7月30日下午，昆明通盈房地產管理人發(fā)布公告，經遴選委員會遴選，確定昆明文瀾房地產有限公司為滇池半山重整投資人。但這一結果還需要債權人會議投票表決通過方能最終確認。
昆明文瀾房地產公司是一家今年5月才注冊的房企，顯然是專門為報名重整滇池半山而成立。公司只有兩名自然人股東，背景神秘，只不過公司名稱中的“文瀾”二字很容易讓人聯(lián)想到陽光城，因為陽光城已經在昆明開發(fā)了文瀾公館和文瀾東方兩個項目，文瀾系也是陽光城重要產品線之一。相信要不了多久，這家公司的真正掌控者就會公開。
根據(jù)管理人發(fā)布的公告，滇池半山項目公司昆明通盈地產的重整投資人招募公告發(fā)布后，收到了八家意向投資人的報名，但到方案提交截止日，卻只有四家意向投資人繳納了2000萬元的保證金，分別為南昌建工、文瀾地產、中國對外經濟貿易信托公司、藝城地產。云南房網(wǎng)曾對8家報名企業(yè)做過調查，其中南昌建工、藝城地產和冠江集團關聯(lián)企業(yè)（瀚耀地產）為昆明較活躍的房企，中國對外經貿信托為通盈地產債權人之外，其他報名人多少與陽光城集團有直接或間接關聯(lián)。
眾多陽光城關聯(lián)企業(yè)報名參與滇池半山重整，說明陽光城有著繼續(xù)開發(fā)滇池半山的強烈意愿。
云南房網(wǎng)曾分析過為什么陽光城還是放不下滇池半山。
滇池半山各地塊
首先是項目自身仍有較大的開發(fā)價值，2019年6月，陽光城旗下的通盈地產以約17.18億元斬獲滇池半山560畝用地，項目的5宗土地（1宗商服用地和4宗住宅用地）中，除了已開發(fā)4號和7號地塊，剩余3號和6號住宅地塊位于已建成開學的昆一中山海實驗學校的東西兩側，面積約242畝，容積率為1.2和1.8，規(guī)劃條件不錯，配套也現(xiàn)成，作為主城難得的低容低密、可觀滇地塊，具備良好的改善開發(fā)條件。
如果文瀾地產重整順利的話，項目還有后續(xù)的開發(fā)地塊，滇池半山屬于白沙地城改項目，在拿地的時候有參與后續(xù)地塊競買的條款，作為重整投資人，這項條款應當仍有約束力。而后續(xù)地塊已在6月中旬的土地推介會上亮相，3宗純住宅用地（2、3、4號）合計凈用地面積約256.2畝，容積率1.2，建筑限高15米，同樣適合打造洋房、別墅產品。
另外根據(jù)招募公告，項目已交付的4號地塊和基本建成的7號地塊，剩余未售面積合計約11.08萬平米，剩余未售車位約12.98萬平米。貨包價值少說還有10多個億。
滇池半山還有多個地塊未開發(fā)和未獲取
第二個原因，是滇池半山的債務率并不高，去年11月法院受理破產重整時公布的債務率只有102.56%，文瀾地產接手盤活滇池半山的所需資金并不多。
另外，陽光城自身也是滇池半山項目公司通盈地產的主要債權人，從保護自身利益出發(fā)，陽光城也既有延續(xù)項目開發(fā)的愿望，也有成為重整投資人的有利條件。
根據(jù)管理人公布的滇池半山債權核查資料，陽光城集團以及旗下多家公司都是昆明通盈房地產公司的債權人，其中僅陽光城集團國際投資公司申報的債權就有12.58億元，云南陽光城房地產公司申報的債權也有3億，其他還有多家陽光城集團成員企業(yè)或關聯(lián)企業(yè)，也都是滇池半山的債權人，上述公司申報的債權總額接近17億元，如果再加上滇池半山的施工總包方福建名筑建工集團對滇池半山的債權，總額就超過20億元，僅次于第一大債權人民生銀行。
如果陽光城通過曲線方式被確定為滇池半山的重整投資人，由于不需要移交工程，理論上項目會很快恢復開發(fā)與銷售，但問題是，陽光城當初就是因為資金斷鏈才造成滇池半山停工并被申請破產重整的，難道現(xiàn)在就有錢了？
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