容表示其接到產(chǎn)權(quán)處最新消息，今天昆明市取消了限購。消息還稱目前客戶持身份證到產(chǎn)權(quán)處限購窗口錄單，然后寫聲明本人符合限購條款可以購房，取得查限購回執(zhí)單持回執(zhí)單就可辦理公證及過戶，但稅收還是執(zhí)行限購時(shí)政策。繼呈貢限購令悄然松綁之后，昆滇樓市又迎來一重磅消息。這是否意味著著昆明五區(qū)的“限購令”悄然松動(dòng)了，為了證實(shí)消息的準(zhǔn)確性，云南房網(wǎng)馬上連線了昆明多個(gè)樓盤證實(shí)此事。

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截止上午11點(diǎn)，云南房網(wǎng)尚未從官方渠道證實(shí)關(guān)于限購取消的正式消息。不過，呈貢住建局表示，6月1日起，房產(chǎn)查詢已經(jīng)下放呈貢，但并沒有接到任何關(guān)于限購取消或松動(dòng)的通知。

而呈貢在上周末已傳出限購松動(dòng)，在呈貢一樓盤售樓處，云南房網(wǎng)了解到，今早已經(jīng)有一套房屋網(wǎng)簽成功，且該套房屋并沒有提供房管局的查檔號(hào)。

呈貢的限購令松綁上周就有跡可循，主城四區(qū)是否相繼迎來松綁政策呢？

今天一大早，某開發(fā)商高管便在微信朋友圈中發(fā)布了一條狀態(tài)稱：“如果昆明限購取消，房價(jià)會(huì)漲嗎？”評(píng)論中，該高管明確表示：“已經(jīng)取消�！�

中海學(xué)府路8號(hào)似乎證實(shí)了此事，項(xiàng)目置業(yè)顧問表示今日網(wǎng)簽確實(shí)不再需要提供查檔號(hào)。同時(shí)，該置業(yè)顧問還強(qiáng)調(diào)了，目前還沒有具體的政策出臺(tái)。

另外，云南房網(wǎng)還連線了中產(chǎn)花香四季策劃經(jīng)理唐正偉，唐正偉并未就取消限購令的問題作出正面回答，僅提到目前并未接到明文規(guī)定說取消限購，但最后他說到：“政策還在模糊期，不好回答�！�

如此看來，這一次的政策變化，包括呈貢新區(qū)在內(nèi)的昆明五區(qū)，網(wǎng)簽系統(tǒng)取消提供查檔號(hào)的步驟為標(biāo)志，很可能是意味著昆明成為了取消限購而非局部松綁的城市。即便沒有明確的政策出臺(tái)表明昆明限購令已經(jīng)全面松動(dòng)，但昆明五區(qū)多個(gè)樓盤的實(shí)際網(wǎng)簽情況也明晰了昆明限購令松綁似乎已成為“公開的秘密”。

如果昆明在五區(qū)范圍內(nèi)全面取消限購，實(shí)際上比前段時(shí)間沈陽的限購取消更進(jìn)一步了一步，沈陽當(dāng)時(shí)是房產(chǎn)查詢從以戶為單位改為以人為單位，相比起來，昆明當(dāng)然更為徹底。但沈陽來了個(gè)“一日游”，昆明會(huì)怎樣呢？

追蹤報(bào)道：

關(guān)于限購查詢，云南房網(wǎng)進(jìn)行了實(shí)地了解，昆明房產(chǎn)交易中心工作人員回答房產(chǎn)查詢問題回答：今天開始系統(tǒng)升級(jí)，以后都在開發(fā)商處進(jìn)行房產(chǎn)查詢。但二手房還是要到房產(chǎn)交易中心查詢。

最新消息，云南房網(wǎng)從多位不愿具名的開發(fā)商處得知，雖然沒有明確的政策表明昆明五區(qū)限購令已經(jīng)取消，但開發(fā)商處已經(jīng)得到房管局的口頭通知，今后購房者購買新房不再需要前往房管局進(jìn)行查檔，這一工作轉(zhuǎn)由在開發(fā)商處進(jìn)行，購房者需按開發(fā)商的要求提供購房資料。期間如遇問題開發(fā)商可直接找昆明房產(chǎn)交易中心。期間，云南房網(wǎng)還針對(duì)系統(tǒng)升級(jí)問題采訪了昆明房產(chǎn)交易中心，該交易中心工作人員表示，系統(tǒng)升級(jí)完之后的相關(guān)查詢工作仍在開發(fā)商處辦理。

而事實(shí)上，房產(chǎn)交易中心此舉是將識(shí)別購房者是否符合限購條件的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到了開發(fā)商身上,此后開發(fā)商和購房者將共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易中心不再擔(dān)責(zé)任。從另外一個(gè)角度來看，購房者可在此過程中尋得漏洞，打幾發(fā)“擦邊球”。

昆明某知名代理公司人士認(rèn)為即便昆明限購令全面取消只會(huì)釋放出少部分的改善型需求客戶，對(duì)目前的市場并不會(huì)有太大的沖擊。另外上有政策下有對(duì)策，限購早就已經(jīng)被民間解構(gòu)，不是購房的主要障礙。

最新進(jìn)展：云南房網(wǎng)今天（6月17日）一早來到房產(chǎn)交易中心了解系統(tǒng)升級(jí)情況，從工作人員處了解到，從6月16日起，昆明房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。系統(tǒng)升級(jí)后，一手房限購查詢都將在開發(fā)商處進(jìn)行。二手房暫時(shí)不受影響，依然在昆明房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行限購查詢。購房者如果對(duì)自身產(chǎn)權(quán)有疑問的，可依照所有產(chǎn)權(quán)證所屬轄區(qū)，到所屬轄區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行查詢。

另外關(guān)于系統(tǒng)升級(jí)是否已經(jīng)完成，何時(shí)完成的問題，工作人員未予回答。

據(jù)昆明日報(bào)報(bào)道，昆明市產(chǎn)權(quán)部門于昨日對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，新升級(jí)的系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)購房者在開發(fā)商銷售備案系統(tǒng)中進(jìn)行限購查詢，符合條件的才辦理購房。

記者注意到，在新系統(tǒng)中，市民購房辦理商品房備案時(shí)會(huì)新增兩份承諾書，一份為《開發(fā)企業(yè)承諾書》，一份為《購房人承諾書》。首先填寫的《開發(fā)企業(yè)承諾書》 要求企業(yè)承諾，經(jīng)過核查，購房人符合住房限購政策規(guī)定，能夠購買企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目住房。如有不實(shí)，企業(yè)愿意承擔(dān)由此引起的所有風(fēng)險(xiǎn)及全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。而隨后填寫的《購房人承諾書》則由本人承諾，所有申報(bào)的資料均合法，在購買住房時(shí)，符合住房限購政策規(guī)定。因不實(shí)申報(bào)而引起的所有風(fēng)險(xiǎn)及全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，由本人全部承擔(dān)。

這仍然貫徹了限購政策，只是增加了企業(yè)審核環(huán)節(jié)。一手房直接由開發(fā)企業(yè)進(jìn)行初審，然后錄入系統(tǒng)，但在錄入時(shí)要求企業(yè)及購房人不能弄虛作假，如因不符合條件，無法辦理商品房備案或取得產(chǎn)權(quán)證，由企業(yè)及本人承擔(dān)全部后果。錄入后，由系統(tǒng)自動(dòng)完成檢索及甄別，符合條件的直接辦理商品房網(wǎng)上備案，不符合條件的仍無法備案。