西山萬達(dá)廣場為他人做嫁衣 萬達(dá)集團(tuán)能否再戰(zhàn)雙塔片區(qū)？

因?yàn)橛腥f達(dá)廣場這個(gè)超級IP和商業(yè)配套，昆明不僅將原來的金產(chǎn)區(qū)改為雙塔片區(qū)，更突出萬達(dá)廣場的核心地位，而且將區(qū)域剩余地塊的開發(fā)方向轉(zhuǎn)為以住宅為主，擺明要充分利用萬達(dá)廣場的商業(yè)配套價(jià)值。

萬達(dá)廣場是雙塔片區(qū)的重量級商業(yè)配套

8月14日，引人矚目的雙塔片區(qū)首批266畝土地正式出讓，昆明房地產(chǎn)市場上的“新兵”雅居樂和上海復(fù)地雙雙出手，分食了萬達(dá)雙塔片區(qū)首批出讓的266畝土地。土地出讓結(jié)果公布后，很快有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，這個(gè)片區(qū)因?yàn)橛兄�昆明第一流的商業(yè)配套，區(qū)位也不錯(cuò)，未來房價(jià)將會直奔2萬而去。估計(jì)剩余的土地也很搶手。然而，無論雙塔片區(qū)如何火爆，房價(jià)怎么上漲，作為奠定雙塔片區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)的萬達(dá)集團(tuán)，卻與這些無緣。 

西山區(qū)雙塔片區(qū)其實(shí)是今年才提出的概念。今年5月，西山區(qū)原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊更名為雙塔片區(qū)進(jìn)行了控詳規(guī)修改公示，規(guī)劃范圍西至前興路、希望路，東至盤龍江，南抵兒童醫(yī)院、大商匯一帶，北至二環(huán)快速路，規(guī)劃總用地面積約3400余畝。該片區(qū)原為昆明市規(guī)劃的金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)，自今年規(guī)劃調(diào)整后，區(qū)域功能定位為居住、休憩為主的城市綜合區(qū)。

萬達(dá)雙塔片區(qū)本月交易266畝地，新迎兩家外來房企

昆明市更改雙塔片區(qū)的發(fā)展定位甚至重新為片區(qū)命名，目標(biāo)也很清晰，就是要充分利用萬達(dá)廣場的商業(yè)價(jià)值，讓萬達(dá)廣場成為這一片區(qū)的超級配套。事實(shí)上，正是因?yàn)橛辛巳f達(dá)廣場的巨量商業(yè)，以及萬達(dá)雙塔這座昆明第二高樓，雙塔片區(qū)的住宅相當(dāng)暢銷，房價(jià)也不斷走高。以距離萬達(dá)廣場最近的金地系列項(xiàng)目為例，從金地悅天下到金地九樾再到金地星月，售價(jià)越來越高，昆明金地也憑借這個(gè)項(xiàng)目的暢銷殺入昆明房企銷售10強(qiáng)榜。

重新規(guī)劃的雙塔片區(qū)大概有3000畝土地，除了已經(jīng)開發(fā)部分，以及上周出讓的雙塔片區(qū)266畝地塊，接下來仍有不少地塊等待出讓，作為雙塔片區(qū)開發(fā)的始作俑者，也是奠定雙塔片區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)的萬達(dá)集團(tuán)，能否重返此地，而不再單純扮演成人之美的角色呢？

之所以有此猜想，是因?yàn)樵诖笠?guī)模甩賣資產(chǎn)并轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)發(fā)展3年后，萬達(dá)集團(tuán)逐漸恢復(fù)元?dú)�，又開始不斷到全國各地拿地了。今年6月，萬達(dá)集團(tuán)以71.9億拿下蘭州七里河區(qū)1356.857畝，計(jì)劃投資約300億打造蘭州萬達(dá)城。7月，萬達(dá)還和陜西省簽訂深化合作協(xié)議，計(jì)劃在陜西投資20個(gè)萬達(dá)廣場，并把萬達(dá)體育集團(tuán)中國總部也落在西安。另外在沈陽、四川等地也簽約了大手筆項(xiàng)目。

其實(shí)萬達(dá)今年在昆明也有新的打算。今年5月，萬達(dá)集團(tuán)昆明公司到嵩明進(jìn)行考察時(shí)，便表示有意在嵩明開發(fā)萬達(dá)廣場和萬達(dá)體育運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)。

“回心轉(zhuǎn)意”的萬達(dá)集團(tuán)，未來如果出手雙塔片區(qū)，其實(shí)也用不著奇怪。當(dāng)然，按照萬達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)術(shù)打法，一兩百畝的小項(xiàng)目也不一定看得上，或許在雙塔片區(qū)，萬達(dá)也甘心讓萬達(dá)廣場扮演成人之美的角色，但在昆明其他區(qū)域，萬達(dá)大規(guī)模拿地的可能性很大，因?yàn)樵谌f達(dá)的地產(chǎn)版圖中，除了萬達(dá)廣場、萬達(dá)文旅城，還有萬達(dá)茂、萬達(dá)體育運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、萬達(dá)健康小鎮(zhèn)等品牌都還沒有在昆明落地。

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