從呈貢到雙塔，前腳高調(diào)拿地，后腳光速推進的邦泰置業(yè)，最近又更新了動態(tài)。
近日，西山區(qū)為邦泰雙塔項目頒發(fā)了投資備案證。項目備案名為璟和花園，將在5月正式開工，預計在2026年10月建成交付，推進速度不慢。不過，最抓人眼球的，還是邦泰置業(yè)這次給到雙塔新項目的超高預算。
邦泰雙塔新項目已取得投資備案證
根據(jù)投資備案信息，邦泰璟和花園總建面約10.9萬方，擬建8棟高層住宅、1所9班幼兒園及物業(yè)管理用房、生鮮超市、非機動及機動車車庫等設施，總投資約13.5億元。
以此計算，邦泰給到璟和花園的預算不低。用總建面簡單測算，項目每平米的成本樓面價約為12357元，這是把社區(qū)內(nèi)的非盈利設施也計算進去了。
這樣的開發(fā)預算，加上稅費、資金成本和其他開支，再考慮合理利潤，璟和花園的價格怎么也奔著一萬七八去了。這樣的價格，和片區(qū)內(nèi)其他項目也差不多。
邦泰雙塔新作已開始入場施工（云南房網(wǎng)攝于2024年3月）
雙塔片區(qū)目前在售的項目有4個，錦粼天序、云和中心、鳳起蘭庭和復地云極，接下來就是邦泰璟和花園和錦粼天序的另一個地塊——錦粼天曜。和其他對手相比，邦泰的咖位當然要遜色一些，但從邦泰這兩年的發(fā)展勢頭，以及在其大本營成都的表現(xiàn)，還有璟和花園這個案名來看，邦泰還是打算和龍湖、新希望、綠城、復地、綠地、雅居樂這些大牌房企掰一掰手腕的。
邦泰雖然起家于四川樂山，但這兩年在成都，在昆明都表現(xiàn)搶眼，去年底，邦泰在成都開發(fā)的天府云璟開盤，安居客平臺上標記的在售均價約為2.68萬/平，比同片區(qū)相鄰的綠城桂語江瀾（約1.8萬/平，2021年開盤），首鋼蓉景臺（約2.18萬/平，2021年交付）都要高，但銷售還不錯，邦泰自己發(fā)布的戰(zhàn)報說，天府云璟今年1-2月是天府新區(qū)、高新區(qū)300萬-500萬價格段項目的三冠王。
邦泰天府云璟走的是改善路線（圖自邦泰官微）
云南房網(wǎng)查了一下，邦泰的高端項目大多案名中有個“璟”字，昆明璟和花園由于地段條件擺在這里，片區(qū)價格本身也比較高，邦泰開發(fā)預算又比較充足，所以定位上應該也會往高端走，爭取拉高價格。
雙塔片區(qū)最大的賣點就是位置優(yōu)越，片區(qū)成熟，交通方便，配套齊全，片區(qū)內(nèi)的在售項目也都是高改甚至大平層豪宅，價格最高賣到3萬+，這也給了邦泰璟和花園相對充足的定價空間。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，去年昆明新房成交比較熱門的20個板塊中，雙塔片區(qū)以19552元/平米的成交均價，位居第二位，僅次于旁邊的云紡板塊，但其實云紡板塊和雙塔南片區(qū)可以看成是一個板塊。這也就是說，如果璟和花園定價在1.9萬的水平，也就和片區(qū)其他項目持平，并不算出格。
但想必邦泰不會如此定價，因為無論是雙塔片區(qū)還是云紡片區(qū)，在售項目要么是現(xiàn)房要么是準現(xiàn)房，開發(fā)商的名氣也更大，璟和花園一上來就和其他項目在價格上看齊不太現(xiàn)實，除非也蓋成現(xiàn)房再銷售，就像邦泰打算在呈貢邦泰臻境所做的那樣，可是投資10多億的璟和花園，蓋成現(xiàn)房在賣的話得多強的實力，多大的勇氣。
不過邦泰也有自己的優(yōu)勢，相比起雙塔片區(qū)其他項目，璟和花園是純住宅用地，容積率最低，樓面地價也相對便宜，這就給了項目在定價上較大的騰挪空間。
雙塔片區(qū)近年涉宅土地成交情況（云南房網(wǎng)制）
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