3年前沒(méi)有賣掉的南悅城三期1號(hào)、2號(hào)樓合同權(quán)益，最近再次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)和評(píng)估價(jià)都是1.88億元。報(bào)名截止時(shí)間是9月9日，轉(zhuǎn)讓方仍舊是昆明市城投旗下的文產(chǎn)投資有限公司。

最近掛出的南悅城三期1、2號(hào)樓合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓公告

和3年前相比，如今南悅城三期1號(hào)、2號(hào)樓合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)少了接近2000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是2.07億元。然而，3年前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尚好時(shí)沒(méi)有賣掉的項(xiàng)目，如今便宜2千萬(wàn)就能賣掉嗎？

3年前的南悅城三期1、2號(hào)樓合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓公告

南悅城的開(kāi)發(fā)商是云南京鵬房地產(chǎn)公司，如今被云南建投旗下的省房集團(tuán)控股，南悅城和朝朝暮暮都屬于京鵬地產(chǎn)的項(xiàng)目。為什么由京鵬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南悅城三期，如今轉(zhuǎn)讓方卻是昆明市城投旗下公司，而且也并不是直接轉(zhuǎn)讓土地以及地上建筑物，而是用了“合同權(quán)益”這樣的奇怪名稱呢？

這就要說(shuō)到南悅城三期1號(hào)、2號(hào)樓的復(fù)雜開(kāi)發(fā)身世了。

南悅城三期1、2號(hào)樓其實(shí)就是業(yè)界熟知的云南省民主黨派大樓和附屬項(xiàng)目，根據(jù)省房集團(tuán)的一份資料，京鵬地產(chǎn)作為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，為昆明城投文產(chǎn)投公司定向開(kāi)發(fā)建設(shè)省級(jí)民主黨派大樓及附屬設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積有8.6萬(wàn)平米（含地下建筑），按照2021年的規(guī)劃公示，項(xiàng)目總共有三棟建筑物，其中兩棟是辦公樓，一棟是酒店。

南悅城三期1、2號(hào)樓現(xiàn)狀

這也就是說(shuō)，雖然南悅城三期辦公樓的開(kāi)發(fā)商仍舊是京鵬地產(chǎn)，可是具體買單的卻是昆明市城投文產(chǎn)投資公司，而最終用途則是云南省民主黨派的辦公大樓。

至于為什么新建云南省民主黨派辦公樓，卻要昆明市城投旗下的文產(chǎn)投資公司買單，其中的原因也很復(fù)雜，暫且先不提，反正最終結(jié)局是受政策等原因的影響，省民主黨派辦公樓搬遷至南悅城的計(jì)劃被取消了，已經(jīng)斷水封頂?shù)膸讞澖ㄖ蝗粵](méi)有了下家，所以1、2號(hào)樓實(shí)際上從2021年就開(kāi)始停工。

停工已經(jīng)有4年的南悅城三期1、2號(hào)樓

根據(jù)京鵬地產(chǎn)的控股方云南省房集團(tuán)在幾年前的一份資料，截至2021年9月，昆明市城投文產(chǎn)投資公司應(yīng)該向京鵬地產(chǎn)支付12號(hào)樓的建設(shè)工程款款1.7億，但實(shí)際上當(dāng)時(shí)僅支付了7000多萬(wàn)。最新轉(zhuǎn)讓公告則顯示，截至2024年9月30日，昆明市城投文產(chǎn)投資公司應(yīng)支付京鵬地產(chǎn)工程建安費(fèi)等1.61億，已支付8685.2萬(wàn)，未支付8472.5萬(wàn)。

如今兩棟樓的合同權(quán)益以1.88億的掛牌價(jià)轉(zhuǎn)讓，基本相當(dāng)于昆明市城投文產(chǎn)投資公司在項(xiàng)目停工前應(yīng)該支付的建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用，看得出昆明市城投還是想盡可能從這個(gè)項(xiàng)目上全身而退。

然而，3年前轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還不像現(xiàn)在這么慘淡，昆明市投資促進(jìn)局提前大半年就專門組織召開(kāi)了項(xiàng)目推介會(huì)，邀請(qǐng)了40多家央企、大型國(guó)企、實(shí)力民企和駐昆商會(huì)代表參加，但轉(zhuǎn)讓并未成功。如今市場(chǎng)狀況更差了，買家更少了，就算轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜2000萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓難度其實(shí)比3年前更大而不是更小。

如果轉(zhuǎn)讓不成功，昆明城投和云南建投兩家國(guó)企都將遭受不同程度的損失。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。