滇池半山招募投資錯(cuò)失一年，管理人招來盡職爭議

再過幾天，昆明通盈房地產(chǎn)公司的債權(quán)人對(duì)昆明文瀾房地產(chǎn)公司提交的《重整計(jì)劃草案》進(jìn)行表決就已經(jīng)整整一年了，可是滇池半山招募投資人事宜卻仍懸而未決。

最近有消息說，滇池半山可能將引入新的重整投資人，但截至本文發(fā)稿，破產(chǎn)管理人并未發(fā)布新的招募重整投資人公告，也沒有通知債權(quán)人再次對(duì)《重整計(jì)劃草案》進(jìn)行表決。即便確實(shí)確定了新的投資人，從法院批準(zhǔn)重整計(jì)劃到資金進(jìn)入也還要一段時(shí)間，浪費(fèi)的一年時(shí)間已無法挽回，滇池半山白白錯(cuò)失了去年下半年到今年上半年的難得市場反彈行情。

如今昆明房價(jià)進(jìn)一步下跌，而滇池半山的債務(wù)卻在不斷增加，資產(chǎn)價(jià)值也在縮水，許多債權(quán)人心急如焚。

滇池半山招募重整投資人已經(jīng)一年多

滇池半山招募重整投資人的過程拖延如此長的時(shí)間，大大出乎許多債權(quán)人和滇池半山業(yè)主的意料，因?yàn)榈岢匕肷皆?023年11月被法院受理破產(chǎn)重整之前，債務(wù)率并不算高，資產(chǎn)質(zhì)量也比較好，所以在2024年6月首次發(fā)布招募重整投資人公告后，很快就有8家意向投資人報(bào)名，包括冠江集團(tuán)、南昌建工等資深開發(fā)商，最終有4家意向投資人提交了方案并繳納了保證金。

這么多投資人對(duì)滇池半山感興趣，其中不乏有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房企，這和昆明絕大多數(shù)破產(chǎn)重整房企招募投資人乏人問津的局面形成鮮明對(duì)比，可以說形勢大好，外界也因此以為項(xiàng)目很快就會(huì)有新的投資人接盤開發(fā)，但令人感到意外的是，管理人最終確定的唯一重整投資人，卻是名不見經(jīng)傳，在滇池半山招募投資人前一個(gè)月才成立的昆明文瀾房地產(chǎn)公司。

根據(jù)管理人發(fā)布的公告，確定昆明文瀾房地產(chǎn)公司為重整投資人，是遴選委員會(huì)遴選的結(jié)果，但遴選委員會(huì)如何產(chǎn)生、成員是誰，遴選投資人的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻并沒有公開。遴選委員會(huì)將實(shí)力不詳，毫無開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的昆明文瀾房地產(chǎn)公司確定為唯一投資人，也讓許多債權(quán)人疑慮重重。

果然，在去年9月召開的第二次債權(quán)人會(huì)議上，昆明文瀾房地產(chǎn)公司提交的《重整計(jì)劃草案》沒有獲得通過，其中民生銀行等關(guān)鍵債權(quán)人都投了反對(duì)票。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，在文瀾房地產(chǎn)公司的重整計(jì)劃被主要債權(quán)人否決后，管理人多次協(xié)調(diào)文瀾房地產(chǎn)公司和主要債權(quán)人進(jìn)行洽商，但始終未獲突破，期間曾有消息說修改后的重整草案將會(huì)再次進(jìn)行表決投票，可是卻始終沒有進(jìn)行。

昆明文瀾房地產(chǎn)公司去年才成立，實(shí)力不詳

滇池半山最多時(shí)有8家意向投資人報(bào)名，一年過去卻連一個(gè)投資人都沒有搞定，反差之大令人感到不可思議。而且據(jù)云南房網(wǎng)所知，對(duì)滇池半山感興趣的投資人并不止最早公開報(bào)名的8家企業(yè)，還有其他投資方也表達(dá)了濃厚興趣，其中還有一家知名房地產(chǎn)央企。

對(duì)此，有債權(quán)人對(duì)管理人為什么偏偏選擇背景可疑的昆明文瀾房地產(chǎn)公司作為重整投資人，以至于浪費(fèi)了寶貴的一年時(shí)間感到不解，甚至提出管理人是否盡職的質(zhì)疑。

在滇池半山的業(yè)主群，也經(jīng)常有業(yè)主發(fā)出類似疑問，還有業(yè)主批評(píng)管理人不作為。由于投資人遲遲不能進(jìn)場，導(dǎo)致原來未完成竣備就交付的4號(hào)地塊至今沒有開通燃?xì)�，水電也還是臨水臨電，更關(guān)鍵的是電梯過保，安全隱患大量產(chǎn)生，物業(yè)方多次向管理人提出盡快解決卻效果有限。

有法律專業(yè)人士認(rèn)為，管理人受職權(quán)所限，涉及破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)使用、處置有嚴(yán)格限制，所以解決開發(fā)遺留問題的關(guān)鍵是盡快確定投資人，這也是管理人的主要職責(zé)，可是滇池半山明明形勢大好，感興趣的投資人不少，卻一年都沒有確定投資人，確實(shí)令人費(fèi)解。

滇池半山還有多個(gè)地塊和未售房源，感興趣的投資人不少

有法律專家說，我國現(xiàn)行的《企業(yè)破產(chǎn)法》并沒有明確規(guī)定重整投資人的選任條件，所以重整投資人招募是目前最缺乏規(guī)范的破產(chǎn)程序環(huán)節(jié)之一。 由于缺乏法律依據(jù)，許多重整投資人招募活動(dòng)無法得到有效規(guī)范，甚至有可能出現(xiàn)管理人瀆職、濫權(quán)現(xiàn)象，不利于重整程序的開展。

上海市協(xié)力（蘇州）律師事務(wù)所律師薛恒在一篇署名文章中說：“筆者作為投資人顧問參與的一起房地產(chǎn)企業(yè)重整案件中，投資人的遴選完全由管理人主導(dǎo)，管理人未披露具體評(píng)選規(guī)則及遴選主體，整個(gè)遴選過程未能公開透明地進(jìn)行，最終‘不明不白’地選定了投資人，不僅其他意向投資人微詞頗多，債權(quán)人也多有指摘，以至于后續(xù)重整計(jì)劃草案的表決并不順暢�！�

薛恒律師提到的這起破產(chǎn)重整案例，和滇池半山頗多相似。

最近幾年，由于經(jīng)濟(jì)下行，企業(yè)破產(chǎn)案例激增，破產(chǎn)重整過程中因?yàn)閷?duì)管理人履職不滿而引發(fā)的糾紛也越來越多，2021年，湖南恩孚陽光投資置業(yè)公司的部分債權(quán)人，在網(wǎng)絡(luò)上公開舉報(bào)破產(chǎn)管理人瀆職、亂作為，損害債權(quán)人利益。2022年，浙江某律師因?yàn)樵趽?dān)任某公司破產(chǎn)管理組成員期間，私下收受賄賂，被浙江省溫嶺市法院一審判處有期徒刑10年2個(gè)月，并處罰金60萬元。

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