昆明上百小區(qū)無土地證 10年前訴訟大戰(zhàn)或?qū)⒅匮?/h1>

云南房網(wǎng)2014年06月17日 08:00

近日，有媒體報(bào)道，昆明有部分小區(qū)建成交房多年，但一直沒有辦理土地證，而根據(jù)即將施行的《昆明市已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記規(guī)定（征求意見稿）》，今后所有商品房的權(quán)屬文件都必須包含產(chǎn)權(quán)證和土地證，交易時(shí)二者缺一不可。如此一來，沒有辦土地證的老小區(qū)就面臨房產(chǎn)權(quán)益不完整甚至無法進(jìn)入二手房市場(chǎng)的嚴(yán)重問題。

據(jù)昆明市國(guó)土資源局調(diào)查，昆明市尚未辦理土地證的小區(qū)數(shù)量龐大，各區(qū)縣均有，但原因卻不盡相同。有些是資料缺失，有些是開發(fā)主體消失，有些是多占土地，而其中最為引人矚目的一類是，開發(fā)商在劃撥土地上開發(fā)項(xiàng)目，但卻以商品房出售，導(dǎo)致無法辦理土地證。根據(jù)目前公布的資料，此類小區(qū)有佳湖新城、德緣小區(qū)、船房小區(qū)等幾十個(gè)，分布在昆明市各個(gè)區(qū)。

從公布資料看，開發(fā)商在劃撥土地上建設(shè)商品房的問題由來已久，因?yàn)橄翊�房小區(qū)、德緣小區(qū)的開發(fā)時(shí)間已經(jīng)很早，早在10多年前，這類小區(qū)就因無法辦理土地證而引發(fā)小區(qū)業(yè)主維權(quán)，北市區(qū)金實(shí)小區(qū)的業(yè)主還和開發(fā)商官房集團(tuán)打了一場(chǎng)曠日持久的官司。

當(dāng)年，金實(shí)小區(qū)的土地證維權(quán)活動(dòng)持續(xù)3年之久，是10年前轟動(dòng)昆明地產(chǎn)行業(yè)的大事，因?yàn)楹徒饘?shí)小區(qū)類似，在劃撥土地上開發(fā)商品房出售的現(xiàn)象非常多，涉及幾十家開發(fā)商，如果官房官司敗訴，昆明市其余有相同情況的開發(fā)商的小區(qū)恐怕都將面臨巨額索賠。

金實(shí)小區(qū)的土地證問題早在2004年就已爆發(fā)，2005年，金實(shí)小區(qū)業(yè)主集資7萬多元開始打官司，盡管由于種種原因，金實(shí)小區(qū)業(yè)主的集體官司直到3年后也沒有正式進(jìn)入司法流程，但卻轟動(dòng)一時(shí)，并導(dǎo)致昆明市國(guó)土局、發(fā)改委、規(guī)劃局等部門于2007年4月發(fā)出通告，聯(lián)合解決金實(shí)小區(qū)等20多個(gè)同類樓盤的土地證問題，次年（2008年），金實(shí)小區(qū)業(yè)主在4年漫長(zhǎng)維權(quán)后終于拿到了由劃撥改為出讓的土地證。

根據(jù)2007年昆明市國(guó)土局等部門的通告，2002年12月31日以前以劃撥方式取得的土地，并進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的住宅用地，如金實(shí)小區(qū)、南華小區(qū)、和風(fēng)園等20個(gè)小區(qū)。以商品房形式銷售的房屋，必須補(bǔ)辦國(guó)有土地出讓手續(xù)。補(bǔ)辦出讓手續(xù)由建蓋銷售房屋的開發(fā)商統(tǒng)一辦理，采用協(xié)議方式補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金。出讓年限以政府相關(guān)部門發(fā)放售房許可文件之日起計(jì)，出讓年限按法定最高年限計(jì)。

這也就是說，2003年以前在劃撥土地上開發(fā)商品房的小區(qū)，其土地證問題已經(jīng)在2007年獲得統(tǒng)一解決，但令人意外的是，為什么到了7年之后，又有一批小區(qū)出現(xiàn)類似情況，其中更有船房小區(qū)等老小區(qū)。按照2007年昆明市國(guó)土局的通告，船房小區(qū)等老小區(qū)應(yīng)該屬于2002年以前以劃撥方式出讓的土地，土地證問題在當(dāng)年就已一次性獲得解決，為什么時(shí)隔7年之后，這一批老小區(qū)的土地證仍舊沒有辦理？

和金實(shí)小區(qū)一樣的土地證問題在10年之后再度暴露，會(huì)不會(huì)引發(fā)船房、德緣等老小區(qū)業(yè)主的大規(guī)模維權(quán)？甚至再次引發(fā)小區(qū)業(yè)主對(duì)開發(fā)商的馬拉松官司？昆明市這次又將如何解決這些歷史遺留問題？

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