昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)待突圍

近日，世邦魏理仕(CBRE)攜手搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、都市時(shí)報(bào)聯(lián)合舉辦“巔峰與合作——2014昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”。世邦魏理仕與二百多名云南省知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、行業(yè)資深專(zhuān)業(yè)人士以及昆明主流媒體共同探討了昆明超高層建筑的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局以及超高層行業(yè)建筑發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

截至2013年底，昆明優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量達(dá)到185萬(wàn)平方米，其中包含了9個(gè)正在建設(shè)的超高層項(xiàng)目。據(jù)悉，在各個(gè)洲的超高層數(shù)量統(tǒng)計(jì)中，亞洲位于第一，總共38個(gè)超高層項(xiàng)目，而中國(guó)位于亞洲之首，已建25個(gè)，正在建造和批準(zhǔn)75個(gè)。由于超高層項(xiàng)目具有高度高、體量大的特殊性，其復(fù)雜的落成使用與多元化業(yè)態(tài)以及優(yōu)質(zhì)租戶的高要求，往往為物業(yè)管理帶來(lái)挑戰(zhàn)。世邦魏理仕成都資產(chǎn)服務(wù)部董事鄧日弘表示：“超高層建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)含量高、沒(méi)有單一的顧問(wèn)能提供全面顧問(wèn)服務(wù)，不同地區(qū)的地理環(huán)境對(duì)建筑的影響較大。目前，國(guó)內(nèi)常規(guī)管理化與國(guó)際前沿管理模式之間仍有一定差距，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在拔高建筑物高度的同時(shí)，更應(yīng)該注重高層建筑管理理念的提升�！�

在此次論壇上，世邦魏理仕專(zhuān)家認(rèn)為目前昆明的商業(yè)地產(chǎn)空置率偏高、同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)人才缺乏、硬件水平普遍較低、業(yè)態(tài)不夠豐富。至2013年底，昆明的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量超過(guò)了200萬(wàn)平方米，并且未來(lái)三年仍將有超過(guò)400萬(wàn)平方米的商業(yè)面積將釋出，昆明的零售商業(yè)正在進(jìn)入爆發(fā)式的成長(zhǎng)期。世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文認(rèn)為，城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與城市競(jìng)爭(zhēng)力息息相關(guān)，昆明旅游資源豐富，并且位于中國(guó)面向東盟自由貿(mào)易區(qū)的主要前沿城市，具備極佳的交通戰(zhàn)略位置，未來(lái)泛亞鐵路完成后，物流與外貿(mào)的優(yōu)勢(shì)將更為凸顯，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及招商引資時(shí)，必須考慮到自身項(xiàng)目于整體宏觀市場(chǎng)環(huán)境的聯(lián)結(jié)，抓準(zhǔn)重大建設(shè)開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的機(jī)遇，深度挖掘自身的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，才能成功實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。只有解決好昆明商業(yè)地產(chǎn)存在的突出問(wèn)題，不斷發(fā)掘主題文化，引入中堅(jiān)品牌以及全面的業(yè)態(tài)管理和業(yè)態(tài)服務(wù)，使之符合當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者要求、符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)律，昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品才能突出重圍。

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