11月27日，昆明集中推出14宗約586畝商住土地，交易總起價達33.65億，由于土地出讓信息一般需提前一個月公布，11月只剩最后3天，因此這批土地基本就是今年的壓軸了。其中官渡區(qū)的13宗商住用地下月網(wǎng)拍，唯有經(jīng)開區(qū)阿拉街道約83.8畝住宅用地是掛牌出讓。
先說好消息：這塊掛牌土地成交問題不大，昆明沒躺平的房企又多了一個。
今年壓軸地塊掛出后，云南房網(wǎng)研究了一下位置和配套，這塊地為經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，位于北側(cè)鄰安石公路（貴昆路），南至陸軍學院，西側(cè)是中鐵百年印象，東為昆船小區(qū)。地塊條件放在經(jīng)開區(qū)來說算不錯，距離4號線牛街莊站約1.5公里，另外安石公路已完成了市政化改造，出行比較便利；地塊東側(cè)有經(jīng)開區(qū)醫(yī)院和經(jīng)開一中，另外昆船生活區(qū)作為大型社區(qū)，配有公園、體育場等配套，周邊配套比較齊全。
地價也屬于正常水平，最大容積率3.82，建筑密度30%，綠地率40%，交易起價42154.9713萬元，折算起拍樓面價為1975元/平米，和不遠處的陽光城文瀾東方差不多。
因土地是掛牌出讓，一般來說應該已經(jīng)有明確意向，成交概率很大，而潛在的買家則是新希望。
掛牌同步公布的文件中有一條出讓要求：該項目方案審查時，應嚴格落實八公里干休所與昆明泰吉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的《地下室、地面道路共用協(xié)議》，保證八公里干休所改造項目對外通行，且八公里干休所改造項目配建車位不足部分在該項目中補齊。
可以看出，掛牌土地的意向賣家就是泰吉美地產(chǎn)，經(jīng)查，泰吉美地產(chǎn)成立于2002年，2017年6月，新希望旗下的昆明大商匯實業(yè)有限公司出資1.1億，成為占股68.75%的大股東。2018年4月，在經(jīng)開區(qū)舉行的小麻苴村三期城改征地拆遷補償安置方案聽證會上，泰吉美地產(chǎn)多位工作人員作為旁聽人參會。
就在土地掛牌前兩周，本月13日，泰吉美地產(chǎn)突然增資，實收資本由510萬元猛增到1000萬元，同時佛山新希望置業(yè)有限公司取代大商匯實業(yè)公司的大股東地位。
從涉足小麻苴村城改三期項目，到最近項目公司的股權調(diào)整，新希望花費了至少6年時間，終于做好準備，迎來了土地掛牌。
對于小麻苴村城改，經(jīng)歷了中鐵開發(fā)一期（中鐵百年印象），世豪地產(chǎn)開發(fā)二期（世豪香頌時光）后，現(xiàn)在將由新希望入主城改項目三期。
從2017年經(jīng)過激烈競價拿下西北新城白麓城項目土地后，新希望一直是昆明參與拿地很積極的房企，即便競價失敗，也往往能攜手競爭對手合作開發(fā)，比如在北市區(qū)沒搶過雅居樂，回頭兩家就合作開發(fā)錦麟峯薈；在雙塔敗給龍湖，然后與龍湖合作開發(fā)錦粼天序；經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)的公園錦悅地塊競拍，新希望也是不敵旭輝，但隨后同樣變成了合作開發(fā)。
不過這三個合作項目中，除了錦粼天序，新希望的另外兩個合作方后來都出問題，也都是新希望兜底，分別收購了錦麟峯薈和公園錦悅的全部股權。
有意思的是，新希望曾經(jīng)參與過的土地競拍，幾乎全是多家房企競爭激烈的地塊，最近一次是2021年巫家壩北區(qū)和甸營地塊競拍，結果和前面三次一樣，新希望再次失意而歸，但后來的結果大家都知道了，那次土拍的失敗者無不慶幸。
新希望的大商匯·GCC總部大廈已交付
可以說，新希望屢屢土拍失利，反而因禍得福，也因為沒有高土地成本的拖累，而且大商匯利用早年拿下的未開發(fā)土地升級建材家居總部項目，繼續(xù)充當“現(xiàn)金奶�！保孪Ｍ艣]有徹底躺平，并有余力繼續(xù)推進6年前開始布局的小麻苴城改項目，相比經(jīng)開區(qū)前些年高達8000多的樓面價，這次新項目的土地成本回歸到了合理水平，加上區(qū)位配套都要優(yōu)于黃土坡片區(qū)，新希望終于可以獨立拿下一個有希望的新項目了。
昆明年末集中上架土地一覽表
好消息之后，也有一個壞消息。今年差不多只剩最后一個月，像小麻苴村三期這樣敲定意向買家、年內(nèi)交易的土地，肯定不會多，而官渡區(qū)集中上架的13宗502畝網(wǎng)拍土地中，商業(yè)和商住混合用地占了一大半，純住宅用地僅187畝，樓面價大多到了6000左右，最后的出讓結果不容樂觀。
今年昆明的商品住宅土地成交情況很是慘淡，截至目前，僅有邦泰雙塔片區(qū)的邦泰璟和、邦泰滇池路楊家地項目、義承棕樹營城改項目零星整合用地（義承·丹霞翠嶼）成交。
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