房地產(chǎn)大潮退卻，鋼結(jié)構(gòu)住宅舉步維艱，昆鋼探索多年破產(chǎn)了事

2008年，為了應(yīng)對國際金融危機，中國政府宣布4萬億投資計劃，國內(nèi)經(jīng)濟開始新一輪快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)獲得極大發(fā)展空間。

同樣是在這一年，汶川地震，震后重建刺激了基建規(guī)模，抗震性能優(yōu)越的鋼結(jié)構(gòu)建筑受到市場青睞，國內(nèi)鋼鐵企業(yè)紛紛開始研究推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)。

2009年，昆鋼集團成立了一家名為昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)有限公司的企業(yè)，專攻鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)住宅項目開發(fā)和項目管理等，成為昆鋼推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要承擔者。

昆鋼開發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)住宅項目曉塘春色

昆鋼作為云南最大的鋼鐵企業(yè)，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅具有先天優(yōu)勢。昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)公司成立以后的10多年，正是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，各類新興建筑技術(shù)廣泛運用的時期，鋼結(jié)構(gòu)住宅因為抗震、環(huán)保等優(yōu)勢，也得到國家大力推廣，可是昆鋼大舉介入?yún)s并未取得多少突破，云南鋼結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)屈指可數(shù)，比較有名的只有昆鋼自己開發(fā)的曉塘春色等項目，而且這個項目規(guī)模也不大，只有兩棟一梯四戶的18層鋼結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積才7400平米。

由于鋼結(jié)構(gòu)住宅在市場推廣方面始終無法取得突破，昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)公司的經(jīng)營也越來越艱難。2021年后，隨著房地產(chǎn)市場下行，房價下跌，在成本方面沒有優(yōu)勢的鋼結(jié)構(gòu)住宅更是難以推行。到了去年，堅持不下去的昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)公司干脆以資不抵債為由，向法院申請破產(chǎn)清算。

今年7月9日，昆明市中院正式宣布昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。

昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)有限公司走向破產(chǎn)，雖然有經(jīng)營不善的原因，但鋼結(jié)構(gòu)住宅在市場上始終難以大規(guī)模推廣無疑是核心原因。為什么技術(shù)上先進，優(yōu)點很多的鋼結(jié)構(gòu)住宅始終無法被市場接受呢？

據(jù)專業(yè)人士介紹，鋼結(jié)構(gòu)住宅雖然具有施工速度快，相對環(huán)保，抗震等優(yōu)勢，但缺點也很明顯，首先是造價相對較貴，其次是技術(shù)要求比較高，比如高空焊接等就需要專業(yè)人士，而且鋼結(jié)構(gòu)的抗震性能主要體現(xiàn)在低層建筑上，高層建筑反而剛度不及混凝土，容易晃動，居住體驗不佳。國內(nèi)的住宅開發(fā)一直以高層建筑為主，鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢不容易發(fā)揮。

另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅先天有著隔熱、隔音效果差，防腐要求高等問題，雖然都有成熟解決方案，但都要增加成本，如今房價越來越低，開發(fā)商錙銖必究，更沒有動力在大規(guī)模商品房開發(fā)過程中采用鋼結(jié)構(gòu)，除非一些特殊的商業(yè)建筑，比如大跨度空間，摩天大樓等。

這位人士還說，隨著房地產(chǎn)市場下行，國家鼓勵開發(fā)好房子，市場上新建商品房的建筑高度越來越低，以后會有更多低層住宅出現(xiàn)在市場上，鋼結(jié)構(gòu)在這類建筑中更具有優(yōu)勢，可能會迎來不錯發(fā)展機遇，但昆鋼鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)開發(fā)公司已經(jīng)等不到那一天了。

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