呈貢公寓市場(chǎng)大翻轉(zhuǎn)，這個(gè)“孤品”公寓抓住了最好時(shí)機(jī)

沒(méi)想到，許久不見(jiàn)推公寓新項(xiàng)目的昆明最近突然冒出個(gè)公寓新盤(pán)——鵬欣漫城薈，該項(xiàng)目于今日正式發(fā)布。 

為何鵬欣會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候發(fā)布公寓新品，仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)鵬欣此舉只是抓住了最好的時(shí)機(jī)。

呈貢公寓市場(chǎng)已悄然翻轉(zhuǎn)

首先是目前呈貢的公寓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了有效供給嚴(yán)重不足的情況。

這么說(shuō)的原因是，目前呈貢的多數(shù)公寓項(xiàng)目已轉(zhuǎn)為保租房，包括呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中通世紀(jì)商務(wù)中心、招商翰林大觀等。

而另外一些可售公寓項(xiàng)目，如涌鑫哈佛中心（現(xiàn)改名彩云之窗）、置信銀河廣場(chǎng)等，因?yàn)橐恍�歷史原因?qū)е缕湔�體產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念過(guò)時(shí)，已經(jīng)不符合當(dāng)下市場(chǎng)。

剔除這些無(wú)效庫(kù)存，產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)以及七彩云南第壹城等已售罄項(xiàng)目，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)呈貢的公寓市場(chǎng)已經(jīng)悄然翻轉(zhuǎn)，有效供應(yīng)相當(dāng)短缺，而剛面世的鵬欣漫城薈幾乎變成了唯一有效的公寓供應(yīng)。

鵬欣漫城薈入口處就充滿了其他公寓項(xiàng)目少見(jiàn)的歸家儀式感

呈貢的居住需求該如何滿足？

而在呈貢公寓市場(chǎng)大翻轉(zhuǎn)的另一面，是人口增長(zhǎng)帶來(lái)的的居住需求待滿足。

2020年第七次人口普查，呈貢的常住人口達(dá)64.95萬(wàn)，和2010年六普數(shù)據(jù)相比，10年間增加了33.87萬(wàn)，翻了一倍還多，平均每年凈增3.4萬(wàn)人。

雖然已過(guò)了增長(zhǎng)高峰期，但近年來(lái)呈貢常住人口仍保持增勢(shì)，2023年，呈貢區(qū)常住人口已達(dá)70.97萬(wàn)人。

呈貢常住人口之所以增長(zhǎng)得比較快，一方面是多所大學(xué)、市級(jí)行政機(jī)關(guān)以及大批事業(yè)單位遷入的結(jié)果，另一方面是新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，也吸納了大量年輕人為主體的就業(yè)人口。

比如華為云南區(qū)域總部，中交交建、康泰以及中國(guó)中鐵等多家世界500強(qiáng)企業(yè)相繼落地呈貢核心區(qū)，為呈貢帶來(lái)了大量年輕就業(yè)人口。

那如何才能滿足呈貢年輕化的居住需求呢？

一是購(gòu)買(mǎi)新房住宅，但問(wèn)題是呈貢核心區(qū)內(nèi)在售的新房項(xiàng)目，普遍面積比較大，相應(yīng)其總價(jià)也不會(huì)太低，在收入和就業(yè)預(yù)期不確定性增大的當(dāng)下，很多人態(tài)度更謹(jǐn)慎，不再愿意加杠桿買(mǎi)房。

另一種選擇是二手房，但不像老城區(qū)有大量低總價(jià)的“老破小”，呈貢新城的二手房大多是早年的單位集資房，房源面積偏大，上車(chē)門(mén)檻同樣不低。

當(dāng)然也可以考慮住保租房，但是說(shuō)實(shí)話，中國(guó)人對(duì)于房子的歸屬感是深刻在骨子里的，一輩子租房不考慮買(mǎi)房的人始終占少數(shù)。

優(yōu)質(zhì)公寓也能輕松開(kāi)啟品質(zhì)生活

因此對(duì)于呈貢的年輕人群來(lái)說(shuō)，公寓的低總價(jià)特點(diǎn)意味著不用集齊“六個(gè)錢(qián)包”，成了最低門(mén)檻的上車(chē)選擇。

正因?yàn)槎聪こ守暪�寓市�?chǎng)變化，以及龐大的市場(chǎng)需求，鵬欣此時(shí)推出公寓項(xiàng)目——漫城薈正是時(shí)候。

買(mǎi)公寓跟買(mǎi)住宅一樣，核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，才更具備市場(chǎng)核心力。

漫城薈位于彩云南路與聚賢街交匯處，呈貢片區(qū)的核心地帶，不僅有地鐵1/4號(hào)線的雙地鐵配置，3公里范圍內(nèi)更是云集了呈貢最好的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源。

漫城薈區(qū)位資源示意

而作為一個(gè)公寓項(xiàng)目，漫城薈卻有著鮮明的住宅化設(shè)計(jì)，其更加注重整體的居住屬性，項(xiàng)目用了約三分之一的面積用來(lái)打造帶狀公園空間，景觀環(huán)境甚至超過(guò)了很多住宅小區(qū)。

漫城薈給住戶帶來(lái)置身園林般的居住體驗(yàn)

除此之外，漫城薈還通過(guò)不同植物的布局設(shè)計(jì)了6大空間，比如下圖的儀式對(duì)景空間以及云林復(fù)合空間，看起來(lái)比一些普通住宅小區(qū)的園林還要設(shè)計(jì)得更美，迎賓水幕墻的設(shè)計(jì)甚至是要在一些高端住宅項(xiàng)目身上才能看到。

此外，中央景觀花園還將選取不同季節(jié)開(kāi)花的植物，只為呈現(xiàn)出四季有景的景觀效果。

大面積的綠化呈現(xiàn)，并且花費(fèi)心思用不同的綠植設(shè)計(jì)打造出不同的空間，如此用心程度，這在昆明公寓項(xiàng)目中還是頭一次見(jiàn)到。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，漫城薈住宅化的細(xì)節(jié)也隨處可見(jiàn)：

LOFT公寓的設(shè)計(jì)，大面積的贈(zèng)送大幅提升得房率，比如建面約54平的公寓，實(shí)得使用面積差不多相當(dāng)于80平米的住宅；

麻雀雖小，但五臟俱全

公寓一樓也和很多住宅項(xiàng)目一樣，為架空層設(shè)計(jì)并劃分為了健身房、會(huì)客廳等不同空間，這為業(yè)主營(yíng)造出豐富的全齡生活場(chǎng)域的同時(shí)，也給業(yè)主提供了更多休閑放松的好去處。

與此同時(shí)，很多購(gòu)房者對(duì)公寓類產(chǎn)品存在抗性，其中一個(gè)主要原因是公寓的居住成本，普通公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地的原因，所以水電費(fèi)用都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

但漫城薈的水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅相同，民水民電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大大降低了購(gòu)房者的日常生活成本。

另外，漫城薈部分房源還可以燃?xì)馊霊簟?/p>

這么看下來(lái)，是不是覺(jué)得想要住得好，不一定非住宅不可，低總價(jià)、功能齊備、配套完善、景觀設(shè)計(jì)不錯(cuò)的公寓也不失為一個(gè)好的選擇。

這個(gè)時(shí)候，公寓值不值得買(mǎi)，相信看完了鵬欣漫城薈的設(shè)計(jì)后，心里自然有了答案。

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