景成集團(tuán)難破產(chǎn)，景成大廈或易主，瑞麗航空被動(dòng)接盤？

2023年11月，瑞麗市法院受理了景成集團(tuán)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，但令人奇怪的是，這起破產(chǎn)案件的推進(jìn)卻非常緩慢，如今一年零八個(gè)月過去了，景成集團(tuán)破產(chǎn)清算卻連破產(chǎn)管理人都還沒有確定。

破產(chǎn)案難以推進(jìn)，造成的后果是債務(wù)金額無法最終確定，債權(quán)人權(quán)益無法主張，景成集團(tuán)名下的資產(chǎn)也無法處置，其中就包括價(jià)值比較高的，景成集團(tuán)在巫家壩核心區(qū)的爛尾項(xiàng)目——景成大廈。

不過最近，有一筆已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)城資產(chǎn)的對(duì)景成集團(tuán)債權(quán)，將被再次轉(zhuǎn)讓。這筆債權(quán)的總額有5.65億，其中本金3.5億，利息2.14億，主要抵押物之一就是景成大廈的21079平米的土地。雖然景成集團(tuán)在瑞麗市的景成商業(yè)廣場(chǎng)也是抵押物之一，而且面積多達(dá)12萬平米，但如今瑞麗經(jīng)濟(jì)很不景氣，景成商業(yè)廣場(chǎng)的價(jià)值很可能還不如巫家壩核心區(qū)的景成大廈土地。

景成大廈的爛尾基坑

這筆債權(quán)同時(shí)還設(shè)立有質(zhì)押，景成集團(tuán)將旗下云南景成路橋建筑工程公司對(duì)芒市公路投資有限公司的約9億元應(yīng)收工程款作為質(zhì)押。

如果簡(jiǎn)單匡算抵押、質(zhì)押物基本價(jià)值，似乎遠(yuǎn)大于長(zhǎng)城資產(chǎn)正在轉(zhuǎn)讓的債權(quán)金額，風(fēng)險(xiǎn)不算大，但景成集團(tuán)的上述抵押物和質(zhì)押物很可能存在重復(fù)抵押的情況，風(fēng)險(xiǎn)依舊不小。

根據(jù)2023年法院公布的受理景成集團(tuán)破產(chǎn)清算一案的信息，景成集團(tuán)在當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有債務(wù)73.2億，被轉(zhuǎn)讓的債權(quán)僅占其債務(wù)總額的不到8%，因此，如果景成集團(tuán)破產(chǎn)清算，資產(chǎn)被公開處置，景成大廈到底會(huì)落到誰(shuí)的手里還很難說。

正因?yàn)槿绱耍�長(zhǎng)城資產(chǎn)這筆債權(quán)的轉(zhuǎn)讓前景并不樂觀，不過，這筆債權(quán)更吸引人的地方其實(shí)是保證人之一蘇南瑞麗航空有強(qiáng)大地方國(guó)資大股東，債權(quán)人可以選擇要求蘇南瑞麗航空履行債務(wù)。

蘇南瑞麗航空原本叫瑞麗航空，是景成集團(tuán)下屬企業(yè)，但在2020年，景成集團(tuán)將控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了無錫交通集團(tuán)，瑞麗航空也更名為蘇南瑞麗航空。2023年，無錫國(guó)資將景成集團(tuán)實(shí)控人董勒成在蘇南瑞麗航空的股份也一并收購(gòu)，如今無錫國(guó)資是蘇南瑞麗航空的絕對(duì)大股東，景成集團(tuán)只持有約14%的股份。

蘇南瑞麗航空大股東無錫國(guó)鵬航空投資中心的控股股東也是無錫交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

根據(jù)協(xié)議，蘇南瑞麗航空對(duì)長(zhǎng)城資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。連帶責(zé)任保證擔(dān)保允許債權(quán)人在債務(wù)人無法償債時(shí)，可以向保證人主張債權(quán)，因此蘇南瑞麗航空很可能實(shí)際變成這筆債務(wù)的償債方。

既然承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，不排除蘇南瑞麗航空與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)和解，以約定價(jià)格收購(gòu)債權(quán)，從而獲得景成大廈的控制權(quán)。

早在4年前，有關(guān)方面就在推動(dòng)無錫市國(guó)資機(jī)構(gòu)接盤景成大廈，但一直沒有結(jié)果。從巫家壩發(fā)展現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境來說，無錫國(guó)資并沒有理由接盤景成大廈，但如果被迫承擔(dān)景成集團(tuán)的連帶債務(wù)，那就是另外一種情形了。

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