兩年前開始復(fù)工續(xù)建的爛尾項目——西城時代·西錦里，去年底開始交付住宅，工程量更大的商業(yè)部分最近也到了收尾階段。近期，云南房網(wǎng)在西錦里項目現(xiàn)場看到，4年前停工時連鋼結(jié)構(gòu)都還沒有施工的西錦里商業(yè)裙樓，如今已經(jīng)在進行外立面施工，主入口的已差不多完工，剩余部分也在加緊施工中，云南房網(wǎng)能在現(xiàn)場看到明顯的施工跡象。
西城時代西錦里的商業(yè)裙樓也即將完工
從現(xiàn)狀看，西錦里將是昆明爛尾樓當(dāng)中少有的連商業(yè)部分也能完成續(xù)建的項目。昆明大多數(shù)爛尾的綜合性項目，一般均只能完成住宅部分的交付，商業(yè)部分要么繼續(xù)爛尾，要么干脆就不開工，比如大宥城、春風(fēng)十里等，都是如此。
西城時代·西錦里在尚未招到重整投資人的情況下，不僅住宅完工交付，連體量不小的商業(yè)體也能完工，的確算是個不小的奇跡。
西錦里能夠最終完成建設(shè)，云南建投，準(zhǔn)確地說云南建投五公司功不可沒。2022年，建投五公司受五華區(qū)住建局委托，墊資對西城時代A7地塊（即西錦里項目）進行排危搶險和復(fù)工續(xù)建，所發(fā)生的費用將被確認(rèn)為建發(fā)地產(chǎn)的共益?zhèn)鶆?wù)。
建投五建并非西錦里項目的承建方，也肯定不是主要債權(quán)人，為什么愿意墊資續(xù)建西錦里并未公開。2022年6月，建投五公司進場施工，一年以后住宅部分即開始交付，商業(yè)部分也即將完工，建投的任務(wù)完成的不錯，但為此墊付的資金也不是個小數(shù)目，當(dāng)年預(yù)算的投資是2億多。
雖然墊付資金被確認(rèn)為共益?zhèn)�，可是由于項目開發(fā)商——昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司招募重整投資人的工作并不順利，建投要想收墊付資金就只能寄希望于竣工的未售房源，可是建發(fā)地產(chǎn)在整個西城時代項目（包括西錦里）的未售住宅只有20多套，絕大部分是商業(yè)和車位，尤其是西錦里的商業(yè)裙樓占絕大多數(shù)，而商業(yè)和車位在當(dāng)下又很難銷售，商業(yè)部分更是如此，所以建投五公司的共益?zhèn)杩钜胧栈夭⒉蝗菀住?/p>
西城時代西錦里的未售住宅并不多，大頭是商業(yè)
西錦里開發(fā)商昆明建發(fā)房地產(chǎn)公司的重整投資人招募工作是2021年底開始的，距今已經(jīng)有2年又8個月，首次招募失敗后管理人于2022年7月第二次發(fā)布招募公告，但一直沒有宣布結(jié)果，想來是又失敗了。
按目前房地產(chǎn)市場的形勢和西錦里的資產(chǎn)狀況，招募到重整投資人的希望并不大，而未售商業(yè)要想變現(xiàn)也很困難，雖然續(xù)建工作完成的不錯可是也大舉墊資的建投五公司面臨如何收回投資的問題。
假如重整投資人招募依然無果，建發(fā)地產(chǎn)只能走上破產(chǎn)清算的道路，作為共益?zhèn)顿Y人，建投五公司在破產(chǎn)清償中居于優(yōu)先地位，但由于建發(fā)的剩余資產(chǎn)基本是房產(chǎn)，其中大頭是目前建投正在收尾的商業(yè)體，恐怕建投只能接受以商業(yè)物業(yè)抵償共益?zhèn)杩畹慕Y(jié)果。
西城COHO曾是西北片區(qū)招商最成功的商業(yè)中心，如今風(fēng)光不再
西錦里即將完工的商業(yè)裙樓與目前經(jīng)營中的西城COHO僅一路之隔，當(dāng)初建發(fā)地產(chǎn)的計劃是兩部分商業(yè)融為一體，成為規(guī)模更大昆明西北商業(yè)中心，但如果建投成了西錦里商業(yè)中心的房東，這個計劃并不容易實現(xiàn)。
西城COHO本來是近些年昆明新開商業(yè)中比較成功的購物中心之一，開業(yè)時優(yōu)衣庫、H&M、星巴克、必勝客、漢堡王、海底撈、華為體驗店、小米中心、屈臣氏、德克士等都是首批入駐品牌，這個陣容放在今年就算是極其成功的招商成果，但可惜由于建發(fā)破產(chǎn)、商管公司更替，西城COHO風(fēng)光不再，優(yōu)衣庫和H&M均已關(guān)店。
建投要是最終無奈成為西城時代的商業(yè)房東，能做得起來嗎？
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