土地突然要拍賣，巫家壩第三所學(xué)校終于能落地了？

截止目前，巫家壩已有兩所學(xué)校開學(xué)，分別是去年開學(xué)的師大附小巫家壩校區(qū)和今年開學(xué)的師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)巫家壩校區(qū)，當(dāng)初差不多同時(shí)啟動(dòng)的第三所學(xué)校，也即位于首創(chuàng)未來之城和保利堂悅之間的17號(hào)地塊，卻遲遲未實(shí)質(zhì)開工。

11月27日，官渡區(qū)年終突擊供地502畝，共13宗土地中，赫然就出現(xiàn)了17號(hào)地塊的身影，面積42.4畝，出讓起價(jià)5554.4萬元，性質(zhì)為中小學(xué)用地，將于12月18日網(wǎng)拍。

巫家壩首批三所學(xué)校位置

一般公辦學(xué)校用地都是通過劃撥取得，民辦學(xué)校用地才會(huì)采用招拍掛方式，而17號(hào)地塊對(duì)應(yīng)的正是2020年昆明城投簽約的國際雙語學(xué)�！�—琨山學(xué)校，這樣看來，巫家壩第三所學(xué)校似乎終于可以落地了。

但這所學(xué)校能否順利落地？還是不是琨山學(xué)校？恐怕還有變數(shù)，這要從5年前說起。

2019年7月，首創(chuàng)置業(yè)競得巫家壩3宗商住土地，即現(xiàn)在的首創(chuàng)未來之城項(xiàng)目，配建條件中包含“須引入一所優(yōu)質(zhì)國際化學(xué)校，待周邊教育用地整合完成后自籌資金實(shí)施建設(shè)。土地競得人在簽訂土地成交確認(rèn)書后、簽訂土地出讓合同前，須與片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)主體就引入學(xué)校品牌、規(guī)模等事宜簽訂投資合作協(xié)議。”

巫家壩琨山學(xué)校效果圖

首創(chuàng)拿地的同時(shí)，就高調(diào)宣傳將引入黑利伯瑞國際學(xué)校。但次年11月，昆明城投與北京琨山教育科技有限公司簽訂協(xié)議，合作建設(shè)巫家壩琨山學(xué)校，學(xué)校擬設(shè)36班，將建設(shè)成為一所以科技和藝術(shù)為特色、提供中西融合教育的全日制雙語雙軌國際化寄宿制完中，計(jì)劃2022年9月開學(xué)。

首創(chuàng)未來之城輸出的教育配套圖

首創(chuàng)未來之城也跟著迅速改口，項(xiàng)目對(duì)外輸出的教育配套變成了琨山國際學(xué)校，黑利伯瑞國際學(xué)校從此銷聲匿跡。

2021年11到12月，昆明城投接連發(fā)布了巫家壩南片區(qū)3所學(xué)校的招標(biāo)公告，其中師大附小巫家壩校區(qū)和師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)巫家壩校區(qū)建成開學(xué)，17號(hào)地塊的琨山國際學(xué)校則沒有同步啟動(dòng)建設(shè)。

由于昆明城投自身資金狀況不佳，兩所師大系學(xué)校的建設(shè)曾一度停工，去年率先開學(xué)的師大附小還是靠東航后來拿地時(shí)加入了出資代建的條款，才最終建成。

前段時(shí)間，有媒體實(shí)地探訪17號(hào)地塊，發(fā)現(xiàn)土地基本完成平整，還沒有實(shí)質(zhì)開工。不過巫家壩已有師大系9年公辦教育體系，第三所學(xué)校建設(shè)的緊迫性大為緩解。

要知道無論是首創(chuàng)置業(yè)還是昆明城投，現(xiàn)狀都不太好，首創(chuàng)未來之城規(guī)劃建設(shè)超高層總部大樓的商業(yè)地塊一直沒有動(dòng)靜，去年還傳出項(xiàng)目申請(qǐng)調(diào)規(guī)的消息，這時(shí)候出資建學(xué)校有點(diǎn)強(qiáng)人所難了。

小板橋街道下月18日網(wǎng)拍的地塊

那么此時(shí)17號(hào)地塊突然要拍賣，答案可能與同批次出讓的其他地塊有關(guān)，如上表，下月18日網(wǎng)拍的8宗土地全部位于小板橋街道，其中住宅用地3宗共122畝，容積率2.5—3.1，樓面價(jià)約4500—6000。學(xué)校地塊出讓是否和這些住宅地塊掛鉤，待過兩天土地出讓文件公布即可明了。

但猜測是否被驗(yàn)證并不重要，重要的是先得把地賣出去，第三所學(xué)校才談得上正式落地建設(shè)。

隨便說一句，正式上架的17號(hào)地塊規(guī)劃指標(biāo)也發(fā)生了變化，容積率從原來的0.8降為了0.5，可建面積減少近40%，意味著原規(guī)劃的36班辦學(xué)規(guī)模將相應(yīng)縮減。悄悄改規(guī)劃的舉動(dòng)背后，難道是真的有了意向投資人？答案依然有待揭曉。

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