時隔近兩年，昆明土拍終于又見到了溢價成交。
今日下午，備受關(guān)注的西山區(qū)前衛(wèi)街道雙塔片區(qū)43畝宅地網(wǎng)拍，經(jīng)過10輪競價，被昆明邦輝置業(yè)有限公司以57847萬元成功競得，土地溢價4950萬元，溢價率9.36%。去年11月以來，邦泰置業(yè)已在昆明接連三次出手，分別在呈貢新城核心區(qū)和雙塔片區(qū)共拿下約209畝宅地，總額超過10億元。
邦泰置業(yè)競得雙塔片區(qū)43畝宅地
該宗地土地編號為KCXS2023-7號，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積約42.25畝，最大容積率3，建筑密度≤22%，綠地率≤40%，最大可建面約8.45萬方。
地塊起拍價約52897萬元，初始樓面價約6260元/平，初始地價約1252萬元/畝，按57847萬元成交價計算，成交樓面價約6846元/平，成交地價約1369萬元/畝。
據(jù)了解，今天的參拍企業(yè)為昆明邦輝置業(yè)（四川邦泰置業(yè)有限公司全資子公司）和云南建投兩家，經(jīng)過10輪競拍最終邦泰勝出。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，土地競得人邦泰置業(yè)須配建一個總建面不少于3691平方的9班幼兒園。
KCXS2023-7號地塊示意（云南房網(wǎng)制）
地塊位于前興路前衛(wèi)茶文化廣場南側(cè)，綠地風(fēng)起蘭庭西側(cè)，周邊生活配套設(shè)施十分完善。
地塊半徑1公里內(nèi)，有北清實驗學(xué)校、潤城學(xué)校、官莊小學(xué)等多所學(xué)校，又有萬達(dá)廣場、龍江公園在側(cè)，生活居住氛圍濃郁，交通出行便利。
邦泰雙塔新項目地塊
地塊周邊現(xiàn)已經(jīng)開發(fā)出錦粼天序、鳳起蘭庭、復(fù)地云極和錦粼天曜等高端大平層項目，市場認(rèn)可度很高，具有很好的改善產(chǎn)品開發(fā)條件。
邦泰置業(yè)去年11月和12月，已接連在呈貢新城兩度斥資拿地，此次再次不惜溢價落子雙塔片區(qū)，一步一步逼近主城核心區(qū)，逆勢擴(kuò)張的勢頭很是兇猛。從雙塔新項目的區(qū)位和地價看都，新項目必須主打改善，但是在昆明，邦泰還是首次涉足改善項目開發(fā)，在綠城、龍湖這樣的強(qiáng)勁對手面前，能不能獲得改善客群的認(rèn)可，將是邦泰面臨的最大挑戰(zhàn)。
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