2021年，俊發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)仍在潮頭之上，另一塊重要業(yè)務(wù)——俊發(fā)物業(yè)板塊也開始沖刺上市。當(dāng)年6月，俊發(fā)七彩服務(wù)集團有限公司向港交所遞交招股書，正式申請上市。為了配合此次上市，同時打響七彩服務(wù)這張牌，在遞交上市申請的同時，俊發(fā)開發(fā)了一個物業(yè)服務(wù)平臺——七彩到家。
按照俊發(fā)物業(yè)的宣傳，七彩到家是一體化社區(qū)到家服務(wù)平臺，用戶可在平臺完成叫外賣、購物、買菜、家政等服務(wù)。這個平臺包括線上線下兩部分，其中線上小程序2021年6月開通。
接下來的事大家都知道了，俊發(fā)物業(yè)，也即俊發(fā)七彩服務(wù)集團上市失敗，緊接著俊發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)也遭受挫折，但令人意外的是，俊發(fā)物業(yè)的七彩到家服務(wù)平臺卻一直堅持了下來。
前段時間，是俊發(fā)七彩到家服務(wù)平臺開通4周年的日子，俊發(fā)物業(yè)特地推出了感恩回饋活動，主要是優(yōu)惠家政保潔服務(wù)。有細(xì)心的業(yè)主對照了一下，發(fā)現(xiàn)七彩到家的家政保潔服務(wù)確實很劃算，比如，針對新客日常保潔4小時俊發(fā)七彩到家收費168元，同樣的時長，某保潔服務(wù)平臺258元；再比如擦窗服務(wù)，七彩到家4小時收費208元，某保潔平臺則收費349元；七彩到家2099元可享13次4小時的保潔服務(wù)套餐，某保潔平臺4小時的年套餐12次則要收費2299元等。
處在艱難時期的俊發(fā)仍愿意提升物業(yè)服務(wù)水平，堅持運營七彩到家平臺，多少有點出人意料，因為比較常見的情況是，如果房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)活動停滯，原來還算不錯的物業(yè)就會因為開發(fā)商自我要求放松而水平崩壞，口碑下降。比如昆明的銀海房地產(chǎn)公司，當(dāng)年曾經(jīng)以物業(yè)服務(wù)出名，銀海物業(yè)的名氣在早年比俊發(fā)物業(yè)還要大，但在銀海地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)停頓后，物業(yè)服務(wù)就出現(xiàn)明顯退步。還有昆明早些年比較有名的百大物業(yè)等，也是同樣的情況。
俊發(fā)集團如今的房地產(chǎn)開發(fā)活動基本上停下來了，主要工作是保交付，雖然土地還有一些，但要么被抵押拍賣，要么交給別人代建，物業(yè)服務(wù)成了俊發(fā)手上為數(shù)不多的，仍能保持自主經(jīng)營權(quán)，并有足夠經(jīng)營規(guī)模和收入規(guī)模的業(yè)務(wù)。在某種程度上，物業(yè)服務(wù)如今成為俊發(fā)最有價值的資產(chǎn)之一，也是最后的底牌之一。
俊發(fā)物業(yè)在2021年底就服務(wù)用戶60萬，在管面積超過3000萬平米，這兩年俊發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)雖然沒有多少增長，但隨著保交付的進行，在管面積仍在持續(xù)擴大。根據(jù)俊發(fā)自己的統(tǒng)計，過去3年，俊發(fā)累計交付面積達到541萬平米，這就意味著如今俊發(fā)物業(yè)的在管面積已經(jīng)超過3500萬平米。
雖然3500萬平米的在管物業(yè)面積和國內(nèi)上市物業(yè)企業(yè)的規(guī)模還無法相提并論，但在云南已經(jīng)是絕對老大，而且和上市物業(yè)企業(yè)比起來，俊發(fā)物業(yè)還有一個優(yōu)勢，那就是在管物業(yè)絕大多數(shù)都集中在昆明，管理成本相對較低，更容易開展多種業(yè)務(wù)。
由于七彩服務(wù)上市未能成功，俊發(fā)物業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)無須對外公布，所以外界不太清楚俊發(fā)物業(yè)如今的收入和利潤，但在4年前對賭上市時，七彩服務(wù)承諾的上市后年收入超過31億，稅后利潤超過4億元。如今俊發(fā)物業(yè)的在管面積比申請上市時又多了數(shù)百萬平米，年收入至少也應(yīng)該達到上市對賭協(xié)議的水平。
一年穩(wěn)定收入幾十億，利潤數(shù)億元，如今哪里還有這樣旱澇保收的大生意？
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