巫家壩一堆按兵不動的總部大廈項目在觀望、拖延多時后，出現(xiàn)了第一個退地企業(yè)和項目。根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的專項債收購閑置土地價格公示（第一批），昆明悅盈房地產(chǎn)公司名下的一宗17.5畝的商業(yè)零售用地，將以1.38億的價格被官渡區(qū)收購。
官渡區(qū)擬收購的世茂璀璨棲悅商業(yè)中心地塊位置（紅線內(nèi)區(qū)域）
昆明悅盈房地產(chǎn)公司是巫家壩世茂璀璨臻樾和世茂璀璨棲悅商業(yè)中心的項目公司，由世茂集團(tuán)和融創(chuàng)共同成立，其中世茂集團(tuán)持股51%，融創(chuàng)持股49%。2019年，世茂集團(tuán)以8.16億元的價格競得巫家壩核心區(qū)兩宗土地，其中商住混合地塊開發(fā)了世茂璀璨臻樾，商業(yè)地塊本來計劃建設(shè)世茂東南亞總部中心，也即璀璨棲悅商務(wù)中心，但項目在2021年開工不久后即停工至今，如今連土地帶地上停工爛尾樓都將被官渡區(qū)低價收購。
璀璨棲悅商務(wù)中心原計劃建設(shè)一棟150米的寫字樓和一棟高層公寓，沿街有商業(yè)裙樓，2020年4月就已過規(guī)，2021年9月取得了公寓部分的預(yù)售證，世茂集團(tuán)曾宣稱公寓售價將一萬起步，最高打算賣到2萬，但實際上隨著項目停工，銷售并未真正進(jìn)行。
2022年，針對外界有關(guān)停工的質(zhì)疑，世茂集團(tuán)曾回復(fù)說因為市場下行，決定暫緩施工，待房地產(chǎn)市場回暖后再復(fù)工，沒想到最終結(jié)局卻是上海世茂認(rèn)栽虧本退地，項目開發(fā)終止。
世茂璀璨棲悅商業(yè)中心設(shè)計效果圖
即將被收購的地塊編號為KCGD2018-20-A1號，2019年世茂拿地的價格是2.8億，如今被政府收購的價格是1.38億，相當(dāng)于打了4.9折，這還沒算規(guī)劃設(shè)計以及開工后的投入，項目兩棟樓在停工前其實已經(jīng)蓋到了10層左右，投入并不小，退地后世茂集團(tuán)損失慘重。
但上海世茂寧愿以不到5折的價格退地，一方面說明世茂集團(tuán)手上實在缺錢，另一方面也說明完全不看好巫家壩總部項目。
上海世茂并不是首個在巫家壩退地的開發(fā)商，早在2018年，昆明百尚置業(yè)就退回了其在2014年以10億的價格競得的兩宗共73.6畝商住混合用地，但當(dāng)時巫家壩新規(guī)劃剛剛公布才一年，區(qū)域開發(fā)前景一片光明，各路開發(fā)商紛至沓來，土地價格也水漲船高，所以昆明市并不介意百尚置業(yè)退地，事實上這兩宗土地被官渡區(qū)收回后第二年就加價5億賣給了龍湖。
但上海世茂是巫家壩全新規(guī)劃發(fā)布以來首個退地的開發(fā)商，面臨的形勢也和當(dāng)年百尚置業(yè)退地時不可同日而語——如今巫家壩開發(fā)不及預(yù)期，市場熱度早已不再，包括上海世茂在內(nèi)的多家開發(fā)商紛紛擱置商業(yè)地塊開發(fā)，規(guī)劃中的總部基地只有中交、中海、招商、龍湖等房企如約投建了總部大廈，其余像世茂、綠地、保利、首創(chuàng)、景成等總部項目要么干脆沒有開工，要么一直停工。現(xiàn)在上海世茂既然退地走人，其他未開工或停工的總部項目如果也陸續(xù)退地，對巫家壩建設(shè)CBD和總部基地的宏大設(shè)想無疑是重大打擊。
巫家壩部分已建成的總部項目，圖中右側(cè)是停工的保利之窗
除了總部項目，巫家壩的其他未開工商業(yè)地塊恐怕也有止損退地的想法，比如楚雄建華集團(tuán)在巫家壩的五星級酒店項目，2020拿地后一直沒有開工，估計退地意愿也很強(qiáng)烈，就看房企是否愿意接受折半價格了。
官渡區(qū)如今只公布了第一批擬收購閑置土地的名單，接下來還會陸續(xù)公布其他擬收購?fù)恋�，可能還有其他巫家壩地塊了出現(xiàn)在名單上。
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