你拆我的商業(yè)樓，我欠你的土地款

半個(gè)月前，昆明市自規(guī)局公布了一項(xiàng)購買計(jì)劃，該計(jì)劃將列支18萬元的律師代理費(fèi)，用于司法追繳云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司欠繳的土地出讓金。

昆明市自規(guī)局的專項(xiàng)資金購買計(jì)劃并未透露司法追繳的土地出讓金有多少，但既然僅律師代理費(fèi)就有18萬，想必不是個(gè)小數(shù)目。

云南房網(wǎng)查了一下，海運(yùn)房地產(chǎn)公司拖欠未交的土地出讓金有6898.78萬元，是一宗商住用地的出讓金，這塊地在2013年就已出讓，沒想到土地出讓金卻一直拖欠至今。

云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司是金福地房地產(chǎn)公司的子公司，海運(yùn)花園的開發(fā)商，海運(yùn)花園和旁邊的金福地花園當(dāng)年還有個(gè)更響亮的名字——新亞洲歡樂城，這個(gè)名字當(dāng)年還曾引起過侵權(quán)糾紛，后來便不再叫了。

海運(yùn)花園已經(jīng)交付多年

海運(yùn)花園和金福地花園規(guī)模不小，規(guī)劃面積有900畝，能查到欠繳土地款的地塊只有一宗，約25畝，屬于商住混合用地，土地編號(hào)KCGD2012-6。這塊地欠繳土地出讓金并不是什么秘密，早在2014年，海運(yùn)房地產(chǎn)公司就因拖欠土地款被當(dāng)時(shí)還沒有撤銷的昆明市國土局點(diǎn)名；2016年，昆明市國土局公布的欠繳土地款名單中，也有海運(yùn)房地產(chǎn)公司的名字；2020年，昆明市自規(guī)局公布了13家欠繳土地款的房企，海運(yùn)房地產(chǎn)公司以及KCGD2012-6地塊仍在其中。

從最早被官方點(diǎn)名算起，海運(yùn)房地產(chǎn)公司拖欠土地款至少有11年之久，6898.78萬元的土地欠款加上利息，如今恐怕有上億元之多。

海運(yùn)房地產(chǎn)公司長期拖欠土地款，公開原因是經(jīng)營困難，資金鏈斷裂，根據(jù)資料，海運(yùn)地產(chǎn)在取得KCGD2012-6地塊后不久，資金面就出現(xiàn)了問題，未售房產(chǎn)被法院查封。但海運(yùn)地產(chǎn)卻認(rèn)為，自己陷入資金危機(jī)是不假，可是造成資金鏈斷裂的主要原因卻并不是完全是經(jīng)營失誤，而是與2011年政府強(qiáng)行拆除海運(yùn)花園已經(jīng)建設(shè)到地面3層的3棟商業(yè)樓宇有關(guān)。

根據(jù)海運(yùn)地產(chǎn)向媒體提供的資料，2011年，昆明市有關(guān)部門以退讓立交橋新規(guī)出臺(tái)為由，要求海運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取消該項(xiàng)目南端D地塊臨彩云北路、廣福路的第13、14、18幢房屋的建設(shè)，當(dāng)時(shí)這3棟樓都已取得合法建設(shè)手續(xù)，且已修建至地面3層，被拆除后給海運(yùn)地產(chǎn)造成直接經(jīng)濟(jì)損失2.02億，間接損失9.13億。

海運(yùn)花園3棟被拆除商業(yè)樓位置

這起拆除事件在當(dāng)時(shí)引起很大爭(zhēng)議，海運(yùn)地產(chǎn)為此多次要求政府賠償，2017年底，眾多國內(nèi)法律專家在中國政法大學(xué)舉辦的一次研討會(huì)上，就海運(yùn)花園拆除事件進(jìn)行討論，法律專家的一致意見是昆明市應(yīng)該給予海運(yùn)房地產(chǎn)公司合理賠償。

有關(guān)部門后來是否就此進(jìn)行了賠償，外界無從得知，反正海運(yùn)地產(chǎn)在拆除事件發(fā)生后不久，又摘得了KCGD2012-6地塊，但一直拖欠土地款未繳，而且海運(yùn)地產(chǎn)在2023年干脆向法院提出破產(chǎn)重整，2023年5月6日，官渡區(qū)法院裁定受理海運(yùn)房地產(chǎn)公司的重整申請(qǐng)。去年6月，海運(yùn)地產(chǎn)破產(chǎn)重整案完成初步債權(quán)申報(bào)并召開了第一次債權(quán)人會(huì)議。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，海運(yùn)地產(chǎn)及其母公司金福地房地產(chǎn)公司都在爭(zhēng)取招募新投資人進(jìn)行重整，但截至目前，兩家公司都沒有發(fā)布招募重整投資人公告。

回頭再說海運(yùn)地產(chǎn)拖欠的土地款，在公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，這筆土地款只能作為債權(quán)進(jìn)行申報(bào)，昆明市自規(guī)局將是債權(quán)人之一。但從昆明市自規(guī)局發(fā)布的購買律師服務(wù)的計(jì)劃看，海運(yùn)地產(chǎn)拖欠的這筆土地款在債權(quán)認(rèn)定時(shí)似乎出現(xiàn)分歧，因?yàn)槔ッ魇凶砸?guī)局打算委托律師進(jìn)行的是債權(quán)認(rèn)定訴訟。

不論官司輸贏如何，對(duì)已經(jīng)資不抵債的海運(yùn)地產(chǎn)來說，這筆拖欠10多年的土地欠款已經(jīng)不可能如數(shù)繳納。

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