建投又拿地了。
在昨日進(jìn)行的土地拍賣中，建投旗下的云南盤澤置業(yè)有限公司以3.36億元的底價，競得西山區(qū)西苑街道23.66畝住宅用地。這宗土地是原來梁家河公交車場的一部分，曾被規(guī)劃為融創(chuàng)人民路1979項目二期，原本是商住混合用地，今年5月才調(diào)整了規(guī)劃重新出讓。
建投剛剛競得的人民西路梁家河地塊位置
編號為KCXS2025-2的這宗住宅用地面積雖小，但位置極佳，起拍價也不算很高，折算樓面地價只有6866元/平米，拍賣前有多家房企有意，可是拍賣時卻只有建投舉牌。
這已經(jīng)是建投今年第三次拿地，也是最近一個月第二次拿地。今年前兩次拿地都是溢價成交，其中7月9競拍官渡古鎮(zhèn)一宗43畝的住宅用地時，與近兩年風(fēng)頭甚勁的邦泰集團(tuán)大戰(zhàn)18個回合。也許正是這次拍賣中建投表現(xiàn)出的勢在必得的氣勢，讓其他開發(fā)商在得知建投報名競買梁家村車場地塊時干脆退避三舍。
建投涉足房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有多年歷史，旗下的省房集團(tuán)也是昆明老牌房企之一，但以往建投的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模都不算大，也很少參與土地拍賣，但從2023 年開始，建投多次參與昆明土拍，不惜溢價拿地，與前些年的作風(fēng)很是不同。
建投2023年競得原昆明大學(xué)地塊，開發(fā)了春城華府項目
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，建投突然大舉競買土地，直接開發(fā)房地產(chǎn)項目，與建投面臨的經(jīng)營形勢有關(guān)。建投是的云南最大的建筑施工企業(yè)，在基建興盛，房地產(chǎn)紅火的年代，各種建設(shè)項目到處都是，建投僅僅承攬建設(shè)施工工程就有足夠業(yè)務(wù)規(guī)模，并不是非要開發(fā)房地產(chǎn)項目不可。
但這兩年基建退潮，房地產(chǎn)行業(yè)也一落千丈，建筑市場競爭日益慘烈，建投承攬的工程數(shù)量快速下滑，營業(yè)收入下降明顯。根據(jù)建投集團(tuán)2024年年報，去年云南建投全年營收1601.68億，而2023年為1722.16億，一年之間減少120億。所以建投如今的策略是干脆自己拿地開發(fā)項目，施工自然是旗下公司自己干，肥水不流外人田，以房地產(chǎn)投資為龍頭，上下游共同參與，提高產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋度，增加營收，改善整體業(yè)績。
雖然如今房地產(chǎn)市場仍舊不是很景氣，可是建投作為大型國企，融資成本低，建設(shè)施工又可以自己來干，資金需求可控，開發(fā)成本相對較低，而且如今地價便宜，拿地容易，只要能控制最終售價，開發(fā)風(fēng)險并不是很大。
斗南地標(biāo)項目——建投國際
另外，建投以往雖然承攬的工程不少，可是隨著房地產(chǎn)市場下滑，有些工程不僅不賺錢，反倒因為項目爛尾等原因連工程款都很難收回，比如大諾方舟、置地廣場、西城時代等項目就是如此，建投自己投資房地產(chǎn)項目就避免了這些風(fēng)險。
而且如今建投在昆明拿項目有個特點，就是盡量瞄準(zhǔn)主城區(qū)地段比較好的住宅地塊，回避遠(yuǎn)郊以及商業(yè)項目，比如當(dāng)年曾計劃接盤的豪門金座，建投就沒有參與了。
因此，預(yù)計建投接下來還會不斷參與昆明土地拍賣，進(jìn)一步擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。這就給包括邦泰在內(nèi)，也在積極擴(kuò)張的一些房企出了個不大不小的難題——面對建投這種巨無霸國企的旺盛拿地欲望，以后的土地拍賣到底是跟還是不跟？
但建投這種經(jīng)營策略同樣也有很大風(fēng)險，作為國企，經(jīng)營靈活性、成本控制、開發(fā)速度方面并不具優(yōu)勢，如果房地產(chǎn)市場進(jìn)一步下滑，這些土地和項目就會成為建投的沉重包袱。
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