再過半個月，澳大利亞悉尼市西郊的一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓期限就將截至，到云南房網(wǎng)發(fā)稿前為止，云南產(chǎn)權交易所的轉(zhuǎn)讓報名頁面上還沒有競價記錄。

澳大利運云金國際轉(zhuǎn)讓土地的公告

一宗遠在澳洲的土地，為什么要在云南產(chǎn)權交易所轉(zhuǎn)讓？原因其實很簡單，因為土地持有人澳大利亞云金國際公司其實是云南康旅集團的海外公司。

2015年，當時還沒有更名的云南城投集團，在時任董事長許雷的推動下正大舉擴張，城投除了在國內(nèi)不停收購，還開始涉足海外投資，在香港成立了一家彩云國際的投資公司。根據(jù)康旅集團官網(wǎng)的介紹，彩云國際的注冊資本有15.5億，主要目的是推進云南康旅集團的國際化發(fā)展戰(zhàn)略，開展境外投融資業(yè)務。

在彩云國際成立第二年，云南城投集團旗下的澳大利亞云金國際公司斥資6.6億美元，從當?shù)氐募蚊窦瘓F（Goodman Group）手上買下了位于悉尼市西郊的4公頃土地，讓云南城投的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務落地澳洲。

澳大利亞云金國際公司2016年購買的土地位置

對于這宗收購的價格，不同媒體報道的口徑不太一樣，有俄羅斯媒體報道的收購金額是6.6億美元，而一家中文自媒體引用澳大利亞當?shù)孛襟w披露的數(shù)字是6.6億澳元，總之不是個小數(shù)目就是了。俄羅斯媒體還說，出售土地給澳大利亞云金國際的Goodman Group，其實已經(jīng)與兩家中國開發(fā)商有合作，但規(guī)模遠不如云南城投集團的這次收購。

至于澳大利亞云金國際和云南城投早就成立的彩云國際投資公司有什么關系，云南房網(wǎng)還沒有查到相關資料，只不過在康旅集團的官網(wǎng)上，一篇介紹澳大利亞云金國際的文章中，從頭到尾全部是彩云國際的資料，云金國際反倒一個字沒提，想必云金國際以及在澳大利亞的房地產(chǎn)生意，大概是彩云國際代表云南城投在海外的重要投資之一。

云南城投集團在澳大利亞收購土地，并不是簡單持有，也不是倒賣，而是真正開發(fā)房地產(chǎn)項目，這個項目就叫奧云花園。

奧云花園距離悉尼奧林匹克公園不遠，被稱為新南威爾士州最大的住宅開發(fā)項目之一，總共可開發(fā)3500套公寓，分為12期，其中1-3期的421套公寓在收購土地的第二年，也就是2017年就一起開工建設，分期投入銷售。

奧云花園的公寓樓

作為云南城投集團的首個海外房地產(chǎn)項目，奧云花園在開發(fā)初期大張旗鼓，聲勢不小，至今網(wǎng)上搜索關于奧云花園的資料，基本集中在項目開盤后的前三年，到了2021年之后，網(wǎng)絡上的信息就很少了。

項目越開發(fā)聲勢越小，大概是初戰(zhàn)不算順利。就在奧云花園開盤后的第二年，《澳洲金融評論報》報道說，奧云花園2017年首開的170套公寓，一年后賣了不到100套，其中有一個月才賣了一套。這家媒體還說，云南城投計劃將這塊地皮脫手一部分。由于預售形勢不佳，澳洲云金公司也無法獲得本地投資，只能依靠母公司云南城投集團的資金支持來啟動工程。

不過在澳洲云金公司自己的宣傳中，項目銷售還算可以，到了2021年，已經(jīng)有300多位業(yè)主選擇在奧云花園安家，困擾項目發(fā)展的反倒是那幾年的新冠疫情。澳大利亞云金公司在2021年的一份公開信中說，一期已經(jīng)拔地而起，二期也獲得了開發(fā)許可（DA），資金方面則獲得澳洲本地金融機構(gòu)的3億元授信，總之發(fā)展比較順利。

2021年澳大利亞云金國際公司還有公開發(fā)聲

雖然澳大利亞云金公司自己說項目開發(fā)順利，可是在2021年之后，奧云花園的公開信息就不多了，但項目宣傳聲勢減弱的真正轉(zhuǎn)折點其實是在2019年，按云金公司的說法，2019年之后的3年是全球疫情，項目開發(fā)受到影響。云金公司沒有說的是，同樣是在2019年，推動云南城投集團瘋狂擴張的前董事長許雷投案自首了。

奧云花園如今的現(xiàn)狀如何，網(wǎng)絡上很難查到資料，一些海外房產(chǎn)網(wǎng)站上有關奧云花園的資料還停留在幾年前，倒是奧云花園自己的英文網(wǎng)頁還能打開，但也僅僅只有一個項目介紹和報名頁面，看上去仍舊在銷售當中。

海外房產(chǎn)網(wǎng)站上正在轉(zhuǎn)讓的奧云花園公寓報價

正在云南產(chǎn)權交易中心轉(zhuǎn)讓的是奧云花園剩余未開發(fā)土地，面積有14110平米，約占2016年澳大利亞云金公司買下地塊的三分之一強。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，地塊上可以開發(fā)411套住宅、8個商店和1個可容納100人的托兒所。轉(zhuǎn)讓價格為2.66億元人民幣，按眼下匯率，折合5717萬澳元，而云金公司10年前收購整塊4公頃土地的價格大概是6.6億澳元。

康旅集團批準澳大利亞云金公司轉(zhuǎn)讓土地，說明不打算繼續(xù)在海外開發(fā)房地產(chǎn)項目了，當年轟轟烈烈的國際化拓展也差不多告一段落，至于能不能賣掉則另當別論。

其實這也是早就可以預料到的結(jié)果，自許雷被查落馬，云南城投集團轉(zhuǎn)型并更名為云南康旅集團以來，房地產(chǎn)開發(fā)在康旅集團的重要性已經(jīng)下降了，上市公司城投置業(yè)甚至公開轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營，雖然就整個康旅集團而言，剩余的房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模仍舊不小，而且也不會放棄，但發(fā)展重點已經(jīng)是云南本地。

康旅集團連省外的房地產(chǎn)業(yè)務都在不斷退出，更何況海外項目呢？

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