北京路的城改僵局

當(dāng)一度風(fēng)風(fēng)火火快速推進(jìn)的北京路南段2000畝城改大盤——太和1903，因?yàn)殡y度太大而不得不放緩腳步的時(shí)候，管轄北京路最長(zhǎng)的盤龍區(qū)，今年卻打算推進(jìn)一環(huán)內(nèi)北京路核心路段兩側(cè)的城中村改造，但列入計(jì)劃的卻只有一個(gè)城中村——伍家莊。

在今年的政府工作報(bào)告中，盤龍區(qū)提出要積極爭(zhēng)取麥溪村、伍家村等4個(gè)第二批城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目。這兩年昆明市的城改模式與以往相比發(fā)生了很大變化，社會(huì)資本參與較少，民企大多退場(chǎng)，大多數(shù)都依賴專項(xiàng)借款進(jìn)行改造，由國(guó)企來(lái)干。如果伍家莊能獲得第二批城中村改造專項(xiàng)借款，資金有了保障，改造也就能真正啟動(dòng)了。

北京路核心段兩側(cè)還有6個(gè)城中村尚未改造

在昆明上百個(gè)城中村當(dāng)中，伍家莊的名氣并不大，規(guī)模也很小，但地理位置卻極其優(yōu)越，就在北京路交三橋附近，距離恒隆廣場(chǎng)只有600米，地鐵1號(hào)線交三橋站就在旁邊，北側(cè)是有名的豪宅項(xiàng)目俊發(fā)逸天峰。

伍家莊10多年前就列入改造計(jì)劃，當(dāng)時(shí)，昆明盤江置業(yè)是社會(huì)投資人。2012年，盤江置業(yè)還在當(dāng)年的房交會(huì)上展示了伍家莊項(xiàng)目，但正如一環(huán)內(nèi)北京路兩側(cè)的其他城中村一樣，盤江置業(yè)并沒(méi)有都沒(méi)有真正推進(jìn)改造。

伍家莊再次列入城改計(jì)劃，是在2020年，當(dāng)年昆明市提出要在5年完成城中村改造，盤龍區(qū)將伍家莊以及旁邊的大東新村列入改造目標(biāo)，之后各項(xiàng)工作迅速開(kāi)展，當(dāng)年就完成了“三調(diào)”和拆遷、測(cè)繪及法律顧問(wèn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的招標(biāo)工作，公布了房屋征收補(bǔ)償方案并開(kāi)始征求意見(jiàn)。

2021年，盤龍區(qū)公布了《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》，將伍家莊列入2022年拆遷計(jì)劃，甚至計(jì)劃在當(dāng)年要上市交易伍家莊的土地，但實(shí)際到直到現(xiàn)在，伍家莊村寸土未拆。

伍家莊城中村現(xiàn)狀

伍家莊村改造長(zhǎng)期無(wú)法推進(jìn)，其實(shí)是北京路核心段城改僵局的縮影，因?yàn)槌�了伍家莊，在一環(huán)內(nèi)的北京路兩側(cè)，同樣早就列入改造的桃源村、水晶村、鳳凰村、大場(chǎng)村、敷澤村等，也都還原地未動(dòng)。

北京路是昆明中軸，最早的北京路其實(shí)只是火車南站到北站的一段，上世紀(jì)90年代打通北站隧道后才不斷往北延伸，而且早期從北站隧道往北的路段長(zhǎng)期被稱為北京路延長(zhǎng)線，直到10年前才統(tǒng)一稱為北京路，但北京路的核心，始終是一環(huán)內(nèi)的4公里路段。

2004年，昆明市調(diào)整行政區(qū)劃后，北京路分別被官渡區(qū)和盤龍區(qū)管轄，其中絕大部分都在盤龍區(qū)。

雖然北京路是昆明中軸，城市門面，但即便是一環(huán)內(nèi)的核心段，沿線也有不少城中村，而且集中在盤龍區(qū)范圍。盤龍區(qū)從2000年以后就開(kāi)始著手改造，2009年昆明市啟動(dòng)大規(guī)模城改后，更是全部列入改造計(jì)劃，可是20多年過(guò)去，完成改造的只有豆腐廠村的一部分，剩余的連拆遷都沒(méi)有開(kāi)始，更不用說(shuō)開(kāi)發(fā)了。

一環(huán)內(nèi)北京路兩側(cè)的這些城中村，因?yàn)榈囟螛O其優(yōu)越，感興趣的開(kāi)發(fā)商其實(shí)不少，比如伍家莊就有昆明盤江置業(yè)，桃源村有和信地產(chǎn)，水晶村和鳳凰村有佳達(dá)利，可是這些城中村正是因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，居住密度大，拆遷成本極高，上述房企要么根本無(wú)力推進(jìn)，要么剛剛開(kāi)頭就敗下陣來(lái)，使得北京路核心段的城改工作長(zhǎng)期陷入僵局。

相關(guān)閱讀

盤龍區(qū)今年將拆遷6個(gè)村，賣地3444畝，這三個(gè)項(xiàng)目最扯眼球

盤龍區(qū)計(jì)劃5年改完63個(gè)城中村 可是硬骨頭實(shí)在有點(diǎn)多

一環(huán)內(nèi)的伍家莊、大東新村為何遲遲不拆？還要等新規(guī)劃方案獲批

硬骨頭工程越干越慢，太和1903短期開(kāi)發(fā)無(wú)望

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。