在開發(fā)商們還在為下半年的銷售業(yè)績和庫存壓力發(fā)愁時，不少項目卻已經(jīng)準備迎接下半年的開業(yè)大潮。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年下半年，昆明預計將會迎來10余個購物中心或商業(yè)中心集體開門納客。其中有號稱昆明金融中心第一綜合大盤的潤城，也不乏像昆明廣場這樣位于城市核心區(qū)的購物中心，同樣也少不了位于郊縣的百大新都會、安寧世貿廣場等商業(yè)體。
昆明商業(yè)中心下半年開業(yè)情況一覽表
逾10個商業(yè)中心下半年密集開業(yè)
毋庸置疑，昆明的大型商業(yè)中心配套已經(jīng)漸成氣候，且集中在今年下半年開花結果。
據(jù)云南房網(wǎng)粗略估算，百大新都會、鑫都韻城、文化空間、海倫國際、潤城、大宥城、上海東盟商業(yè)廣場、西山萬達廣場、安寧世貿廣場、斗南花花世界、紅星國際廣場和同德昆明廣場，共12個項目的商業(yè)中心將集中在今年下半場的時候營業(yè)或試營業(yè)，與昆明消費者正式見面。
西山萬達廣場實景圖
這在昆明應該算得上是一輪規(guī)�？涨暗纳虡I(yè)中心開業(yè)潮。數(shù)據(jù)顯示，這十數(shù)個項目的商業(yè)中心集中投放于市場之后，昆明將新增超400萬方的商業(yè)體量進入運營階段。
這也意味著，昆明將有大批量的品牌門店入市，即便與招商宣傳中的入駐品牌門店相比會有所打折，但至少眾多中高端商業(yè)中心的開門會個昆明的消費者帶來豐富的購物體驗。從另一個角度來看，昆明商業(yè)中心爆發(fā)式開業(yè)，消費者會有更多的品牌可以選擇，議價空間也會大增。而對于開發(fā)商來說，為了熨平商場空置率，其運營團隊不得不從中尋求突破。
綜合體大展拳腳商業(yè)“巨無霸”即將起航
從即將開業(yè)的十數(shù)個項目中不難看出，昆明的商業(yè)中心大多是作為綜合體的配套。隨著這些購物中心的入市，昆明商業(yè)全面進入了綜合體時代，而綜合體大展拳腳的時刻已經(jīng)來臨。
經(jīng)統(tǒng)計，下半年即將開業(yè)的12個商業(yè)中心內，有11個項目定位為綜合體，占比超9成。這些商業(yè)中心形成了一個共同的特點，他們首先是社區(qū)商業(yè)，其次才是區(qū)域商業(yè)、城市shoppingmall，并輻射周邊區(qū)域。
明顯能感受到，眾多商業(yè)中心已經(jīng)箭在弦上整裝待發(fā)，尤其是像海倫國際、潤城這樣的“巨無霸”在開業(yè)榜單之中尤顯耀眼。其中，海倫國際商業(yè)體量120萬方，潤城也擁有180萬方的商業(yè)體量，雖然這兩個項目共300來萬方的商業(yè)要實現(xiàn)全部開業(yè)，我們還得等上些時日，但可以預見的是，這兩個商業(yè)航母的開張步伐勢必會引爆下半年樓市的興奮點。
從區(qū)域布局上來看，商業(yè)體量占比最重的當屬南市區(qū)，該片區(qū)共有海倫國際、潤城、昆明西山萬達廣場和紅星國際廣場四個項目開業(yè)，商業(yè)體量高達360萬方，其中潤城180萬方的商業(yè)體量首屈一指，若單從體量層級上來看的話無疑奠定了其在南市區(qū)的商業(yè)領頭羊地位。隨著南市區(qū)樓盤的交付使用，區(qū)域內必將會導入大量的新興家庭，他們對融合餐飲、娛樂、休閑、購物為一體商業(yè)配套需求會越來越大。而無論是海倫國際、潤城，還是西山萬達廣場、紅星國際廣場都對片區(qū)內的商業(yè)配套缺位起到了填空的作用，同時也滿足了這部分人群的生活需求。
10月、12月成開業(yè)吉時
筆者發(fā)現(xiàn)，即將在下半年開門迎客的商業(yè)中心不約而同地將開業(yè)時間窗定在了今年的10月、12月份。
在云南房網(wǎng)統(tǒng)計的12個項目中，最早開業(yè)的將是位于呈貢的百大新都會項目，隨后，潤城和斗南花花世界將于次月相繼跟進，開門納客。同德昆明廣場、昆明西山萬達廣場、安寧世貿廣場、文化空間和鑫都韻城5個項目都將開業(yè)的黃道吉日選在10月份。而就在今年的12月份，大宥城、上海東盟商業(yè)廣場和紅星國際廣場3個項目均選擇在同月相繼開門。
昆明商業(yè)中心下半年向市場發(fā)起沖擊的同時，不難發(fā)現(xiàn)，一直苦于商業(yè)配套短板的安寧此次將迎來安寧世貿廣場的開業(yè)，眾多品牌商家的入駐將讓安寧的商業(yè)配套露出曙光。就連多年來集中式大型商業(yè)中心奇缺的呈貢也計劃有斗南花花世界、上海東盟商業(yè)廣場和百大新都會三個項目的投入運營，值得一提的是，昆明地鐵1、2號線的開通給人們帶了更加順暢的交通，這未呈貢購物中心的人氣提供了保障。
另外，人們的眼光似乎很容易被鎖定在近些年風頭正勁的昆明西山萬達廣場、同德昆明廣場和潤城三個項目上，這三個項目究竟能否形成新的繁華商圈是圈內圈外人士關注的問題。不過，該問題仍需時間來給出答案。
購物中心是否超生？
對昆明的商業(yè)地產來說，今年無疑是個開業(yè)年，且在這些即將開業(yè)的項目中即有開發(fā)商自持主打大眾市場的百貨商場、也有體驗式風情街區(qū)，同時更有布局高端的城市shoppingmall。
隨著昆明城市綜合體的崛起，批量商業(yè)中心作為配套功能爆發(fā)式地投放市場，雖然能在一定程度上改變現(xiàn)有的商業(yè)格局，但“粗放、同質化、空置率”等難題也應運而生。
購物中心遭遇發(fā)展瓶頸是否跟其“超生”有著莫大的關聯(lián)？突圍的路徑在哪里？“商業(yè)中心要在被閑置的命運中突出重圍必須要做差異化的商業(yè)，且還要滿足人們多種消費需求，更重要的是天時、地利、人和三方面的共同作用必不可少”，曾有圈內人士一語道破商業(yè)中心的發(fā)展問題。而多數(shù)人認為，商業(yè)購物中心要想在形形色色的賣場中嶄露頭角，錯位經(jīng)營是必須研究的課題。
此外，在筆者看來，今年即將開業(yè)的商業(yè)中心所在區(qū)域的消費市場仍有不少留白，這些片區(qū)曾經(jīng)的商業(yè)缺位逼得人們不得不到南屏街等昆明傳統(tǒng)商圈進行消費。今年昆明的“開業(yè)潮”退去之后帶來的將是各區(qū)域的消費升級。這些商業(yè)中心所在位置都是新建或在建樓盤較為集中的地段，即將形成的新的消費群體不容小覷。而今年的這一股“開業(yè)潮”僅僅只是昆明商業(yè)地產的一小撮罷了，未來幾年即將投入運營的涌鑫哈佛中心、恒隆廣場、春之眼等項目更加難掩商業(yè)地產的發(fā)展“野心”。
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