也許是北部山水新區(qū)從來都是云南城投昆明大布局的重中之重，也或許是由于受惑于國(guó)家萬億元棚改利己的明顯優(yōu)勢(shì)……上市企業(yè)云南城投在上周末（8月9日）連續(xù)發(fā)出的幾條公告都是在盤算著北部山水新區(qū)的“大生意”——擬收購(gòu)云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5%股權(quán)，也在計(jì)劃收購(gòu)昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司20%股權(quán)。
北部山水新區(qū)·中壩項(xiàng)目效果圖
云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“龍瑞”）和昆明市盤龍區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盤龍城改”）均是操刀昆明北部山水新區(qū)城改項(xiàng)目的“龍頭”企業(yè)，之所以有“龍頭”一說，是因?yàn)辇埲鸺氨P龍城改均與云南城投關(guān)系匪淺，云南城投一直持有龍瑞、盤龍城改兩公司的大部分股權(quán)。其中，云南城投持有龍瑞股權(quán)為70%，持有盤龍城改60%股權(quán)。而云南城投在昆明地產(chǎn)界上來說，影響力不可謂不大；另外一方面，云南城投對(duì)于昆明北部山水新區(qū)，也是較早屬意并進(jìn)駐開發(fā)的地產(chǎn)企業(yè)之一。
在云南城投持有龍瑞及盤龍城改大部分股權(quán)的基礎(chǔ)之上，后續(xù)，云南城投對(duì)龍瑞及盤龍城改股權(quán)擬收購(gòu)公告給出再度回應(yīng)并最終拍板，云南城投就將占有龍瑞75%股權(quán)、盤龍城改80%的股權(quán)。與此同時(shí)，除南端的環(huán)湖東路片域之外，北部山水新區(qū)更成為云南城投加碼蓄勢(shì)的又一寶地。
據(jù)了解，目前，盤龍城改除云南城投持有60%股權(quán)之外，另有40%股權(quán)由昆明市盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司及重慶兩江新區(qū)彩云之南城鎮(zhèn)化發(fā)展基金合伙企業(yè)平均分配。另外，龍瑞在云南城投持有的70%股權(quán)之外，余下有25%股權(quán)持有人為昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司和重慶兩江新區(qū)彩云之南城鎮(zhèn)化發(fā)展基金合伙企業(yè)，其中，盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司持股5%，彩云之南持股25%。
龍瑞及盤龍城改兩企業(yè)在今年5月份時(shí)由于接受有彩云之南的資金融入，原來持有公司股份的云南城投、昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司或盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司持有股權(quán)隨即產(chǎn)生變化。在彩云之南融資資金進(jìn)入之前，龍瑞公司的股權(quán)分配為云南城投75%，盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司持股25%。彩云之南注資0.375億元之后，云南城投股權(quán)占比下降5%，盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司股權(quán)下降20%，彩云之南持股25%。同期，盤龍城改也接受彩云之南0.4億元的注資，在此過程中，云南城投股權(quán)占比不變，仍舊為60%，盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司股權(quán)占比下降20%，由彩云之南接收20%股權(quán)。
盡管龍瑞和盤龍城改股權(quán)比重幾有更改，但不變的是，云南城投一直作為龍瑞、盤龍城改兩公司的大股東，持有兩公司較大比重的股權(quán)，在承擔(dān)兩個(gè)公司較大投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也是兩個(gè)公司運(yùn)作項(xiàng)目之后產(chǎn)生效益時(shí)的最大收益人。云南城投顯然不滿足于此，著手最大化掌控龍瑞和盤龍城改兩個(gè)項(xiàng)目公司已經(jīng)被提上日程，從8月9日云南城投發(fā)布的幾個(gè)公告中可以窺出云南城投“入主東宮”的意愿之強(qiáng)烈。計(jì)劃分別以1750萬元及4550萬元掌控龍瑞、盤龍城改絕對(duì)控制權(quán)，而完成收購(gòu)之后，昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司和盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司也將完全跳脫開和龍瑞、盤龍城改的關(guān)系。
早在2009年，盤龍城改公司就已經(jīng)成立，盤龍城改是根據(jù)云南城投與盤龍區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資公司簽訂的《城中村改造戰(zhàn)略合作協(xié)議書》成立的專門項(xiàng)目公司。2010年，龍瑞專門項(xiàng)目公司成立，龍瑞是根據(jù)云南城投與昆明市盤龍區(qū)建設(shè)投資有限公司簽訂的《中壩村委會(huì)雨樹村、中壩村、張家寺村、鄭家村“遷村并點(diǎn)”及“城中村”改造項(xiàng)目合作協(xié)議》。另外，為進(jìn)一步深化云南城投在北部山水新區(qū)的布局，云南城投于2013年還成立有云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍江公司），意欲對(duì)北部山水新區(qū)進(jìn)行更深入的掘金。
與此同時(shí)，云南城投在其2013年年度報(bào)告中提及，公司在北部山水新區(qū)的中、上壩項(xiàng)目是其當(dāng)下最大的城中村改造項(xiàng)目。其中，龍江公司開發(fā)的融城昆明湖已經(jīng)有實(shí)際性進(jìn)展，項(xiàng)目一期已擁地700余畝，土地證和規(guī)劃許可已經(jīng)取得。截止至今，融城昆明湖以“內(nèi)購(gòu)式”5950元/平米的均價(jià)價(jià)格推出產(chǎn)品，力助云南城投實(shí)現(xiàn)快速消化庫(kù)存和資金回流。
另外一方面，國(guó)開行對(duì)棚戶區(qū)改造會(huì)加大在資金力度上的扶持，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目來說，對(duì)于云南城投北部山水新區(qū)正在運(yùn)作的城改項(xiàng)目來說，無疑是有極大利好的。有國(guó)家萬億棚改投資之利，可借來東風(fēng)之勢(shì)，云南城投在資金方面的壓力能減緩不小。
前期資金和精力的大量投入，以及目前算得上差強(qiáng)人意的關(guān)注回報(bào)，北部山水新區(qū)主要由龍江、龍瑞、盤龍城改操刀的城改項(xiàng)目自然是云南城投難以擱置的大蛋糕。所以，云南城投積極籌謀收購(gòu)龍瑞、盤龍城改在外股權(quán)并不難理解，能很直白地反映出云南城投對(duì)北部山水新區(qū)城改項(xiàng)目的偏執(zhí)和倚重。同時(shí)，受益于國(guó)家政策對(duì)于棚戶改造的支持、輔助，云南城投也沒有理由不去享受此番利好。
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