昆明取消限購疑云 系統(tǒng)升級后不再接受限購查詢

“昆明終于解除限購了！各位想買房子的朋友還不趕緊動手，房子價格又要直線狂飆勒�。。�！”16日，昆明某QQ群推送信息，信息內容表示其接到產權處最新消息，今天昆明市取消了限購。消息還稱目前客戶持身份證到產權處限購窗口錄單，然后寫聲明本人符合限購條款可以購房，取得查限購回執(zhí)單持回執(zhí)單就可辦理公證及過戶，但稅收還是執(zhí)行限購時政策。繼呈貢限購令悄然松綁之后，昆滇樓市又迎來一重磅消息。這是否意味著著昆明五區(qū)的“限購令”悄然松動了，為了證實消息的準確性，云南房網馬上連線了昆明多個樓盤證實此事。

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截止上午11點，云南房網尚未從官方渠道證實關于限購取消的正式消息。不過，呈貢住建局表示，6月1日起，房產查詢已經下放呈貢，但并沒有接到任何關于限購取消或松動的通知。

而呈貢在上周末已傳出限購松動，在呈貢一樓盤售樓處，云南房網了解到，今早已經有一套房屋網簽成功，且該套房屋并沒有提供房管局的查檔號。

呈貢的限購令松綁上周就有跡可循，主城四區(qū)是否相繼迎來松綁政策呢？

今天一大早，某開發(fā)商高管便在微信朋友圈中發(fā)布了一條狀態(tài)稱：“如果昆明限購取消，房價會漲嗎？”評論中，該高管明確表示：“已經取消�！�

中海學府路8號似乎證實了此事，項目置業(yè)顧問表示今日網簽確實不再需要提供查檔號。同時，該置業(yè)顧問還強調了，目前還沒有具體的政策出臺。

另外，云南房網還連線了中產花香四季策劃經理唐正偉，唐正偉并未就取消限購令的問題作出正面回答，僅提到目前并未接到明文規(guī)定說取消限購，但最后他說到：“政策還在模糊期，不好回答�！�

如此看來，這一次的政策變化，包括呈貢新區(qū)在內的昆明五區(qū)，網簽系統(tǒng)取消提供查檔號的步驟為標志，很可能是意味著昆明成為了取消限購而非局部松綁的城市。即便沒有明確的政策出臺表明昆明限購令已經全面松動，但昆明五區(qū)多個樓盤的實際網簽情況也明晰了昆明限購令松綁似乎已成為“公開的秘密”。

如果昆明在五區(qū)范圍內全面取消限購，實際上比前段時間沈陽的限購取消更進一步了一步，沈陽當時是房產查詢從以戶為單位改為以人為單位，相比起來，昆明當然更為徹底。但沈陽來了個“一日游”，昆明會怎樣呢？

追蹤報道：

關于限購查詢，云南房網進行了實地了解，昆明房產交易中心工作人員回答房產查詢問題回答：今天開始系統(tǒng)升級，以后都在開發(fā)商處進行房產查詢。但二手房還是要到房產交易中心查詢。

最新消息，云南房網從多位不愿具名的開發(fā)商處得知，雖然沒有明確的政策表明昆明五區(qū)限購令已經取消，但開發(fā)商處已經得到房管局的口頭通知，今后購房者購買新房不再需要前往房管局進行查檔，這一工作轉由在開發(fā)商處進行，購房者需按開發(fā)商的要求提供購房資料。期間如遇問題開發(fā)商可直接找昆明房產交易中心。期間，云南房網還針對系統(tǒng)升級問題采訪了昆明房產交易中心，該交易中心工作人員表示，系統(tǒng)升級完之后的相關查詢工作仍在開發(fā)商處辦理。

而事實上，房產交易中心此舉是將識別購房者是否符合限購條件的責任轉嫁到了開發(fā)商身上,此后開發(fā)商和購房者將共同承擔風險，房產交易中心不再擔責任。從另外一個角度來看，購房者可在此過程中尋得漏洞，打幾發(fā)“擦邊球”。

昆明某知名代理公司人士認為即便昆明限購令全面取消只會釋放出少部分的改善型需求客戶，對目前的市場并不會有太大的沖擊。另外上有政策下有對策，限購早就已經被民間解構，不是購房的主要障礙。

最新進展：云南房網今天（6月17日）一早來到房產交易中心了解系統(tǒng)升級情況，從工作人員處了解到，從6月16日起，昆明房屋產權交易中心進行系統(tǒng)升級。系統(tǒng)升級后，一手房限購查詢都將在開發(fā)商處進行。二手房暫時不受影響，依然在昆明房屋產權交易中心進行限購查詢。購房者如果對自身產權有疑問的，可依照所有產權證所屬轄區(qū)，到所屬轄區(qū)房屋產權交易中心進行查詢。

另外關于系統(tǒng)升級是否已經完成，何時完成的問題，工作人員未予回答。

據昆明日報報道，昆明市產權部門于昨日對系統(tǒng)進行升級，新升級的系統(tǒng)可以實現(xiàn)購房者在開發(fā)商銷售備案系統(tǒng)中進行限購查詢，符合條件的才辦理購房。

記者注意到，在新系統(tǒng)中，市民購房辦理商品房備案時會新增兩份承諾書，一份為《開發(fā)企業(yè)承諾書》，一份為《購房人承諾書》。首先填寫的《開發(fā)企業(yè)承諾書》 要求企業(yè)承諾，經過核查，購房人符合住房限購政策規(guī)定，能夠購買企業(yè)開發(fā)的項目住房。如有不實，企業(yè)愿意承擔由此引起的所有風險及全部經濟、法律責任。而隨后填寫的《購房人承諾書》則由本人承諾，所有申報的資料均合法，在購買住房時，符合住房限購政策規(guī)定。因不實申報而引起的所有風險及全部經濟、法律責任，由本人全部承擔。

這仍然貫徹了限購政策，只是增加了企業(yè)審核環(huán)節(jié)。一手房直接由開發(fā)企業(yè)進行初審，然后錄入系統(tǒng)，但在錄入時要求企業(yè)及購房人不能弄虛作假，如因不符合條件，無法辦理商品房備案或取得產權證，由企業(yè)及本人承擔全部后果。錄入后，由系統(tǒng)自動完成檢索及甄別，符合條件的直接辦理商品房網上備案，不符合條件的仍無法備案。